Paradies für Mensch & Pferd, Altdorf - Stürzelhof

Bad mit Wanne, renoviert, Einbauküche
1.895.000 €
Kaufpreis
378 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
42.863 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.895.000 €

Online-ID: 2ZTBP4G
Referenznummer: A4274-1

  • Einfamilienhaus
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • Zustand: renoviert
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden

Das Anwesen:
- Einzigartiges Grundstück mit ca. 42.863 m²
- Das Wohnhaus: Repräsentativ. Stilvoll. Wertig.
- Der Pferdestall: Top Zustand - flexibel einteilbar
- Die Weiden inkl. Scheune: Ein Traum für jedes Pferd
- Baulandreserve für Wohnbebauung bzw. Pferdestall/Reithalle

Das Wohnhaus:
- Traumhaus für Individualisten
- Historisches, denkmalgeschütztes Bauernhaus - Baujahr ca. Mitte 19. Jahrhundert
- Sandstein-Fassade schafft repräsentative Ausstrahlung
- Wohnflair mit Ambiente & Eleganz: Sichtfachwerk, Sandstein, Vollholz-Dielen, Granitstein, Lichtkonzept, uvm.
- Umfassend Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen in fachgerechter Ausführung
- Gesamt-Nutzfläche ca. 486 m² - davon ca. 378 m² Wohnfläche

Das Erdgeschoss:
- Gemütliche Wohnküche mit Kachelofen
- Stüberl mit separatem Waschbereich/WC
- Wunderbares Gewölbe-Zimmer für besondere Momente
- Büro/Empfangsraum nahe dem Eingangsbereich
- Sattelkammer mit zweitem Hauseingang
- Praktische Waschküche + Lagerraum
- Heizungsraum

Das 1. Obergeschoss:
- Außergewöhnlich schön - übergroßes Wohnzimmer mit Kachelofen
- Ausreichend Platz, um Träume zu verwirklichen
- 2 Schlafzimmer + Bad mit Badewanne und Dusche

Das 2. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer mit unterschiedlichen Größen
- Bad mit Dusche

Das Dachgeschoss:
- Großer Raum mit vielseitiger Nutzbarkeit

Der Pferdestall:
- Hier fühlen sich Ihre Pferde wohl
- Boxen mit direktem Zugang nach außen
- Fläche Stall ca. 250 m² sowie überdachte Freifläche ca. 120 m²
- Top Zustand: u.a. neue Dacheindeckung, Giebel-Verbretterung, Fassade innen
- Baujahr ca. Mitte 19. Jahrhundert - Denkmalschutz
- Angrenzend könnte zusätzliches Gebäude (Stall oder Reithalle) errichtet werden

Die Weiden:
- Perfekt Nähe zum Wohnhaus und Pferdestall
- Ca. 34.280 m² - größtenteils umrahmt von Natur und Bäumen
- Von Autobahn auf der Nordseite durch Baumbestand abgeschirmt

U. a. durchgeführte Sanierungen:
- Ausbau 1. OG / 2. OG zum Wohnraum und DG zum Lagerraum
- Einbau neuer Treppen EG bis DG
- Elektro- und Datenleitungen, E.-Verteiler u. Satteliten-Anlage
- Teilweise Erneuerung und Sanierung der Bäder und WC´s
- Einbau eines WC mit Dusche im EG
- Holzboden-Dielen im 1. OG / 2. OG / DG
- Öl-Heizungs-Anlage VIESSMANN inkl. Kamin (Ende 2018)
- Putz und Anstrich / Holzbehandlung
- Wiederherstellung von einem Raum im EG mit Gewölbedecke
- Flurverkleidung mit Sandsteinplatten
- Pflasterung der Wege und Zufahrten
- Verlegung von Elektroleitungen im Außenbereich für Beleuchtung
- Brunnen zur Grundwasser-Entnahme ist vorhanden
- Einbau von LED-Beleuchtung

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein Paradies für sich und seine Pferde sucht, die Einzigartigkeit des Anwesens erkennt sowie den Charme & die Historie der Immobilie schätzt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

- Ideal gelegen - traumhaft in der Natur - perfekte Nähe zu den Städten
- 90518 Altdorf - Stürzelhof
- Schnelle Wege in alle Richtungen
- 1 Min. A3, Autobahnanschluss Altdorf - Richtung Nürnberg bzw. Regensburg
- 3 Min. Stadt Altdorf - mittelalterliche Stadt mit herrlichem Charme
- 20 Min. Zentrum Nürnberg - historische Großstadt
- 20 Min. Airport Nürnberg
- 15 Min. Stadt Neumarkt
- Altdorf bietet umfassende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Gastronomie, uvm.

Anbieter dieser Immobilie

Herr/Frau Kirsch & Haubner Immobilien GmbH

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