Individuell mit viel Holz

Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Neubau
659.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Online-ID: 2ZSZ74K

  • Einfamilienhaus
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 2020
  • Bezug: sofort
  • Zustand: Neubau
  • nicht unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2019
Endenergiebedarf 29,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Bei diesem exklusiven, ökologischen Haus ist neben den Massivholzwänden die anthrazitfarbene Fassade eine Besonderheit. Diese jahrhundertealte Technik stammt aus Japan und wird Yakisugi oder auch Karbonisieren genannt. Durch das gezielte Beflämmen der Oberfläche schließen sich die Poren des Holzes. So ist es geschützt vor Schimmelpilzen, Insekten und Witterungseinflüssen. Um das Seidenholz zu schützen, ist keinerlei sonstige zusätzliche Behandlung nötig.

Das Haus hat keinen Keller, da der Boden in der Gegend felsig ist. Als Ausgleich gibt es den sehr großen Spitzboden, der sowohl als Abstellraum als auch als Wohnraum dienen kann. Es gibt die Möglichkeit ein großes Gartenhäuschen auf dem Grundstück zu errichten und dieses auch als Keller zu nutzen.
Der Innenausbau im Bad en suite, die Zargen/Türen, Fensterbänke und Treppenbelag sowie Außenanlagen müssen vom Käufer erbracht werden. Dadurch haben Sie die freie Wahl der Materialien und können dem Haus Ihre eigene Handschrift verleihen.

Weitere Besonderheiten im Innern:
* der Grundriss ist großzügig und sehr gut durchdacht
* Außen- und Innenwände in Massivholzkonstruktion (keine
Holzständerbauweise!) mit Holzflex - Wärmedämmung
* wunderschöne Holzdecke
* Fenster und Fensterläden und Eingangstüre aus Holz
* sehr große Wohnküche mit anschließender Speisekammer
* eine Veranda an der Küche und eine Terrasse am Wohnzimmer
* der Kamin kann von der Küche und Wohnzimmer aus beheizt werden
* großzügiges Bad mit Zugang vom Schlafzimmer aus (en suite)
* der Spitzboden ist hoch und daher gut begeh- und nutzbar
* großer, herrlicher Garten mit altem Obstbaumbestand
* sehr ruhige Lage in 2. Reihe
* alle Außenwände in den Wohnbereichen sind innen mit Lehmputz verputzt v Wandheizung an den Außenwänden
* Eingangsbereich und Gäste-Bad zusätzlich Fußbodenheizung
* ausschließlich ökologisch hochwertige Materialien verbaut
* Regenwasserzisterne
* Bodenplatte für Carport oder Garage vorhanden

Anzahl Terrassen: 2

Der Markt Thalmässing liegt im Herzen Bayerns, im Frankenland, idyllisch am Albrandbereich des fränkischen Juras, im Naturpark Altmühltal und an der Grenze des Fränkischen Seenlands. Zahlreiche Angebote an Wanderwegen, Radwegen, Museen, Sehenswürdigkeiten, traditionellen (Kultur-) Veranstaltungen und eine Vielzahl von Gaststätten sind beliebte Ausflugsziele.
Direkt in Eysölden steht ein umfangreiches Angebot zur Kinderbetreuung zur Verfügung. Die im Jahr 2011 energetisch sanierte Grundschule unterrichtet Schülerinnen und Schüler der 3. und 4. Jahrgangsstufe aus dem gesamten Gemeindegebiet. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten und seit 2012 auch eine Kinderkrippe.
Autobahnanschlüsse:
A9 Berlin-München mit Anschlussstelle Hilpoltstein-Süd, ca. 7 km und Anschlussstelle Greding ca. 12 km entfernt
Bahnanschluss:
DB-Bahnhof Hilpoltstein, Verbindung nach Nürnberg Hbf. in 33 min. Omnibuslinienverkehr 611

Anbieter dieser Immobilie

Frau Barbara Sterzik

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