Ideales Haus für die Großfamilie - Geräumiges Haus mit ELW in ruhiger Lage von 85283 Wolnzach

Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
820.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
572 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
820.000 €

2,00 Prozent inkl. MwSt. Käuferprovision 2 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Online-ID: 2ZQE643
Referenznummer: 06639

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1980
  • Bezug: 01.01.2022
  • frei werdend
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster: Holzfenster
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1980
Wesentliche EnergieträgerÖl, Pellets
Endenergieverbrauch 85,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 04.03.2021 bis 03.03.2031
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

Attraktiv und bestens ausgestattetes freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Auf ca. 250 m² Wohnfläche plus weiterer Nutzfläche kann sich eine große Familie, auch mit bereits flüggen Kindern, so richtig ausbreiten.
Das im Jahr 1980 von der renommierten Firma OKAL errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und noch attraktiver ausgestattet, so dass es weitgehend einem Neubau gleichkommt. Vielleicht noch mit dem Vorteil, dass der schnörkellose Stil des Hauses aus den späten 70ern und der klare Grundriss einfach zeitlos sind; bitte sehen Sie dazu unsere "Bau- und Ausstattungsmerkmale" weiter unten, sowie die Grundrisse.
Kurz zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss stehen zur Verfügung: das große Wohnzimmer mit Fenstern nach Südwesten und Ausgang zur weitgehend überdachten Terrasse und zum Garten, die große Küche zum Kochen und Essen, ein neues Bad (aus dem Jahr 2020) mit Dusche, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine, ein fast 20 m² großes Schlafzimmer sowie ein weiteres (Kinder-)Zimmer.
Das Dachgeschoss, als eigenständige Wohnung nutzbar (d.h. auch vermietbar), bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine.
Alle Bäder haben übrigens Fenster.
Aber was wäre ein schönes Haus ohne den dazu passenden Rahmen, sprich: ein attraktives Grundstück in zentrumsnaher und gleichzeitig ruhiger Lage, nur ein paar Gehminuten vom Orts-zentrum entfernt, bei ausgezeichneter Verkehrsanbindung:
Zur A93 ist es nur ein Katzensprung, und bereits nach gut 5 Minuten kommen Sie zur A9 nach München oder Ingolstadt. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle des Pendlerbusses zu BMW in München-Nord.
Bitte sehen Sie unsere Bilder im Exposé, die Ihnen bestimmt Lust auf ein näheres Kennenlernen dieses attraktiven Domizils machen.
Das Grundstück hat eine Größe von 572 Quadratmetern.
Das Haus kann nach individueller Vereinbarung übergeben werden.

Erbaut 1980 in bewährter OKAL-Fertigbauweise; bei der Herstellung dieses Hauses wurden ausschließlich Hölzer aus nachhaltigem Anbau verwendet.
Große 'Familiendrehscheibe' Kochen und Essen (25 m²!), mit großer Einbaucküche; dieser Bereich ist gefliest;
Großes Wohnzimmer mit 35 m² und Ausgang zur weitgehend überdachten Südwestterrase;
3 Bäder, jeweils mit Fenster; Gäste-WC;
Eigenständige 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss;
Umfangreiche Renovierungen fanden zwischen 2002 und 2020 statt:
2012: Einbau eines Pellet-Schwedenofens mit Warmwasserfunktion und Verbindung zur Solaranlage;
Der Ofen hat einen eigenen Edelstahl-Außenkamin;
2010 Erneuerung der ölbefeuerten Heizungsanlage;
2010 Überdachung der Terrasse;
2020 Neues Bad im EG mit 'Walk-in'-Dusche.

Der Kaufpreis beträgt EUR 820.000,- inkl. Einbauküche, Pellets-Ofen mit Warmwasser-Funktion, Solaranlage, Garage, 2 Pkw-Stellplätzen.
Bei notariellem Kaufabschluss stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 Prozent inkl. MwSt. des Kaufpreises in Rechnung.
Auch für die Verkäuferseite sind wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.

Der Markt Wolnzach, eine etwa 11.500 Einwohner starke Gemeinde im östlichen Bereich des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm, und ca. 50 Km nördlich von München gelegen, bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit Lebensmittelmärkten, einigen Kindergärten (kirchlich und gemeindlich), Grund- und Mittelschule, sowie einem Gymnasium, das einen naturwissenschaftlich-technologischen und einen sprachlichen Zweig aufweist.
Ärzte, Apotheken, Seniorenheime gibt es natürlich auch, dazu viele Möglichkeiten zur Freizeit-gestaltung, wie z.B. ein Kino, ein Freibad mit mehreren Becken, aber auch Tennis, Reiten, Schwimmen, Wandern bieten sich an.
Beste Verkehrsanbindung ist gegeben, sowohl öffentlich (der Bahnhof der Schnellfahrstrecke München - Ingolstadt - Nürnberg befindet sich nur 4 Km von 'unserer' Immobilie entfernt in Rohrbach), als auch individual: die nächstgelegene Auffahrt zur A93 ist nur ein paar Hundert Meter entfernt, von dort sind Sie in kürzester Zeit auf der A9 nach Ingolstadt und Nürnberg, bzw. in der anderen Richtung nach München und zum Flughafen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Bernhard Umstädter

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