VBU Immobilien - Ein Wohntraum für die Familie

Balkon, Terrasse, Gäste WC
965.000 €
Kaufpreis
322 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
909 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
965.000 €
Preis/m²
2.996,89 €

Online-ID: 2ZQTZ4W
Referenznummer: 0-2630

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1987
  • Bezug: Anfang 2022
  • Terrasse, Balkon
  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1987
Wesentliche EnergieträgerHeizöl
Endenergieverbrauch 123,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 17.06.2021 bis 16.06.2031
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum - verlieben Sie sich in dieses besondere Einzelstück!

Das sehr gepflegte Haus mit einem großzügigen Einliegerbereich bietet mehr als nur ein gutes Wohngefühl.
Das kaum einsehbare Grundstück mit 909 m² liegt in einer Höhen-Aussichtslage von Eppingen-Rohrbach.

Die Hauptwohnung mit ca. 253 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Von dort aus geht es in den Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich, der sehr gemütlich mit viel Holz gestaltet ist.
Garderobe und Gäste-WC befinden sich ebenso auf dieser Wohnebene. Auch gehen von hier aus die mit Naturstein belegten Treppen in den Untergeschossbereich sowie in den Schlafbereich im Obergeschoss.

Das Wohnzimmer mit Galerie beeindruckt durch die Raumhöhe und die vielen Fenster.
Das gemütliche Kaminzimmer im Erker sowie der Kachelofen ergänzen den außergewöhnlich gestalteten Wohnbereich.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gastzimmer - entscheiden Sie, welche Nutzung für Sie passen kann. Dazu das große Bad und ein weiteres kleineres Duschbad, drei Balkone und einen noch nicht fertig ausgebauten Dachbereich machen das Raumangebot komplett.

Der Einliegerbereich mit ca. 69 m² wurde erst vor kurzem renoviert: neues Bad, neue Böden und einen überarbeiteten Küchenbereich. Diese 2,5 Zimmer bieten sich idealerweise für eine 2. Familiengeneration oder
auch zur Vermietung an.
Die Einliegerwohnung ist sowohl vom internen Treppenhaus als auch über eine separate Außentreppe erreichbar.

Ein Wellnessbereich im UG mit Sauna und modernem Duschbereich sowie viel Platz für Fitnessgeräte ist bereits vorhanden.
Weitere Kellerräume bieten Ihnen viel Stauraum, dazu die extra lange Garage, die auch unterkellert ist. Hier finden Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte ihren Platz.

Lassen Sie sich bei einem Hausrundgang von der besonderer Bauweise mit vielen liebevollen und durchdachten Details sowie der hochwertigen Ausstattung inspirieren.




Baubeschreibung

Hauptwohnung:

- Einbauküche

- Wohnbereich mit Galerie

- Offener Kamin und Kachelofen

- Ausgang zur Gartenterrasse und zum Balkon in Südwestlage

- 3 Schlafzimmer

- 2 Bäder

- 3 Balkone

- Fußbodenheizung im EG und in den Bädern

- teilweise elektrische Rollläden

und vieles mehr



Einliegerwohnung:

- 2,5 Zimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse

- Einbauküche

- Kachelofen

- Bad

- Abstellraum

- Fußbodenheizung



Nutzflächen:

- Sauna mit Dusche und Fitnessbereich

- diverse Keller

- überdachtes Holzlager

- Garage extralang und unterkellert

- 2-3 Stellplätze vor dem Haus

HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können.
Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html


FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/vbu-baufinanzierung.html


BESICHTIGUNGEN in Zeiten der Corona-Pandemie:

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine wie folgt durch:
· Es finden nur Einzelbesichtigungen statt.
. Es sind max. 2-3 Personen erwünscht.
· Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
· Wir schließen Ihnen die Immobilie auf.
· Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
· Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
· Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Objektunterlagen im Nachgang per Email.
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.


Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Eppingen-Rohrbach:

Rohrbach ist ein Ortsteil von Eppingen und liegt idyllisch im Kraichgau westlich von Eppingen.
In den letzten Jahrzehnten wurden mehrere Neubaugebiete erschlossen, wodurch sich die Einwohnerzahl stetig erhöht hat. Der Ort ist nach wie vor stark landwirtschaftlich geprägt und sehr beliebt als ruhiger Woh-nort für Familien, Pendler der umliegenden Orte und Gemeinden.
Auch liegt der Ort mit ca. 1.800 Einwohner verkehrsgünstig an der B293 westlich Richtung Bretten-Karlsruhe oder östlich Richtung Eppingen-Heilbronn. Auch die nahegelegenen Orte Östringen und Sinsheim sowie der Anschluss der A6 Heidelberg-Walldorf sind gut erreichbar

Eppingen versteht sich auch als Einkaufsstadt für rund 55.000 Menschen im Einzugsgebiet und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen.
Besonders durch die Vielzahl historischer Fachwerkbauten ist Eppingen bekannt geworden. Rund um den Pfeifferturm scharen sich prachtvoll instandgesetzte und inzwischen fast vollzählig freigelegt Fachwerkhäuser aus der Blütezeit der Stadt. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein.
Zahlreiche Vereins- und Veranstaltungsangebote für Jung und Alt machen die Stadt und die umliegenden Gemeinden sehr interessant.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Christine Schwan

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