Postshop als Top-Kapitalanlage im Düsseldorfer Süden

40595 Düsseldorf (Garath) 40595 Düsseldorf (Garath) Zur Karte
365.000 €
Kaufpreis
k.A.
Verkaufsfläche
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Hausgeld
612 €

Online-ID: 2ZRJN42
Referenznummer: HHH1.HH.1189

  • Baujahr: 1969
  • vermietet
  • Zustand: Standard
  • 1 Stellplatz

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR

Das Ladenlokal besitzt eine große beleuchtete Vitrinen-Front. Die Ladenfläche und der Mitarbeitergemeinschaftsraum sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die anderen Nebenräume sind mit strapazierfähigem Teppichboden versehen, die WCs sind gefliest. Durch eine innenliegende Treppe erreichbar, befinden sich im Galeriegeschoss ein Aufenthaltsraum sowie weitere in Vorbereitung befindliche WC-Räume.

Die Beleuchtung erfüllt mit den allseits vorhandenen Deckenlampen den Ausleuchtungsstandard moderner Ladenflächen. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Innerhalb einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) eines in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses (bestehend aus 83 Wohnungen und 11 Gewerbeeinheiten), steht eine Gewerbeeinheit (Postshop) als TOP-Kapitalanlage für den smarten Immobilieninvestor zum Verkauf. Der von Kunden stark frequentierte Postshop befindet sich im Süden von Düsseldorf, umgeben von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie Wohn- und Geschäftshäusern.

Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um ein barrierefreies Ladenlokal (EG) mit einer rundumlaufenden Vitrinen-Front mit viel Werbefläche. Zum Shop-Angebot gehören neben den Dienstleistungen der Post unter anderem auch; Schreibwaren, Bürobedarf und Handyzubehör. Außerdem steht noch den Kunden ein Geldautomat der Postbank, außen zur Verfügung.

Die gesamte vermietete Fläche beträgt ca. 232m², sie teilt sich auf in ca. 137 m² Ladenfläche und ca. 95 m² Lager-/Nebenflächen.
Die Gewerbeeinheit ist gut und langfristig vermietet, Mietvertragsdauer bis zum 31.12.2030, mit Indexierung/Wertsicherungsklausel und Verlängerungsoption um 1 weiteres Jahr, Kündigungsfrist 6 Monate vor Vertragsende.

Die Jahres Netto-Kaltmiete beträgt 19.200, - €, die Einheit erzielt daher eine hervorragende Brutto-Mietrendite von ca. 5,3 %, bezogen auf den Kaufpreis (365.000€, Rohertragsfaktor 19).

Zögern Sie nicht sich diese tolle und günstige Gelegenheit anzuschauen!

Die Lageräume im Keller sind sowohl vom Postshop innen als auch durch das Treppenhaus erreichbar. Zum Ladenlokal gehört ein PKW-Außenstellplatz (Nr. G), welcher ausschließlich nur von dem Mieter sondergenutzt wird.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor (in Bearbeitung).

Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an das Maklerbüro. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren.

Nutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 232,00 m², vermietbare Fläche: 137,00 m², Kellerfläche: 95,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Die Immobilie befindet sich in guter Lage direkt in einer Fußgängerzone zwischen zahlreichen Wohn- und Geschäftshäusern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Banken, Apotheken & Ärzte befinden sich in direkter Nähe.
Die weitläufige Fußgängerzone lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.

Diverse Parkmöglichkeiten (großer Parkplatz im Freien und ein Parkhaus) sind im direkten Umfeld vorhanden.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Harald Heske
Geschäftsinhaber

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