Großflächige Ladeneinheit am Neckarbogen - barrierefrei und teilbar

72072 Tübingen (Innenstadt) 72072 Tübingen (Innenstadt) Zur Karte
Gäste WC, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche, Neubau
2.430 €
Nettomiete zzgl. NK
162 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3
Zimmer

Preise & Kosten

Nettomiete
2.430 €
Nebenkosten
437 €
1 Stellplatz
90 €

3.800 €

2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.

Online-ID: 2ZSCN42
Referenznummer: TÜ.SCHAFF221220EH (1/171)

  • Baujahr: 2016
  • Bezug: sofort
  • frei werdend
  • Erdgeschoss
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Aluminiumfenster
  • Raumaufteilung flexibel, Teeküche
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • DSL-Anschluss, EDV-Verkabelung
  • Zustand: gepflegt, Neubau
  • 1 Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2016
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme) 60,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 29.05.2017 bis 29.05.2027

Hier wird Ihnen eine außergewöhnlich ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 2016 erbauten Wohn- und Geschäftshauses (KfW 70) zur Miete angeboten.

Die Gewerbeeinheit wird zum 01.03.2021 frei.

Die Fläche umfasst ca. 162 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Der Haupteingang erfolgt über die Westseite des Gebäudes. Hier steht ein großer Raum mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Der Raum ist mit Kabelkanälen, Stromanschlüssen im Boden/Wänden an mehreren Stellen, Druckluft-Anschlussdosen und Starkstrom ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein kleinerer Raum, der sich z. B. als Lager oder Server-Raum eignet. Über einen breiten Flur erreicht man die Küche mit Einbauten und Platz für eine Sitzmöglichkeit. Nebenan ist das WC mit Waschbecken, Toilette und Pissoir. Ein weiterer Raum ist ebenso mit Kabelkanälen, Stromanschlüssen im Boden/Wänden an mehreren Stellen, Druckluft-Anschlussdosen und Starkstrom ausgestattet. Dieser Raum kann über einen separaten Eingang an der Südseite begangen werden.

Die Gewerbeeinheit verfügt somit über zwei Eingänge. Es besteht die Möglichkeit die Einheit aufzuteilen und sich die Küche sowie das WC zu teilen. Bei einer Aufteilung würden dann zwei Räume zur Verfügung stehen.

Die Küche und das WC sind gefliest, in allen anderen Räumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Decken in der kompletten Einheit sind aufgrund der derzeitigen Nutzung als Werkstatt abgehängt, können jedoch ebenso wieder geöffnet werden.
Die Gewerbeeinheit eignet sich als Büro, Praxis, Laden oder Werkstatt.

Die bodentiefen Fensterelemente lassen viel Licht einfallen, können jedoch über elektrische Außenjalousien beschattet werden. Es handelt sich hierbei um Dreifachverglaste Isolierglas Alu-Fensterelemente. Geheizt wird hier über eine Fußbodenheizung.

Im Untergeschoss steht noch ein Kellerraum zur Verfügung.

Baujahr 2016
Hausverwaltung
Erdgeschoss
zwei separate Eingänge
Fußbodenheizung
Parkett- und Fliesenböden
Küche mit Einbauten
Toilette
Starkstrom
Kabelkanäle an der Wand
abgehängte Decke (kann genutzt oder rückgebaut werden)
Stromverkabelungen an Wänden und im Fußboden
Druckluft-Anschlussdosen
elektrische Außenjalousien
Dreifachverglaste Isolierglasfenster aus Alu

Wir bitten dabei um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte zeitnahe mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung.
www.immobilienmerz.de

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe der Innenstadt und unmittelbar am Neckar. Rund um das Gebäude entsteht derzeit eine neues Stadtquartier mit Wohnungen, Büros und anderen gewerblichen Nutzungen. Hier verbindet sich die Modernität mit der Historie der Stadt Tübingen.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Hier verkehrt alle 30 Minuten die Linie 21 des Tübinger Stadtverkehrs. In nur 5 Minuten ist man mit dem Bus am Hauptbahnhof. Zu Fuß gelangt man bequem am Neckar entlang in nur 10 Minuten in die Innenstadt oder an den Hauptbahnhof.
Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B27 Richtung Stuttgart. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man in ca. 20-25 Minuten mit dem PKW.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Richard I. Merz

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