VERKAUFT! EIN TRAUM VON HAUS IN DILLINGEN-DIEFFLEN - 10 MINUTEN VON SAARLOUIS- EXKLUSIVES GESCHMACKVOLLES ANWESEN MIT VIELEN EXTRAS IN RUHIGER LAGE

66763 Dillingen/Saar (Diefflen) 66763 Dillingen/Saar (Diefflen) Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
auf Anfrage
Preis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.050 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 28.7.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
auf Anfrage

2,38 % inkl. gesetzlicher Mwst. vom notariellen Kaufpreis für Verkäufer und Käufer; fällig mit Beurkundung und Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages

Online-ID: 2ZR4H4G
Referenznummer: TRAUMHAUS-210/2021

  • Einfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 2017
  • Bezug: nach Absprache
  • frei werdend
  • Zustand: gehoben, gepflegt, Neubau
  • nicht unterkellert, Dachboden
  • Terrasse, Garten
  • Stellplätze: Duplex, Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig, luxuriös
  • Ausblick: Fernblick
  • Sicherheitstechnik: Kamera
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2017
Wesentliche EnergieträgerErdwärme/Wärmepumpe
Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit 07.02.2017 bis 07.02.2027
  • Haustyp: KfW 55, Massivhaus
  • Energieträger: Erdwärme, Holz
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

EXKLUSIVES GESCHMACKVOLLES EIGENHEIM - EINZUGSFERTIGER NEUBAU OHNE BAUSTRESS - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Dieses exklusive und geschmackvolle Zuhause bietet Ihnen alles was das Herz begehrt sowie Wohnkomfort vom Feinsten.
Als großzügiges Einfamilienhaus zum Leben und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus mit Kindern und Eltern, flexibel gestaltbar. Diese perfekt geplante Immobilie passt perfekt für anspruchsvolle Individualisten.

Es handelt sich ganz bestimmt um ein besonderes Liebhaberobjekt, welches den höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Zu diesem besonderen Objekt gehört eine geschmackvolle Designerküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten von Fa. Neff und mit Induktion-Kochherd von Fa. Bora sowie viel Arbeitsfläche, sehr große Doppelgarage, zwei Bäder, umliegender Terrassenbereich mit pflegeleichter Gartenfläche.

Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch bietet dieses Objekt zusätzlich Platz im Hauswirtschaftsraum/Vorraum/Technikraum. Zudem haben Sie ausreichend Platz für Vorrat, Stauraum und zum Werkeln in der großzügigen Doppelgarage.

Dieses geschmackvolle in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus auf einem ideal gelegenen ca. 1050 m² großem Grundstück bietet für besondere Ansprüche ein besonderes Wohlfühlerlebnis.

Hier zeichnet sich die besondere Immobilie mit ihrer besonderen ruhigen Wohnlage und großzügigem Wohnraum in Perfektion aus. Das Haus bietet viel Licht, Raum und Komfort. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und durch die vielen Fensterelemente lichtdurchflutet. Der offene und geräumige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bietet Ihnen viele Möglichkeiten zum Verweilen und Wohlfühlen. Vom Wohnraum gelangt man ebenerdig auf die schöne Terrasse und in den pflegeleichten Garten.
Der gemütliche pflegeleichte Außenbereich mit schöner Terrasse und Grünfläche mit viel Platz lädt zur puren Entspannung ein.

Die Bäder und Sanitäranlagen sind sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Dieses Haus bietet Ihnen zudem alles, was man sich zum Entspannen wünscht. Für ein Pärchen nicht zu groß und für die Familie mit 2 - 3 Kindern ist ausreichend Platz. Auch als Zweigenerationenhaus bietet sich diese Immobilie bei Bedarf an.

Viele Extras:
Fußbodenheizung und Warmwasserzubereitung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe von VIESSMANN, Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Haus von Fa. Zehnder, Technische Ausstattung mit Steuerung über ein intelligentes Bussytem, zusätzlich moderner Holzofen (6 kw Leistung), neuwertige und geschmackvolle Designer-Einbauküche mit pflegeleichter Küchenglasfront wie auch Elektrogroßgeräte inklusive, geschmackvolle Treppe und tolle Hauseingangstür aus Massivholz mit integriertem Fingerabdruck-Scan zum Öffnen der Tür,
Technik und Internet-TV-Anschluss im gesamten Haus, schöne integrierte LED-Beleuchtung in den Decken, Wänden und Treppenaufgang, separates geräumiges Ankleidezimmer, welches sowohl vom Bad und auch im Schlafzimmer begehbar ist, Doppelwaschbecken inklusive integrierte Badmöbeln, elektrisch betriebene Rolläden, Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, ebenerdige schöne Terrasse und pflegeleichter Garten in Südwest-Lage, energieeffiziente Wärmepumpe (Erdwärme) mit Warmwasserversorgung, hochwertige und geschmackvolle Bäder im EG und OG, hochwertige zeitlose Bodenbeläge im EG/OG (Parkett und Feinsteinzeugfliesen), Gartenhaus, integrierte Sprinkleranlage auf der Grünfläche zur Rasenbenetzung, u. v. m.

Sie wohnen sehr ruhig und unweit von Saarlouis. Diese Nähe bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Autobahnanbindung.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Diefflen mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Bis nach Saarlouis sind Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten.

Diefflen bietet Ihnen gute Möglichkeiten, was man sich für die Familie im Alltag wünscht. Die Autobahnanbindung in Richtung Luxemburg, Mannheim und Saarbrücken erreichen Sie in wenigen Minuten.

Geräumige und praktische Aufteilung:

•EG (ca. 120 m²): einladender großzügiger Entree, separate Garderobe/Abstellraum mit praktischen Zugang in den Hauswirtschaftsraum und von dort in die Doppelgarage, großes Büro- oder Gästezimmer, Vorrats- oder Abstellraum, geschmackvolles Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Fenster und Waschbecken, vom Dielenbereich gelangt man in den hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen auf die Terrasse und in den schönen Gartenbereich mit Blick ins Grüne, zusätzlicher separater Terrassenbereich, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Marke Neff und Bora), die Fronten der EBK sind mit edlen Glasfronten versehen, zurück in den geräumigen Flur führt der Weg über einen einladenden Treppenaufgang aus Massivholz mit LED-Beleuchtung und Stahl-Geländer in das Obergeschoss.

Von dort aus gelangt man über den schönen Flur und der offenen Galerie mit edlem Glaselement versehen mit Weitblick auf das große Fensterelement. Vom Obergeschoss blickt man in den offenen Wohnbereich.

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, eins davon mit Zugang in das Ankleidezimmer und in das geschmackvolle Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, bodengleiche Dusche und Tageslichtfenster. Zudem gibt es noch ein Technikraum, welcher als Abstellraum (z. B. Schuhzimmer), Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte.

•OG (ca. 100m²): große Diele/Galerie mit Blick von oben in den offenen Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer mit schönen Parkettböden, ein Schlafraum mit Zugang ins Ankleidezimmer und von dort in das moderne und absolut geschmackvolle Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen, einladende Wanne in der Mitte vom Raum, breite bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette separat hinter einer Wand, zwei Tageslichtfenster bringen viel Licht in den Raum.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Berufstand) vorab per E-Mail. Diese benötigen wir im Interesse unserer Auftraggeber und werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskunft nur erteilt werden, sofern uns Ihre Angaben wunschgemäß vorliegen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Gewähr, da diese vom Eigentümer übermittelt wurden.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen mit uns schriftlich oder konkludent geschlossenen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie innerhalb der Frist von 14 Tagen uns, Immobilien Ngoc Tran, Schlossbergstr. 3, 66701 Beckingen, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Wir bitten um Kenntnisnahme o. g. Mitteilung zur Datenschutzgrundverordnung.

Immobilien Ngoc Tran
Schlossbergstraße 3
66701 Beckingen
Telefon: 0049-6832/8088497
Mobil: 0049-178/1869507
www.immobilien-ngoc-tran.de

Anbieter dieser Immobilie

Frau Ngoc Tran-Tabuso

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt AG handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 28.7.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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