Großzügiger Wohn-/Gewerbekomplex mit vielen Möglichkeiten Büros-Lagerhalle-Wohnung-Werkstatt

Terrasse
229.000 €
Kaufpreis
330 m²
Bürofläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
229.000 €

Online-ID: 2ZS2V4Y
Referenznummer: XS031

  • Bürofläche
  • Bezug: sofort
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1991
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf (Wärme) 226,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 30.03.2021

Zum Verkauf steht ein Gebäudekomplex, bestehend aus einer Gewerbeeinheit, einer vermieteten Wohneinheit und einer Lagerhalle.

Beschreibung Gewerbeeinheit:

Giebelseitig betritt man das Gebäude und befindet sich im Flur. Von hier aus erschließen sich linksseitig ein Büro, geradezu die Küche und rechtsseitig zwei weitere Büros, ein Aufenthaltsraum, ein WC und ein Archiv. Ein weiteres großzügiges Zimmer befindet sich hinter der Küche. Ein Duschbad, ein weiteres Archiv und ein ehemaliger Verkaufsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Der Verkaufsraum verfügt über einen separaten Eingang, an der Seite des Gebäudes. Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdgaszentralheizung (Bj. 1991). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Gewerbeeinheit über die Heizung, in der Wohnung jedoch über einen Durchlauferhitzer. In diesem Bürokomplex sind noch alte, einfach verglaste Holzfenster eingebaut.

Beschreibung Wohnung:

Neben dem gewerblichen Teil befindet sich eine großzügige Wohneinheit, bestehend aus 3 Zimmern, einer offenen Einbauküche und einer Abstellkammer. Diese Wohnung ( ca. 92 m²) ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 240,00 €.
Frontseitig gelangt man in die Wohnung und befindet sich im Flur. Von hier aus erschließen sich ein gefliestes Vollbad und der Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer und die Einbauküche sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die Terrasse ist an der Rückseite des Gebäudes angebracht. Die Wohnung ist im Jahr 2000 komplett saniert worden.

Beschreibung Lagerhalle:

Die Lagerhalle ist ca. 45,6 m x 15,8 m lang und hat eine Fläche von ca. 720 m². Die Raumhöhe beträgt an der höchsten Stelle etwa 6 Meter. Das Gebäude ist komplett gedämmt und mit Trapezblech verkleidet. Die Rolltore lassen sich elektronisch öffnen, die Halle ist befahrbar. Eine Notheizung (Heizgebläse) ist ebenfalls hier untergebracht, wurde aber wegen der guten Dämmung selten genutzt.

Der überwiegende Teil der Fläche ist mit Asphalt betoniert. Ein Doppelcarport ist an der Giebelseite des vorderen Gebäudes angebaut worden.

Es sind Wegerechte im Grundbuch eingetragen.

Gesamtfläche: 5.494,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Klein Gerstedt ist ein Ortsteil der Hansestadt Salzwedel im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt mit ca. 70 Einwohnern. Das altmärkische Dorf liegt etwa 6 km westlich von Salzwedel. Im Süden des Dorfes fließt die Salzwedeler Dumme. Sehenswürdigkeiten des kleinen Ortes sind zum Beispiel die evangelische Dorfkirche in Feldsteinbauausführung. Die nächstgrößere Stadt ist Salzwedel, die Hansestadt ist auch gleichzeitig Kreisstadt des Altmarkkreises Salzwedel. Bekanntheit gelangte die Stadt durch den über die Grenzen hinaus bekannten "Salzwedeler Baumkuchen". Salzwedel hat einen Bahnhof mit der Bahnstrecke Stendal-Uelzen. Die Stadt verfügt ebenfalls über alle Schultypen, Kitas, medizinische Versorgungen, ein Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs.

Anbieter dieser Immobilie

Dr. Lehner Immobilien

Zollstraße 18
19322 Wittenberge

Frau Tina Pöhl

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