3-Familienhaus zwischen Tübingen und Balingen - zur Kapitalanlage

Balkon, Terrasse
870.000 €
Kaufpreis
289 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
486 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
870.000 €
Preis/m²
3.010,38 €

Online-ID: 2ZT5D4L
Referenznummer: 0-653

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 2006
  • Terrasse, Balkon
  • 2 Stellplätze
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr2006
Wesentliche EnergieträgerErdgas
Endenergiebedarf 79,50 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 31.05.2021 bis 30.05.2031
  • Energieträger: Gas

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das nach Süden ausgerichtete 3-Familienhaus befindet sich im Hechinger Ortsteil Sickingen in einem
gewachsenen Wohngebiet in sonniger und ruhiger Randlage. Die gute Infrastruktur und die attraktive Lage ermöglichen ein angenehmes, ländliches Wohnen vor den Toren der Zentren Tübingen, Hechingen und Balingen. Sehr gute Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss zur B27 nach Stuttgart zeichnen diese gefragte Wohnlage aus.
Das gepflegte Wohnhaus bietet 3 geräumige Wohnungen. Im UG eine 3 Zi.-Wohnung mit ca. 61 m², im
EG eine hochwertige 4 Zi.-Wohnung mit ca. 123 m² sowie im OG eine 4 Zi.-Wohnung mit ca. 104 m².
Die EG Wohnung verfügt über eine große südwestlich ausgerichtete Terrasse, die OG Wohnung über
einen südwestlich ausgerichteten Balkon.
Die UG und OG Wohnungen sind vermietet, die hochwertige 4 Zimmer EG Wohnung könnte kurzfristig ohne Renovierungsaufwand selbst bezogen oder vermietet werden.
Im Untergeschoss befindet sich zu jeder Wohnung ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und
ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Zusätzlich sind 2 Außenstellplätze vorhanden.
Die mtl. Mieteinnahmen / kalt, belaufen sich im UG auf 550,00 Euro, im EG auf 1.330,00 Euro (fiktive Mieteinnahmen, da im Moment eigengenutzt) und im OG auf 790,00 Euro. Insgesamt somit mtl. 2.670,00 Euro / kalt bzw. jährlich 32.040,00 Euro / kalt.


Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Anbieter dieser Immobilie

Herr Joachim Nitz

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