Gemütliches Landhausstil-Hotel mit Restaurant,Terrasse, Festsaal, Betten-Erweiterungspotential Eifel

54579 Üxheim (Niederehe), Kerpener Straße 7 54579 Üxheim (Niederehe), Kerpener Straße 7 Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
449.000 €
Kaufpreis
585 m²
Gastrofläche (ca.)
6
Zimmer
1.539 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 22.9.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Preise & Kosten

Kaufpreis
449.000 €

Online-ID: 2ZSHG4U
Referenznummer: 2043

  • Hotel
  • Baujahr: 1900
  • Bezug: sofort
  • Sitzplätze: 190
  • Gastterrasse
  • voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt, Standard
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr1900
Endenergiebedarf (Wärme) 526,00 kWh/(m²·a)

Das Hotelanwesen bietet mit zur Zeit sechs liebevoll eingerichteten Zimmern (4 Doppelbett- sowie 2 Einzelzimmer), die optimale Unterkunft für alle Touristen, die guten Service, Gemütlichkeit und Gastlichkeit in einer wunderbaren Umgebung zu schätzen wissen. Alle Zimmer sind mit Telefon, Sat-TV und gemütlicher Sitzecke sowie Dusche/WC ausgestattet.
Das à-la-carte Restaurant bietet Platz für ca.90 Gäste, im Biergarten können ca. 60 Gäste die Sonne geniessen und im Veranstaltungssaal können ca. 100 Gäste feiern. Die hochwertig, professionelle Gastronomieküche, sowie die Vorrats- Kühl- und Lagerräume sind sehr gepflegt und neuwertig. Die Bestuhlung in der Gaststube ist traditionell und rustikal ebenso wie die Ausschanktheke mit Barhockern.
Der Gastraum ist bei Bedarf durch eine Schiebetür zum Restaurant abgetrennt - ebenso der Festsaal zum Restaurant.
Das Satteldach ist mit Betonziegeln und Eternitpfannen gedeckt. Die Böden sind mit Fliesen und Holzdielen ausgelegt. Die Holzfenster sind aus dem Jahre 1997 und doppelt verglast.Im Untergeschoss befinden der Bier- und Getränkekeller, der Tank- und Heizungsraum sowie ein Kriechkeller und zwei Garagen.

Das Landhotel (Gebäude und Freifläche ca. 1563 m²) besteht aus einem Restaurant, Veranstaltungssaal, mehreren Zimmern als Hotelunterkunft, Ausschankbereich mit Gastraum und Biergarten, Nebengebäude (Waschküche) und PKW-Stellplätzen (ca. 20 Stück) vor - sowie hinter dem Objekt. Die gewerbliche Fläche beträgt ca. 585 m². Das Restaurant inklusive Veranstaltungssaal bietet Platz für 190 Gäste und der Biergarten für 60 Gäste, insgesamt können 250 Gäste verköstigt werden.In einem Anbau rechts befindet sich die Hotel-Waschküche. Zum Hotel gehört ein weiteres 330 m² grosses Grundstück, das mit einem Einfamilienhaus bebaut ist. Es wird mitangeboten und ist im Kaufpreis inkludiert. Es befindet sich links neben dem Grundstück und bietet Platz für weitere Gästezimmer,Ferienwohnungen oder Eigenbedarf.Es hat 5 Zimmer und ist sanierungsbedürftig. Auf Wunsch kann man sich das Innenleben in einem Video oder auf Bildern ansehen. Das Grundstück ist ca. 330 m² groß. Weiteres Bettenausbaupotential bietet das Stockwerk über dem Festsaal - hier ist Raum geboten für 30 weitere Betten - sämtliche Anschlüsse wie Wasser und Strom sowie Leerrohre sind bereits vorhanden. Darüber hinaus befindet sich eine Privatwohnung mit ca. 70 m² im Objekt. Diese teilt sich auf in ein Wohn- und zwei Schlafzimmer, sowie einem Tageslicht-Bad. Auch die Privatwohnung könnte man in drei weitere Gästezimmer umbauen, wenn man das Einfamilienhaus privat bewohnen möchte.
Umbau- und Modernisierungsmassnahmen wurden in den Jahren 1984,1988 durchgeführt und in 1996 wurde der Festsaal erbaut. Das Dach der Waschküche wurde 2018 neu gedeckt mit Alubech. Im Jahre 2019 wurde nochmals eine Summe von 45.000 EUR investiert,um den gesamten Hof vor dem Objekt neu zu pflastern. Die Corona Krise wurde genutzt, um das Restaurant und die Gaststube zu renovieren, sowie die gesamte Bestuhlung neu zu beziehen im Wert von 2.500,-EUR. Gesundheitsbedingt ist diese Immobilie inklusive Inventar kurzfristig in gastronomische oder auch private Hände abzugeben - viele Stammgäste- Busreisen-gute Auslastung, sehr gute Küche. Hier wird Gastfreundschaft und Wohlbefinden großgeschrieben. Für die Inhaberfamilie war das Gastgewerbe nicht nur Tradition, sondern die wahre Profession. Dementsprechend wurde das Hotel samt Inventar und Außenanlagen ständig werterhaltend gewartet und gepflegt.
Die betriebswirtschaftlichen Kennzahlen werden bei ernsthaftem Interesse dem potentiellen Käufer nach Unterzeichnung der Vertraulichkeitserklärung gerne zur Verfügung gestellt.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Verkäufern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, gültiger Telefonnummer/n sowie gültiger Adresse beantworten werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen, Zeit- und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten.
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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 287,00 m², Gesamtfläche: 872,00 m², modernisiert: 1988

Ein ideales Domizil für Fahrradfahrer, Wanderer und Motorbiker oder auch nur fürs Seele baumeln lassen. Das Objekt befindet sich im Ortskern, und ist sehr gut erreichbar. Niederehe ist ein Ortsteil der Gemeinde Üxheim (Landkreis Vulkaneifel) in Rheinland-Pfalz mit etwa 460 Einwohnern.
Die nächste Autobahn ist die A 1 mit den Auffahrten Nr. 114 Blankenheim im Norden und Nr. 118 Gerolstein im Süden. Nach Fertigstellung des Lückenschlusses der A 1 in der Eifel wird die Autobahn nur wenige Kilometer östlich der Ortschaft verlaufen und sie über die zukünftigen Anschlussstellen Adenau und Kelberg anbinden. Die Bundesstraße 421 verläuft einige Kilometer südwestlich und die B 410 südlich. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; es gibt Unterkunftsmöglichkeiten in einem Landgasthof mit Gästehaus, einer Pension und mehreren Ferienwohnungen.
Im Ort gibt es ein Gemeinde- und Vereinshaus, einen Sportplatz, die Freiwillige Feuerwehr und diverse weitere Vereine. Durch den Ort verlaufen etliche Wanderwege, unter anderem auch der Geo-Pfad Hillesheim und der Eifelkrimi-Wanderweg, sowie der berühmte Eifelsteig.
Die Ortsgemeinde Üxheim, erstmals urkundlich im Jahre 844 erwähnt, liegt in der Hillesheimer Kalkmulde im Herzen der Vulkaneifel.
Die Gemeinde besteht aus den bis 1968 selbständigen Gemeinden Heyroth, Leudersdorf, Niederehe und Üxheim - Ahütte.

Anbieter dieser Immobilie

Marc Saxler Versicherungsmakler GmbH

Abt-Richard-Str. 10
54550 Daun

Beatrice Remy

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