Jahrhundertwende Stil im Villenviertel

2.490.000 €
Kaufpreis
259 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.022 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
2.490.000 €

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2ZSAK4U

  • Baujahr: 1906
  • 2 Stellplätze

Die Villa, erbaut um 1906, mit Walmdach und Gaubentürmchen befindet sich in ruhiger Lage fußläufig zum Stadtzentrum.
Das große, sehr gepflegte Gartengrundstück nach Süden und Osten gibt der Immobilie den passenden Rahmen und ist im gleichen Jahrhundertwendestil eingezäunt.
Innen erwarten Sie Erker, Rundbogen, 3 m hohe Decken, schöne Holzfenster und helles Eichen-Fischgrätparkett, teilweise noch im Original erhalten. 45-50 cm starke Außenmauern garantieren ein einmaliges Raumklima. Die Villa ist derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt, die sich jedoch leicht zusammenführen lassen. Ein aus der Zeit stammendes Treppenhaus, bestens gepflegt, verbindet die Wohneinheiten im Hochparterre und Obergeschoss. Weitere Ausbaureserve bietet das ca. 100 m² große, mit Fenstern ausgestattete, Dachgeschoss, wo sich zwei kleine Büroräume befinden.
Der Vollkeller des Hauses besticht durch ebenfalls hohe Raumhöhen, Tagesbelichtung durch Fenster und schöne Gewölbedecken. Ein gemütlicher kleiner Weinkeller, die Technik, die Hauswirtschaft und ausreichend Stauraum finden hier ihren Platz. Im Außenbereich lässt sich auf der ca. 38 m² großen, überdachten Südterrasse der Sommer genießen. Gleich hinter dem Einfahrtstor steht eine Doppelgarage für Pkw bereit.
- Treppenhaus restauriert
- 1996 Dachsanierung, Neueindecken mit Biberformat
- 2005 Fassaden Komplettsanierung
- 2005 Heizungserneuerung
- 2006 Komplettsanierung Erdgeschoss
- Elektrotechnik angepasst und erneuert
- 2017 Bad erneuert Obergeschoss

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 167,10, Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Zentralheizung, Baujahr: 1906, Energieklasse: F, CO²-Ausstoß 40,7 kg(m²a)

Traunstein, als Herzstück des Chiemgaus bezaubert mit stattlichen Bürgerhäusern, idyllischen Straßen und traditioneller Gemütlichkeit. Die besondere Lebensqualität, gepaart mit der ausgezeichneten Infrastruktur tragen dazu bei, dass Traunstein nicht nur als Urlaubsparadies und Wirtschaftsstandort sondern vor allem als Wohnort immer mehr Behaglichkeit weckt. Gesellschaftlicher Mittelpunkt und Wahrzeichen ist der historische Stadtplatz im Zentrum. Flanieren, Einkaufen, Feiern, Essen und Trinken hat stets Hochsaison. Das Klinikum, die Hochschule für Homöopathie, mehrere Gymnasien und Schulen usw. bieten beste Nahversorgung.
Der Intercity-Bahnhof ermöglicht schnelle Anbindung nach München oder Salzburg.

Anbieter dieser Immobilie

Jörg Kaller Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Geigelsteinstraße 12
83209 Prien am Chiemsee

5,0/5 (1 Bewertung)

Herr Jörg Kaller

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