Stattliches Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte

990.000 €
Kaufpreis
507 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
680 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 23.9.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
990.000 €

Online-ID: 2ZS3K4X
Referenznummer: 2-3177

  • Wohn-Geschäftshaus
  • Baujahr: 1748
  • 1 Stellplatz

1 Stellplatz

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Bayreuth, wurde im 18. Jahrhundert in der damaligen " markgräflichen Prachtstraße" in Sandsteinbauweise errichtet, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz und setzt sich aus einem Vorder- und einem Hinterhaus zusammen.

Das vordere Gebäude stammt in seiner Urform aus dem Jahr 1748. Die an der Gebäuderückseite entstandenen Anbauten wurden in unterschiedlichen Zeitepochen in massiver Bauweise errichtet.

Der Dachstuhl des Vordergebäudes verfügt über ein sogenanntes Mansardendach. Aufgrund der überwiegend geraden Stellflächen und der hellen Räumlichkeiten, eignet sich diese Etage hervorragend für Wohnzwecken und würde das Wohnhaus um mindestens 2 weitere Wohnungen ergänzen.

Das gesamte Anwesen verfügt derzeit über 6 Wohneinheiten sowie 2 Ladenlokale und ist komplett vermietet. Beim Ausbau des Mansardendaches könnten weitere Wohnungen entstehen.

Zum Haus gehört 1 Stellplatz direkt neben dem Gebäude.


Die Wohnräume teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohnung 1 - Hinterhaus gesamt ca. 88 m²
Wohnung 2 - Hinterhaus gesamt ca. 82 m²

1. Obergeschoss:
Wohnung rechts gesamt ca. 55 m²
Wohnung links gesamt ca. 58 m²

2. Obergeschoss:
Wohnung rechts gesamt ca. 55 m²
Wohnung links gesamt ca. 58 m²

Die Ladenflächen teilen sich wie folgt auf:
Laden 1 gesamt ca. 58 m²
Laden 2 gesamt ca. 53 m²

Gesamtmieteinnahmen jährlich derzeit ca. EUR 29.000,--

Wohnfläche: 396,00 m², Nutzfläche: 507,00 m², Bundesland: Bayern

Anbieter dieser Immobilie

Frau Sabine Haffar

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 23.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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