Zweifamilienhaus mit großem Gestaltungspotential

45549 Sprockhövel (Niederstüter), Gedulderweg 142 45549 Sprockhövel (Niederstüter), Gedulderweg 142 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung, frei
525.000 €
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
6
Zimmer
703 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einfach entscheiden: Einzelbesichtigung vor Ort oder Online-Besichtigung möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
525.000 €

Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Online-ID: 2ZSLS4X
Referenznummer: DP-2021-2806

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1961
  • frei
  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • teilweise unterkellert, Dachboden
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 3 Stellplätze: Garage
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet viel Gestaltungspotential für neue Wohnkonzepte in gefragter Wohnlage von Sprockhövel-Niederstüter. Auf einem 703 qm großen Grundstück, liegt dieses freistehende Zweifamilienhaus in einer bevorzugten und ruhigen Wohnsiedlung nah am Waldrand.

Durch die zwei separaten Wohneinheiten kann das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch als Konzept „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach genutzt werden. Auch ein kompletter Umbau zu einem Einfamilienhaus ist denkbar. Die aktuelle Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca.314qm² (ca. 130 qm² Wohnfläche und 184 qm² Nutzfläche), wovon zukünftig ca. 200 qm² zu neuer Wohnfläche umgenutzt werden könnten. Weitere Nutzflächen bietet Ihnen der große Spitzboden und Keller, in dem sich u.a. die Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 2000 befindet.Angrenzend zum Kellergeschoss befinden sich zwei Einzelgaragen. Eine weitere Doppelgarage, mit einer Größe von ca. 49 qm, wurde seitlich angebaut und ist von einen zum Grundstück gehörenden Seitenweg zu erreichen.

Der Außenbereich wurde zwischen den Jahren 2000 und 2002 mit einer neuen Dacheindeckung und zusätzlicher Zwischensparrendämmung ausgestattet. Zeitgleich wurden neue 2-fach Isolierglas Fenster eingesetzt und die komplette Außenfassade mit Holzschindeln versehen. Im Dachgeschoss wurden neue Heizkörper verbaut. Durch das massiv gestaltete Treppenhaus erreichen Sie im Erdgeschoss zur linken Seite zunächst das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Kinderzimmer, die Küche und das Schlafzimmer. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,20 m kann hier mit Grundrissänderungen moderner Wohnraum entstehen. Sowohl von der Küche als auch vom Kinderzimmer aus, ist über den Flur das Badezimmer begehbar. Das Badezimmer ist aus den Baujahr 1961 und sollte saniert werden. Durch den Flurbereich erreichen Sie die nicht einsehbare Terrasse und den Garten. Dieser Außenbereich kann nach persönlichen Vorstellungen neugestaltet werden.

Vom Treppenhaus rechts gelegen befinden sich zwei weitere Räume (Büro, Hauswirtschaftsraum) und die angrenzende Veranda. Diese Nutzflächen könnten zukünftig zu Wohnräumen umgenutzt werden.

Über die massive Granittreppe erreichen sie im Dachgeschoss die zweite Wohneinheit. Das Bad ist vom Flur aus begehbar und kann zukünftig problemlos direkt zum Wohnbereich erschlossen werden. Auch dieses Bad bietet sich zur Neugestaltung an. Durch den Lang geschnittenen Flurbereich erreichen Sie die Wohnküche. Hinter der Wohnküche befindet sich mit dem 15 qm großen Lagerboden und dem zusätzlichen Flurbereich von 8 qm der größte Raum im Dachgeschoss. Dieser Raum ist derzeit nur durch die Kleine Diele im Erdgeschoss über eine ausziehbare Dachgeschosstreppe zu erreichen und könnte zukünftig über die Dachgeschossküche erschlossen werden und beispielweise zu einem weiteren Kinderzimmer oder Büro umgenutzt werden. Über den Lagerboden befindet sich der Spitzboden, dieser erstreckt sich mit insgesamt ca. 16,4 m über die komplette Hauslänge. Direkt von der Wohnküche aus erreichen Sie sowohl das Kinderzimmer als auch das Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer begehbar mit direktem Zugang zum Balkon.

Das Objekt kann mit viel Liebe zum Detail nach den eigenen Vorstellungen saniert & entwickelt werden, um in ruhiger Nachbarschaft für die Familie einen neuen Lebensmittelpunkt zu schaffen.

Einen Energieausweis (Bedarfsausweis) legen wir zur Besichtigung vor!

Das Objekt ist auf vier Ebenen aufgeteilt. Wohn- und Nutzfläche finden Sie hier im Keller-, Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden.

Kellergeschoss:

• Deckenhöhe ca. 1,6 m
• Heizungsraum
• Vorratsraum
• Wände & Decken verputzt

Erdgeschoss:

• Große Wohnküche
• Deckenhöhen von bis zu 3,2 m
• Decken mit Holz verkleidet Böden aus Holz, Teppich und PVC
• Wände mit Holz verkleidet oder tapeziert
• Großzügige Veranda

Obergeschoss :

• Große Wohnküche
• Balkon
• Deckenhöhen von bis zu 2,7 m
• Moderne Heizkörper (außer Badezimmer)
• Böden in PVC
• Zum größten Teil sind die Tapeten bereits entfernt worden

Sonstiges:

• Dach (Neueindeckung Jahr 2000) mit 120 mm Mineralwolle gedämmt
• Alle Fenster (Baujahr 2000) sind mit Rolläden ausgestattet
• Spitzboden mit Holz verkleidet

Grundrisse, Energieausweis und ein ausführliches Exposé stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Online Besichtigung

Es besteht die Möglichkeit einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zu machen. Bei Interesse melden Sie sich bitte bei uns per Kontaktformular, per Mail oder Telefonisch. Wir senden ihnen dann das Passwort für den Online Rundgang zu..

Nach Durchführung des Online Rundgangs besteht natürlich die Möglichkeit einer Präsenzbesichtigung der Immobilie. Wir stimmen gerne mit Ihnen ein Termin ab.
Den Energieausweis legen wir bei der Besichtigung vor.

D&P Investmentimmobilien
Marc Domeratzki & Lukas Pruschko GbR

Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Sprockhövel ist eine Stadt im südlichen Ruhrgebiet, und gehört mit Ihren 25.500 Einwohnern zu einer kleinen charmanten Ortschaft im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Der kleine Ortsteil Niederstüter hat seinen ganz eigenen ländlichen Charme. Idyllisch gelegen und umgeben von zahlreichen Wald-und Wiesenflächen, findet man hier einen hohen Freizeitwert vor. Den Ortskern von Sprockhövel mit seinen zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Minuten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnsiedlung. Die umliegende Bebauung umfasst überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.
Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Eine Grundschule finden Sie im nahegelegenen Ortskern von Sprockhövel. Weiterführende Schulen sind in Sprockhövel vorhanden. Alternativ stehen in der Nachbarstadt Hattingen viele
weiterführende Schulen zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel , Ärzte, sowie
Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnen A43,A46,A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

- Ruhige Lage in einer gefragten Wohnsiedlung
- Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Kindergarten & Grundschule sind in näherer Umgebung vorhanden
- Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung
- Trotz der ländlichen Lage erreichen Sie Großstädte wie Wuppertal,
Düsseldorf, Bochum, Essen und Dortmund in kurzer Fahrzeit

Anbieter dieser Immobilie

Herr Marc Domeratzki

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