Idyllische Villa im Umkreis von München

Terrasse, Garten, Einbauküche, Zentralheizung
4.100 €
Kaltmiete zzgl. NK
220 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
867 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2ZTB444
Referenznummer: MK478

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1975
  • Terrasse, Garten
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1975
Endenergiebedarf 389,17 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit bis 04.01.2028
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für freie Entfaltung in großzügiger Walmdachvilla

Eine schöne Villa in klassischem Stil! Die großzügige Bauweise bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Flur und die offene Treppe wirken durch den dunklen Marmorboden sehr repräsentativ. Dabei unterstreichen die Rundbögen die weitläufige Atmosphäre.

Sowohl das sehr geräumige Wohnzimmer mit seinen Panoramafenstern sowie das anschließende Esszimmer führen beide auf die sonnige Süd-West-Terrasse. Die helle, fast 15 m² große Küche bietet Hobbyköchen viel Platz. Im Eingangsbereich finden sich eine Garderobe sowie das Gäste-WC.

Im Obergeschoss erstreckt sich der ebenfalls nach Südwest ausgerichtete Balkon über die ganze Hausbreite und verbindet das Kinderzimmer mit dem Elternschlafzimmer bei idyllischer Ruhe und Zwitschern der Vögel. Ein besonderes Highlight ist das an das Schlafzimmer angrenzende Ankleidezimmer. Im hellen Bad sorgen die barrierefreie Wellnessdusche und die übergroße Badewanne für Entspannung. Besucher fühlen sich im Gästezimmer wohl, hier gibt es sogar ein eigenes en-Suite-Bad.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume und eine zusätzliche große Küche, die Räume verfügen über Tageslicht. Neben dem Heizungsraum und Tankraum gibt es auf diesem Stockwerk noch einen zusätzlichen Abstellraum.

Durch eine Mauer auf der Straßenseite und den Baumbestand ist der Garten nicht einsehbar und trotzdem durch seine Größe und Ausrichtung sehr sonnig.

Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Im gleichen Gebäude befindet sich auch ein großer Lagerraum, in dem sich z.B. alle Gartengeräte gut verstauen lassen.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Mieter ist das Haus provisionsfrei. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.

Nettokaltmiete: 4.100,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 585,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und mittelfristigen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt in Gröbenzell.
Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium, zusätzliche weiterführende Schulen wie Realschule, Berufsoberschule und Fachoberschule sind direkt in der Nachbargemeinde Puchheim.

Der Bahnhof von Gröbenzell mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 München / Mammendorf ist vom Objekt zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit dem Fahrrad / Auto gut erreichbar. Die Bushaltestelle der Buslinie 830 u. a. in Richtung Puchheim Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 Ebersberg über München / Geltendorf befindet sich ca. 7 Geminuten entfernt . Die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof mit weiteren Anschlussmöglichkeiten beträgt jeweils ca. 21 Minuten, zum Münchner Marienplatz ca. 28 Minuten.

Die Gemeinde Gröbenzell ist über die Autobahnen A8 (Stuttgart - München / Ausfahrt Dachau / Fürstenfeldbruck oder Langwied) sowie über die A99 (Münchner Autobahnring / Ausfahrt Lochhausen / Gröbenzell) sehr gut und schnell erreichbar. Anschluss besteht ebenfalls an die B2 (München-Augsburg) und an die B471.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 sind auch die umliegenden großen Seen oder die Berge gut zu erreichen.

Die Freizeit läßt sich in Gröbenzell und in den Nachbargemeinden sehr gut gestalten, es bieten sich Radtouren zum nahe gelegenen Olchinger oder Langwieder See oder auf dem Räuber-Kneißl-Themenradweg an.

Der Bürgerpark lädt zum Spazieren gehen, Joggen und Verweilen ein. Zum Toben und Spielen bietet Gröbenzell für Kinder einige große Spielplätze.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Aydan Bölük

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