Altstadtliebe - mittendrin statt nebendran...

voll unterkellert, Einbauküche
325.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
136 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
325.000 €

Online-ID: 2ZS8Q4V
Referenznummer: LDW1.BAS.5277

  • Reihenmittelhaus
  • Baujahr: 1850
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Einbauküche
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Haustyp: Holzhaus
  • Energieträger: Gas

Auf dem gemauerten Keller wurde das Haus in konstruktiver Fachwerkbauweise mit steilem Satteldach erstellt und - wie es damals aus Gründen des Brandschutzes erforderlich war - verputzt. Die Raumaufteilung mag sicher etwas verschachtelt sein - das genau schafft eine urgemütliche, heimelige Atmosphäre. Durch die zahlreichen Fenster kommt üppig Licht ins Haus und die geringere Raumhöhe ist kaum bemerkbar.

Das Haus wurde in den letzten 30 Jahren modernisiert: die Erdgas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 (hier ist ggfs. eine Erneuerung sinnvoll); die Fenster sind 2015 ausgetauscht worden (mit Ausnahme von drei Fenstern). Das Duschbad wurde 2018 erneuert, das zweite Bad ist deutlich älter und sehr gepflegt; ein Austausch ist Geschmacksache. In einem der Räume befindet sich ein gusseiserner Ofen - die Wiederinbetriebnahme bedarf der Genehmigung des Schornsteinfegers.

Die Räume sind überwiegend mit Laminat oder Naturholz-Parkett ausgelegt, in der Küche ist Vinyl (Steinzeug-Design) verlegt, die Bäder sind wie üblich gefliest.

In der Küche steht eine moderne, vier Jahre alte Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten. Bei der Auswahl des Designs wurde darauf Wert gelegt, dass es zum Stil des Hauses passt.

Für das Lädchen, die "Puppenstube" sind die gesetzlich vorgeschriebenen Parkplätze abgelöst worden.

War es nicht schon immer Ihr Wunsch, inmitten eines historischen Altstadtkerns zu wohnen - und vielleicht ein kleines Geschäft zu betreiben? Und genügend Zimmer zu haben für Ihre Familie oder für Gäste? Hier finden Sie es: die linke Hälfte eines Hauses von stattlichem äußeren Erscheinungsbild. Auf dem Bild der Giebelseite sehen Sie die rote Trennlinie. Diese Art der Bauweise ist häufig anzutreffen in den alten Ortskernen.

Auf einem jahrhunderte alten Gewölbekeller aus Natursteinen wurde dieses Gebäude in den Hang gebaut und in der Folge vielfach umgestaltet. Das zuletzt bekannte Baujahr oder besser Umbaujahr ist 1850. Auf diesem Gewölbekeller befindet sich ein gemauerter Keller und etwas erhöht, von der Straße zugänglich, ein Raum, der bislang als Laden diente - die Puppenstube. Und genau so präsentiert sich das gesamte Gebäude: Auf drei Etagen befinden sich die Wohnräume und der Dachboden darüber als Lagerraum. Direkt über dem Laden befindet sich der Wohnbereich auf insgesamt 3 Etagen. Die Schlafräume, ein Duschbad, Wohnräume und die Küche, sowie Esszimmer, Gäste- und/oder Arbeitszimmer und ein Wannenbad.

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Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 25.00

Der gesamte Altstadtbereich von Horb steht unter Denkmalschutz als Ensembleschutz, niedergelegt in der sog. Gesamtanlagenschutzsatzung der Stadt Horb. Das bedeutet, dass Veränderungen an der Fassade der Genehmigung der Denkmalbehörde bedarf. Er dient dazu, die Attraktivität der Altstadt und der Gebäude zu erhalten - und letztlich auch dazu, den Wert zu erhalten. Und genau deshalb sind solche Gebäude stark begehrt.

Das Gebäude befindet sich in einem verkehrsberuhigten zentralen Innenbereich, im ursprünglichen Zentrum der Stadt. Es liegt auf halber Hanghöhe der südlichen Straßenseite. Deshalb haben Sie von den Fenstern einen wunderbaren Blick auf die Dächer der Altstadt. Und hinter dem Haus finden Sie das geschützt gelegene, verwunschene kleine Gärtchen.
Ringsum finden Sie alles, was man für's beschauliche Leben benötigt: alle Läden für den täglichen und periodischen Bedarf, eine ordentliche Gastronomie, Ämter und Behörden.
Ein hoher Lebenswert in einer liebenswerten Stadt neben freundlichen Nachbarn.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Thomas Merk

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