Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

1180 Wien (Währing), Gersthofer Straße 119 1180 Wien (Währing), Gersthofer Straße 119 Zur Karte
Balkon, Garten, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug, Dielenboden, Neubau
585.000 €
Kaufpreis
75,17 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
585.000 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2ZRGA4J
Referenznummer: OBGC20210226213338895775dc1369d

  • 3. Geschoss
  • Bezug: sofort
  • Bad mit Fenster und Dusche
  • Balkon, Garten
  • offene Küche
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht
  • Böden: Dielenboden, Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Anschlüsse: DVB-T-Empfang, Kabelanschluss
  • Baujahr 1990
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
B
38,71 kWh/(m²·a)

GERSTHOFER STRASSE 119

Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Gersthofer Straße 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition.

Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und mit exklusive Penthouses, bietet das Projekt für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss - entweder:

 

ECHTE ORIGINALE

* Wohnungen original belassen
* Sofort bezugsfertig
* Großteils Parkettböden
* Hochwertige Küchen- und Sanitärbereiche
* Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert

 

WOHNEN NACH MASS

* Sie bestimmen die Details
* Wählen Sie Ihre Ausstattung
* Auswahlmöglichkeit bei Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente, Sanitärbereich

 

FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG

* Nach modernsten Standards renoviert
* Sofort bezugsfertig
* Neue Echtholzparkettböden
* Modernste Sanitärbereiche

 

UMGEBUNG

Das Projekt Gersthofer Straße 119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden.

Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 5 STIEGE 1:

Modern und exklusiv ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit perfektem Grundriss und großem Balkon in den ruhigen Hof! "Frisch" sanierter Erstbezug! 

* Wohnküche
* 2 Schlafzimmer
* Vorraum
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
* Balkon

Der durchdachte Grundriss, die verwendeten hochwertigen Materialien, das stimmige Lichtkonzept sowie die großzügige Außenfläche unterstreichen das wohlige  Wohnambiente!
 

LAGE:

In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl - Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung. 

 

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <400mApotheke <400mKlinik <1.925mKrankenhaus <1.625mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <75mUniversität <825mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.200mSonstigeBank <625mGeldautomat <625mPost <625mPolizei <775mVerkehrBus <150mStraßenbahn <150mU-Bahn <2.425mBahnhof <975mAutobahnanschluss <3.225mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 86,10 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,93 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2021

Lage

Gersthofer Straße 119
1180 Wien (Währing)

Umzugskosten berechnen

Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,

Anbieter dieser Immobilie

Herr Francis Broinger
Immobilienvermittlung

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