Kapitalanleger und Eigennutzer: helle Vierzimmerwohnung mit Balkon und Garage

Zentralheizung
199.000 €
Kaufpreis
103,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Online-ID: 2ZQ7242
Referenznummer: 42500102-07081

  • Etagenwohnung
  • Wohnungslage: 1. Geschoss
  • Bezug: 01.08.2021
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Zustand: gepflegt
  • Baujahr 1974
  • Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1974
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 190,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 26.09.2019 bis 25.09.2029

- lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- teilweise Rollläden
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- großer Balkon
- Kaminofen
- Wohnungskeller
- Wasch- und Trockenkeller
- zwei weitere Gemeinschaftskeller
- zusätzliche Ablagefläche auf dem Dachboden
- Fahrradkeller
- Garage mit elektr. Torantrieb mit Fernbedienung
- Einbauküche

Die sehr gepflegte und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Vierparteienhauses. Sie wurde in den letzten Jahren ständig auf dem Stand der Zeit gehalten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Essecke und abgetrennter Küche, drei Schlafzimmern, Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche, einem Flur und einem Gäste-WC. Die gemütliche und ruhige Wohnung ist insgesamt lichtdurchflutet durch große Fensterflächen. Die Fenster wurden bereits erneuert, die Böden und Wände und die Bäder wurden ca. 2005 modernisiert, das Haus bekam im Jahr 2013 eine neue Heizung. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird aber im Sommer frei und ist somit für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer optimal geeignet. Die Wohnung wird zum 01.08.2021 frei.

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013

Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Wunderschöne Naturlandschaften und auch die Nähe zu den Niederlanden laden zu ausgedehnten Radwanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die Gemeinde Elmpt verfügt über sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler in Großrichtung Düsseldorf / Köln / Koblenz, Ruhrgebiet u. den Niederlanden (A52 / A61). Kindergarten, Schule, Einkaufmöglichkeiten in direkter Nähe. Auch existiert eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (u.a. Schnellbusse nach Viersen und Mönchengladbach, ca. 350 m von der Wohnung entfernt).

Anbieter dieser Immobilie

Herr Guido Nagel
Vertriebsleiter

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