Gemütliches Reihenmittelhaus mit Innenhof & Garten im Ortskern von Stotzheim.

53881 Euskirchen (Stotzheim) 53881 Euskirchen (Stotzheim) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
209.000 €
Kaufpreis
89,30 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
214 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
209.000 €

Online-ID: 2ZSVJ4A

  • Reihenmittelhaus
  • Baujahr: 1900
  • frei werdend
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert, renovierungsbedürftig
  • nicht unterkellert, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Sie suchen nach einer gepflegten Immobilie im sehr beliebten Wohnort Stotzheim?
Dann könnte dieses Reihenmittelhaus genau das Richtigen für Sie und Ihre Familie sein.

Auf einem 214m² großen Grundstück wurde um ca.1900 diese Immobilie errichtet.

Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.89,3m², welche sich über drei Etagen verteilt. Ein Innenhof verbindet das Wohnhaus mit einem Anbaubereich. Dieser Anbau bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 48,2m². Aktuell ist dieser Bereich in vier Zimmer aufgeteilt, von denen zwei Zimmer beheizt werden. Das vierte Zimmer dient als Wasch-& Trockenraum. Ergänzt wird dieser Raum durch den abgegrenzten WC-Bereich.

Abgerundet wird der Anbau durch den angrenzenden Party-/Hobbyraum.

Hinter dem Anbaubereich befindet sich der Garten dieser Immobilie, welcher durch einen Schuppen am Ende des Grundstückes abschließt.


Einen PKW-Stellplatz, oder eine Garage gehört nicht zu dieser Immobilie. Diverse Parkmöglichkeiten sind in der Straße und Nachbarstraßen gegeben.


Ich freue mich darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näher zu bringen und Sie persönlich kennen zu lernen!

Im Flurbereich der Immobilie angekommen befindet sich zur linken Seite die ca. 9,8m² große Küche. Die eingebaute Küche inkl. der dazugehörigen Elektrogeräte sind im Kaufpreis inbegriffen. Zudem befindet sich die neue Heizungsanlage im Küchenbereich.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den ca. 29,7m² großen Ess-/ Wohnbereich. Diese beiden Zimmer sind sicherlich der Mittelpunkt dieser Immobilie. Vom Wohnzimmer aus können Sie über ein Display die gesamte Heizungsanlage steuern. Eine Alternative bietet hierzu die passende App auf Ihrem Smartphone.
Abgerundet wird dieser Bereich durch das bodentiefe Fensterelement und der Glasschiebetür. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Bereiche dieser Immobilie und des Grundstückes.

Das Obergeschoss ist in ein Schlafzimmer und ein Badezimmer aufgeteilt. Das Schlafzimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 15,7m². Das Badezimmer bietet Ihnen Tageslicht und ist u.a. mit einer separaten Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet.

Das vorhandene Dachgeschoss wurde vollständig als zweites Schlafzimmer ausgebaut und aufgeteilt. Die Grundfläche des Dachstudios erstreckt sich über ca. 25,6m².Aufgrund der Schrägen im Dachgeschoss wurde von der Grundfläche nur 15,3m² in die Wohnfläche miteinberechnet.

Die Zeiträume von diversen Modernisierungen im Bereich der Elektrik, Wasser- & Heizungsleitungen etc. sind nicht bekannt, sowie das genaue Baujahr dieser Immobilie.

Im Jahre 2019 wurde eine neue Heizungsanlage in das Einfamilienhaus gebaut.



Sie haben Fragen zu dieser Immobilie, oder möchten diese besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns sehr gerne, wie freuen uns drauf Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

Erdgeschoss:
Flur/Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer.

Der Zugang zum Innenhof, Anbau und Gartenbereich ist über das Wohnzimmer gegeben.


Obergeschoss:
Flurbereich, Schlafzimmer 1, Badezimmer.


Dachgeschoss:
Schlafzimmer 2


Fläche des Innenhofes: ca. 17m²


Anbau-Erdgeschoss:
Zimmer 1, Wasch- & Trockenraum, WC-Bereich.

Anbau-Obergeschoss:
Zimmer 2, Zimmer 3.

Hinter dem Anbaubereich befindet sich ein Party- / Hobbyraum.


Durch den Anbau ist der Gartenbereich zu erreichen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich noch ein Schuppen.

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:

Herr Christian Jakobi
Email: info@jakobi-immobilienmakler.de
Mobil: 0173/8788711

Sie müssen Ihre bisherige Immobilie erst verkaufen?
Auch hierbei können wir Ihnen weiterhelfen, sprechen Sie uns einfach zu
diesem Thema an.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns
vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die
gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Stotzheim. Als größter eigenständige Stadtteil von Euskirchen, ist Stotzheim ein idyllisches und charmantes Örtchen und somit äußerst beliebt.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Der Stadtkern von Euskirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, hier findet man alles für den weiteren Bedarf.
Die Rad- & Wanderwege im Umfeld machen die Lage des Ortes zudem äußerst interessant. Die naheliegende Steinbachtalsperre, sowie der Nationalpark Eifel laden zur Erholung ein.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Christian Jakobi

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