*** VERKAUFT *** Moderne Designer-Villa und in bester Wohnlage - in Burgkirchen an der Alz - Kreis Altötting - Oberbayern

84508 Burgkirchen an der Alz 84508 Burgkirchen an der Alz Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
1.195.000 €
Kaufpreis
299 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.338 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.195.000 €

Die Courtage in Höhe von aktuell 3,57% (in Deutschland) und 3,60% (in Österreich) inkl. der gesetzlichen MwSt. / Ust., bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.

Online-ID: 2ZSFW46
Referenznummer: EuV_W-02KIDM-2

  • 4 Geschosse
  • Baujahr: 1961
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon, Wintergarten
  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bidet
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden, Marmorboden, Steinboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Hobbyraum, Bibliothek
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausstattung: möbliert, neuwertig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1961
Wesentliche EnergieträgerStrom
Endenergieverbrauch 47,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit 17.08.2020 bis 16.08.2030
  • Energieträger: Elektro, Solar
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Designer-Villa in bester Wohnlage von Burgkirchen

Split-Level-Bauweise - Wohnen & Arbeiten auf 4 Ebenen

Grundsolide Bauweise – Ziegel, Beton, Glas und Holz

Modernisierung, Kernsanierung und Vollwärmeschutz in 2012 / 2013

Fenster mit 2fach-, Wintergarten 3fach-Isolierverglasung

das schmiedeeiserne Eingangsportal begrüßt die Gäste

der Außen-/Zugangsbereich ist künstlerisch gestaltet

im Südgarten – eine winterharte Palme und Gartenteiche

großer, beheizter Wohn-Wintergarten mit Sonnenschutz

weiter, sich anschließender und unbeheizter Wintergarten

Nebengebäude – „Orangerie“ – beheizbar und mit Terrasse

zentraler Mittelpunkt, die moderne Haindl-Küche

der Wohnsalon erschließt Wintergarten und Lesezimmer

der Schwedenofen mit Panoramascheibe und 8 kW

ein großes und helles Gästezimmer im Erdgeschoss

das Gästebad mit Dusche, Toilette und Außenfenster

großes Schlafzimmer – mit Ankleide und Südbalkon

Bad Panorama-Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch

LOFT-Arbeitszimmer über die Giebelseite u. mit Balkon

zwei Photovoltaik-Anlagen mit einer Leistung (10 kWp)

eine Warmwasser-Solaranlage für Heizung/Warmwasser

„Grander“ Wasserbelebung und Wasseraufbereitung

eine Zisterne mit ca. 7.500 Liter Fassungsvermögen

Vinyl-Böden im Gäste-, Kinder- und Schlafzimmer

in vielen weiteren Räumen, Böden aus Feinsteinzeug

Internet/Telefon/TV – aktuell bis maximal 1 Gbit/s

zusätzlich ist eine TV-SAT-Anlage vorhanden

eine überbreite Doppelgarage – Beheizung ist möglich

eine weitere Einzelgarage mit zusätzlichem Gerätehaus

zusätzlich sind drei weitere Außenstellplätze vorhanden

Das Haus – eine Designer Villa - mit dem nach Süden ausgerichteten und wunderschön angelegtem Garten, befindet sich in einer sehr ruhigen und doch zentralen Wohnlage von Burgkirchen an der Alz.

Der Ort selbst hat ca. 2.952 Einwohner und etwa 1.062 Haushalte.

Somit ist Burgkirchen an der Alz der größte Ort in dem gleichnamigen Gemeindegebiet. Welches insgesamt ca. 10.504 Einwohner zählt.

Umliegende Gemeinde und Städte sind u. A.: Emmerting, Mehring, Burghausen.

Ein direkter „Nachbar“ ist Oberösterreich.

Burgkirchen, liegt etwa 9 km südlich von Alt-/Neuötting bzw. auch 9 km westlich von Burghausen.

Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, etc. sind in der Umgebung vorhanden.

Verschiedenste Erziehungs- und Bildungseinrichtungen sind vorhanden: Kitas und Kindergärten, Grund-, Mittel-, Staatl. Wirtschaftsschule usw.

Allgemeinmedizinische, praktizierende und auch Zahnärzte sowie ein Tierarzt sind in Burgkirchen vorhanden.

Mehrere Klinken und Krankenhäuser sind in der näheren Umgebung vorhanden, wie z.B. in Altötting, Burghausen und Mühldorf – jederzeit mit dem Auto innerhalb weniger Minuten und in 10 – 15 km zu erreichen.

Durch die A 94 und B 12 und auch durch die B20, ist Burgkirchen sehr verkehrsgünstig gelegen.

Den Airport München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 1¼, den Flughafen Salzburg in ca. 1 Stunde.

Der nächstgelegene Bahnhof, liegt nur ein paar Minuten von der Villa entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie den Münchner Ostbahnhof und den Salzburger Hauptbahnhof jeweils in ca. 1½ Stunden.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in der Region zur Verfügung. Einige oder Beispiele hierfür sind das Naturerholungsgebiet „Halsbachtal“ mit verschiedenen Sparzierwegen, einen Spielplatz und einen Naturlehrpfad des Weiteren bietet die Gemeinde für ihre sportbegeisterten Bewohner weitere, viele Möglichkeiten an. Einige Beispiele hierfür sind das Alzstadion, das Freibad, Kanufahrten auf der Alz, und Vieles mehr.

Weitere Infos finden Sie unter:

• http://www.burgkirchen.de
• https://de.wikipedia.org/wiki/Burgkirchen_an_der_Alz
• https://www.lra-aoe.de/
• https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Altötting
• https://www.engelvoelkers.com/de-de/exposes/moderne-designer-villa-und-in-bester-wohnlage-in-burgkirchen-an-der-alz-kreis-4316170.1417474_exp/
• https://www.engelvoelkers.com/de-de/altbayern/

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