MFH mit 12 WE, Mietsteigerungs- und Ausbaupotenzial in beliebter Zentrumslage von Pirmasens

66953 Pirmasens (Innenstadt) 66953 Pirmasens (Innenstadt) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
595.000 €
Kaufpreis
672,87 m²
Fläche (ca.)
27
Zimmer
390,04 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
884,27 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2ZS6C46
Referenznummer: 24c9c0ba0a

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1926
  • Bezug: nach Absprache
  • voll unterkellert
  • gepflegt
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1926
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 99,20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC

+ Zuverlässiges Investment für Bestandshalter
+ MFH mit 12 Wohneinheiten
+ 11 von 12 WE vermietet
+ Mietsteigerungspotenzial
+ JNKM von ca. 38.615 € bei Vollvermietung möglich
+ Beliebte Zentrumslage, fußläufige Nahversorgung
+ Ausbaureserve für weitere Wohneinheit im DG
+ Bewährte Wohnungsgrößen von ca. 45 - ca. 77 m²
+ Gepflegter Zustand, 2011 zuletzt modernisiert
+ Vollkeller

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2146138?accessKey=60b9 +++

Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus in attraktiver Zentrumslage in Pirmasens. Insgesamt 12 Wohneinheiten mit viel gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und ca. 77 m² erstrecken sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 672 m². Derzeit wird durch 11 vermietete Wohneinheiten eine rentable Jahresnettokaltmiete von ca. 34.158 € erwirtschaftet, die sich bei Vollvermietung auf ca. 38.615 € steigern lässt.

Das 1926 erbaute Gebäude befindet sich in einem gut gepflegtem Zustand und wurde 2011 zuletzt modernisiert. Auf jeder Etage des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Der Vollkeller des Gebäudes bietet Ihren Mietern separaten Stau- und Nutzraum.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 51 m² Fläche und könnte als zusätzliche Wohneinheit ausgebaut werden, indem der Renovierungsstau u.a. an den Fenstern und der Dachdämmung beseitigt wird.


Objektnr: 1028438

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.158,00 EUR

Wohnfläche: 672,91 m², Nutzfläche: 672,87 m², Gesamtfläche: 672,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 12, 3 Etagen, modernisiert: 2011

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage in der rheinland-pfälzischen Stadt Pirmasens nur ca. 10 km von der französischen Staatsgrenze entfernt. Besonders die vorteilhafte Zentrumsnähe, die fußläufige Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit der städtischen Grünflächen macht die hohe Attraktivität der Wohnlage für Ihre Mieter aus.

Nur ca. 500 m trennen Ihre Mieter von dem vielfältigen Angebot im Stadtkern. Dort können alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in weniger als 10 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Neben Supermärkten, Restaurants und Cafés stehen Ihren Mieter unmittelbar vor Ort auch diverse Einzelhändler und Dienstleister sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Ebenso der Neufferpark als auch der Strecktalpark ermöglichen in nur ca. 10 bzw. 15 Gehminuten Distanz angenehme Spaziergänge und Entspannung im Grünen.

Darüber hinaus sind Ihre Mieter nicht nur über den ca. 1,5 km entfernten Hauptbahnhof, sondern auch über die in komfortabler Distanz verlaufenden B10 und B270 bestens an den regionalen Verkehr angeschlossen. In nur ca. 10 Minuten besteht so Anschluss an die A8 und A62, sodass die umliegenden Städte wie Zweibrücken und Kaiserslautern ebenso mit dem Pkw wie auch bequem per Zug angefahren werden können.

Anbieter dieser Immobilie

McMakler Team Berlin Ihr

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