Schwellenarme 2 Zi.- Erdgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus (Neubau)

30926 Seelze, Wunstorferstraße 12 30926 Seelze, Wunstorferstraße 12 Zur Karte
Terrasse, Personenaufzug, Zentralheizung
376.464 €
Kaufpreis
98,28 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
376.464 €
9 Stellplätze, je
18.000 €

Provision für Käufer 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Online-ID: 2ZQXX49
Referenznummer: 190

  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Terrasse
  • Zustand: Erstbezug
  • Baujahr 2018
  • Personenaufzug
  • 9 Stellplätze
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2018
Wesentliche EnergieträgerLUFTWP
Endenergiebedarf 25,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit bis 12.02.2029

9 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 18.000,00 EUR

- Energieklasse A-Haus
- Wohnung im 3-Geschossigen barrierefreien Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach
- Überwiegend große moderne Fensterfronten
- elektrische Rollläden an allen Fenstern als Sonnenschutz sowie Einbruchsschutz
- Terrasse (ca. 15m²) und Garten mit Südausrichtung
- Hochwertige PVC-Böden in Wohn- und Schlafräumen und Fliesen in Nassräumen
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- Treppenraum mit Personenaufzug sowie Rollstuhlabstellraum im EG
- Dusche und Badewanne im Bad, sowie Bad-Möblierung (Unterschrank/Spiegelschrank)
- Gäste-WC
- Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kleinkinder
- Abstellplatz für Abfalltonnen
- Gemeinschaftsgarage als weitere Abstellfläche für Fahrräder/Kinderwagen etc.

Die schwellenarme Erdgeschosswohnung in diesem Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnah in Seelze, eingebettet zwischen Mittellandkanal und Stichkanal.
Das Mehrfamilienhaus ist ein Neubau, demnach Erstbezug. Die 2-Zi.-Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 98,28m². Die Wohnung verfügt über zwei modern, offen geschnittene Zimmer mit großem Wohn- Essbereich. Die Terrasse mit angeschlossenem Garten mit Südausrichtung lädt zum verweilen ein. Die modern geschnittene, lichtdurchflutete Wohneinheit verfügt in jedem Raum über eine Fußbodenheizung und in dem Bad über eine Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Elektrisch gesteuerte Rollläden bieten ausreichend Sichtschutz für die überwiegend bodentiefen Fenster.
Eine Gemeinschaftsgarage bietet Platz zum Lagern von Fahrrädern, Kinderwagen etc.

Aufteilung Wohneinheit:

Flur 9,49m²
Bad 9,26m²
Gäste WC 4,35m²
Küche 16,41m²
Schlafen 11,97m² mit vorgelagerter Ankleide 6,02m²
Wohnen/Essen 33,24m²
Terrasse 15,08m²

Es besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines Garageneinstellplatzes auf dem Grundstück.
Zusätzlich können auch mehrere Wohneinheiten auf einer Etage erworben und zusammengelegt werden.
* Die Käuferprovision beträgt 3,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB)
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 0.50

- Erschließung über die Wunstorferstraße in zweiter Reihe, nicht direkt an der Straße
- Eingangsbereich über die Nordseite des Mehrfamilienhauses
- Zentrumsnah in Seelze
- Sehr gute Anbindungen zur Autobahn A2 sowie B6, dennoch kein Autobahnlärm
- Seelze Bahnhof fußläufig erreichbar
- Innerhalb von 9 Minuten mit 3 S-Bahnlinien (S1, S2, S51) in Hannovers Innenstadt
- vielseitiges Versorgungs- und Einzelhandelsangebot im nahen Umfeld fußläufig erreichbar
- abwechslungsreiche Angebote an Kultur, Shopping, Gastronomie und Naherholung in der Nähe
- Schulen und Kitas in direkter Umgebung angesiedelt
- Dennoch sehr idyllisch gelegen nahe dem Mittellandkanal, dem Stichkanal Hannover-Linden sowie der Leine

Anbieter dieser Immobilie

Herr Tobias Reese

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