Buchschlag - Mehrfamilienhaus - 2 Garagen -auf Erbpacht - schönes Grundstück

63303 Dreieich (Buchschlag), Karl-Duchmann-Weg 9 63303 Dreieich (Buchschlag), Karl-Duchmann-Weg 9 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
785.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
714 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
785.000 €

5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss durch den Käufer.

Online-ID: 2ZRXE44
Referenznummer: 21K5B-334 (1/244)

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1968
  • Terrasse, Garten, Gartenanteil, Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1983
Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 20.07.2010

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Haus mit drei Wohneinheiten plus Einliegerwohnung, das ursprünglich 1968 erbaut wurde.
1982 wurde das damalige Zweifamilienhaus aufgestockt und angebaut.
Das 714 qm große Grundstück ist in Erbpacht vergeben und gehört der Frankfurter Aufbau AG. Die jährliche Erbpacht wurde 2019 angepasst ( Anpassung alle 10 Jahre) und beträgt jährlich 5.748 Euro und läuft bis Juli 2067.
Die durchweg sehr gut geschnittenen Einheiten messen zwischen ca. 85 qm und 108 qm; die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 300 qm. Das Untergeschoss umfasst drei Abstell­räume, einen Wasch- und einen Heizungskeller sowie eine Einliegerwohnung mit Duschbad.
Zu dem Haus gehören zwei Garagen. Das Objekt befindet sich seit dem Baujahr im Familienbesitz.

Die Erdgeschoss Wohnung ist vermietet. Obergeschoss und Dachgeschoss sind wegen des bevorstehenden Verkaufs nicht vermietet, aber sehr nachgefragt. Das Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant.

Die Ölheizung wurde 2016 als Niederbrennwert Heizung neu installiert.

Grunddaten

Baujahr:
1968/ 83
Verfügbar:
sofort

Flächenaufstellung
Grundstück: ca. 714 qm auf Erbpacht
Erbpacht 5.748 Euro pro Jahr - Laufzeit bis 7 / 2067

Wohnfläche: ca.
300 qm
Kellerfläche: ca.
110 qm

Raumangebot und Ausstattung
Zimmer: 8
Kosten
Kaufpreis:
885.000 €

Provision:
5,95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung ( 109 qm ) mit Küche, Bad und separatem WC
Laminatboden
geräumige Diele
eigener Außen- sowie Gartenzugang - 2 Terrassen

Wohnung Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung ( 108 qm ) mit Küche und Bad und separatem WC
ca. 8 qm großer Süd-Balkon
Laminatboden

Wohnung Dachgeschoss:
2-Zimmer-Dach­wohnung ( ca. 85 qm ) mit Küche und Bad
Laminatboden
Dachterrasse nach Süden und Balkon zum Wald

Souterrain:
ausbaufähige Einliegerwohnung

5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss durch den Käufer.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

2 Garagenstellplätze

Das Objekt liegt in Buchschlags - dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet.
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, ein Friseur und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.
Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt. Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, das Museumsufer und die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 15 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. sieben Kilometern Entfernung.

Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Mehr finden Sie noch unter www.dreieich.de
oder auf unserer Homepage www.bettina-schmitt-immobilien.de.

Anbieter dieser Immobilie

Bettina Schmitt Immobilien OHG

Hirschgraben 4
63303 Dreieich

Frau Dipl.-Kauffrau Bettina Schmitt

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