Schönes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential im Dichterviertel von Ingolstadt

Balkon, voll unterkellert, Zentralheizung
1.290.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
647 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2ZQCU4R
Referenznummer: 101414

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1967
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • vermietet
  • voll unterkellert
  • Balkon
  • 2 Stellplätze
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1967
Endenergiebedarf 225,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 22.10.2030
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Bei dieser von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im
Dichterviertel von Ingolstadt, welches ca. im Jahre 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 647 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Das Haus umfasst aktuell zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss mit Ausbaupotential und ist voll unterkellert. Die vier wohnwirtschaftlich genehmigten Einheiten mit jeweils ca. 70 m² und 3 Zimmern erstrecken sich auf zwei Etagen. Jede der vier Einheiten verfügt über einen schönen Balkon zur Südseite mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.
Während eine Einheit des Hauses vermietet ist, werden die anderen drei Einheiten derzeit von den
Eigentümern selbst genutzt. Zu einem im Keller befindlichen Hobbyraum und mehreren Abstellräumen kommen zwei gewerblich vermietete Räume im Untergeschoss. Zu den Kellerflächen, welche noch weiter optimiert werden können, bietet das Dachgeschoss das größte Potential, weitere vermietbare Flächen zu schaffen. Nach ersten Einschätzungen des beauftragten Architekturbüros spricht nichts gegen den Ausbau der Dachgeschossflächen und das Schaffen von weiteren zwei Wohnungen. Die Kosten für den Ausbau wurden mit ca. 150.000 Euro beziffert - die Anfertigung der Pläne für einen Bauvorbescheid läuft bereits.
Das Angebot wird von einem schönen und großzügigen Garten, wie auch der im Preis inkludierten Doppelgarage abgerundet.
Die Entwicklungsmöglichkeiten ausgenommen, ergibt sich für den Käufer ein Mietwert von ca. EUR 50.000 ab Besitzübergang. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend Instand gehalten. So wurden beispielsweise im Jahr 2014 die Fenster erneuert und 2015 die Wetterseite sowie die Südseite samt Balkonanschlüssen gedämmt.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin gerne selbst von dieser Immobilie!
Um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, vervollständigen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 1.0, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.6

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt steigt kontinuierlich an und hat mittlerweile die Marke von ca. 137.000 überschritten. Seit 1990 hat die Stadt fast 10.000 Einwohner dazugewonnen und ist damit die prozentual am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Als Oberzentrum übt Ingolstadt zentrale Funktionen für die Region aus. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben stark von der Automobilindustrie geprägt. Auch Flugzeugbau und Retail (Airbus und Mediamarkt Saturn) spielen eine große Rolle.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Dichterviertel von Ingolstadt mit guter Anbindung an die A9 (Ingolstadt Nord). Eine Bushaltestelle (Hölderlinstraße) mit den Buslinien 40, N6 und S7 erreichen Sie fußläufig in 3 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bäckerei, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Edeka und einen Aldi Süd, mehrere Tankstellen und Restaurants. Des Weiteren liegt der kleine Stadtteilpark Am Augraben inklusive Spielplatz nicht weit entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Stefan Winter

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