Vollunterkellertes Zwei/Dreifamilienhaus mit großem Grund und Wintergarten in Weiden/Brandweiher

92637 Weiden (Brandweiher) 92637 Weiden (Brandweiher) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
529.000 €
Kaufpreis
338 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
529.000 €

Online-ID: 2ZQJF4N
Referenznummer: 182

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1989
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Balkon, Wintergarten
  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1989
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 186,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 22.12.2012 bis 21.12.2022
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

3 Garagenstellplätze

Großräumige Häuser in Weiden sind rar. Weiterlesen!

Zum Verkauf steht hier ein Zweifamilienhaus am Brandweiher, welches aber problemlos zum Dreifamilienhaus um fungiert werden könnte.

Genießen Sie trotz Brandweiher die direkte Verbindung dank der B470 zur Innenstadt. Das Haus befindet sich in einer Kinderfreundlichen Sackgasse. Für Hund und Kind ist das Highlight der am Ende der Straße liegende Waldrand.
Die Doppelgarage ist hinten ebenfalls mit einem Tor versehen und man kann hier direkt mit dem Fahrzeug in den Garten fahren.

Das Haus besitzt inkl. Wohnraumnutzung des Kellers satte 338qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoß misst das Haus 140qm und im Obergeschoß 118qm (Schrägen sind bereits abgezogen).

Dieses Objekt ist nicht nur rentabel für die Vermietung, sondern bietet sich auch perfekt als ein Generationen- oder Großfamilienhaus an.
Beheizt wird alles durch die Ölheizung mit 8.000l Tankvolumen. Im ganzen Haus ist sogar schon eine Fußbodenheizung verlegt. Die Heizung stammt aus dem Baujahr (1989) und sollte bei Kauf getauscht werden. Der Gasanschluss liegt allerdings direkt in der Straße vor dem Haus! Ein Angebot hierzu kann Ihnen gerne durch die Handwerkerfirma unterbreitet werden.

Der 1700qm Grund lässt keinen Wunsch offen. Profitieren Sie noch von einem großen Grund, auf welchen Sie die Wünsche nach einem Pool, Gartenhaus oder einem eigenen Beet wahr werden lassen können. Das Grundstück kann durch Sie auch geteilt werden, da noch genug Platz für ein Bungalow wäre. Eine direkte Zufahrt von hinten ist möglich.

Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß besitzt einen großen Wohn und Essbereich in Südseite. Ein Durchbruch sorgte für ein freies Gefühl.
Der Durchbruch kann jederzeit wieder zugemacht werden und es entsteht Ihnen somit ein Extra Zimmer.
Die maßangefertigte Küche stammt aus 2012 mit einem Neupreis von 20.000€ und ist im Preis inklusive. Ein Kachelofen sorgt im Winter für eine angenehme Wärme. Der Wintergarten rundet das Ganze ab.
Sie verfügen über ein Altersgerechtes Bad aus 2012 mit Regenwalddusche und Badewanne. Das Gäste-WC im Schwarz-Weiß Stil wurde erst 2019 neu erschaffen.

Die 5 Zimmer Wohnung im Obergeschoß wurde bislang an die ARMY mit 950€ kalt vermietet, ist derzeit allerdings leerstehend. Eine Kaltmiete von insg. 25.000€ Jährlich (Ohne Kellernutzung) sollte somit machbar sein. Das geräumige Badezimmer mit Dusche und Wanne wurde aufgehübscht und ist komplett funktionsfähig. Die Böden sind gemischt aus Fließen und Parkett.
Auch hier steht Ihnen im Wohnzimmer ein Schwedenofen parat.
Am Balkon können Sie nach getaner Arbeit die Abendsonne in vollen Zügen genießen.

Der Kellerbereich ist derzeit Keller. Eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad ließe sich hier allerdings errichten.
Derzeit steht in der künftigen Küche die Hauseigene Sauna mit voller Funktionsfähigkeit.
Die Räume lassen sich auch perfekt für ein Gewerbe oder eine Praxis verwenden.
Wir haben hier eine Wohnraumnutzung mit passender Deckenhöhe. Zudem ist auch hier der komplette Boden mit Fließen und Fußbodenheizung verlegt.

Das Dach wurde 2017 überprüft. Hier wurden keine Mängel oder Schäden entdeckt. In diesem Jahr kam dann die 9,9 KW/h starke PV Anlage auf das Dach. Die derzeitige Einspeisevergütung liegt bei ca. 180€, welche Sie beim Kauf ebenfalls übernehmen dürfen.

Am Haus ist eine neue Satellitenanlage sowie eine hochwertige Schließanlage verbaut.
Das Objekt ist ab 01.12.2021 leerstehend. Sie werden dieses KOMPLETT Besenrein übergeben bekommen. Eine Teilungserklärung am Haus ist möglich!



Verschaffen Sie sich gerne nähere Eindrücke vom Objekt mit der eigenen, virtuellen Roomtour, um sich die Raumaufteilung noch besser vorstellen zu können.
(Um den Link am Handy kopieren zu können besuchen Sie unsere Homepage)
Den Link zum Video finden Sie hier:

https://youtu.be/bbp2kzUWcM8


Der Preis ist vor Ort verhandelbar

Vielen Dank.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert

Anbieter dieser Immobilie

Herrn Thomas Kappl

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