Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage!

Terrasse, Stellplatz, Zentralheizung
465.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Hausgeld
210,69 €

Online-ID: 2ZPTA43
Referenznummer: DC-SAW615

  • Wohnungslage: Erdgeschoss
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • Bad mit Dusche
  • Terrasse
  • Zustand: Erstbezug
  • Baujahr 2019
  • Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2019
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 43,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit bis 28.05.2029

1 Stellplatz

- Immobilie besticht durch durchweg hochwertige und durchdachte Ausstattung mit hohem Wohnkomfort
- alle Wände mit Malerflies tapeziert, Schallschutz der Innen- und Außenwände sorgt für Privatsphäre
- Fußboden mit geöltem Eichenholzparkett belegt und optimiert die Nutzung der Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und modernsten Thermometern und Außentemperaturmessung
- Duschbad mit großformatigen, italienischen Fliesen mit angenehm warmer Oberfläche belegt, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit großem Rainshower-Duschkopf, breitem Waschtisch samt Unterschrank und LED beleuchtetem Spiegel
- Essbereich mit allen Anschlüssen für eine Küche vorbereitet, vier Terrassentüren lassen viel Licht herein
- alle Fenster mit Aluminium Außenrollläden ausgestattet, welche elektrisch gesteuert werden und im Winter vor Kälte, im Sommer vor zu großer Wärme schützen und Einbruchhemmend wirken

- Villa Nocciola 2019 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss erbaut, teilweise unterkellert, eine Einheit je Geschoss
- Fassade zum größten Teil verputzt, teilweise sichtbares Kalksteinmauerwerk, Pultdach mit anthrazitfarbenen Pfannen von Braas
- Gartenanlage als Ziergarten angelegt
- einzelne Einheiten über gefliestes Treppenhaus separat zu betreten
- Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept
- nach Süd-Osten ausgerichteter Schlafbereich
- Duschbad mit kleinem Abstellraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- weiteres Zimmer in süd-westlicher Ausrichtung
- Wohnbereich dient als Durchgangszimmer zum Essbereich
- Essbereich mit allen Anschlüssen für eine Küche
- Zugang zur eigenen Terrasse über das Schlafzimmer und vom Koch- und Essbereich
- Außentreppe führt auf eine kleine Grünfläche
- Kunststofffenster mit Schallschutz und Dreifachverglasung
- Beheizung über Gasheizung als Fußbodenheizung verlegt
- automatische Be- und Entlüftung
- ein Freiplatz vor dem Hauseingang
- separater Abstellraum im Untergeschoss

Grundstücksfläche: 502,00 m², Anzahl Terrassen: 1

- Metropolregion Hamburg mit urbanem Leben und hervorragender Integration in das Hamburg umgebende Grün
- Villa in Geesthacht im Herzogtum Lauenburg etwa 35 Kilometer vom Stadtzentrum Hamburgs entfernt auf nach Süd-Westen ausgerichtetem Grundstück
- ruhige Stichstraße in der Oberstadt ohne Durchgangsverkehr
- Nachbarschaft geprägt durch Bebauung aus Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern
- Geesthacht flussaufwärts der Elbe äußerst naturnah
- Elbe, lediglich drei Kilometer entfernt, bietet Wassersportliebhabern eine Vielzahl an Möglichkeiten, ebenso für Wanderer, Radfahrer sowie Reiter - einige Sportvereine ebenfalls hier niedergelassen
- Besorgungen des täglichen Bedarfs in Geesthacht zu erledigen, Apotheken und Bäcker sowie Ärzte stehen zur Verfügung
- Grund- sowie weiterführende Schulen in Geesthacht, Kindertagesstätten ebenfalls gut erreichbar
- Nahverkehr über Busverbindungen, Stadtzentrum von Hamburg in lediglich 30-40 Minuten mit dem Auto erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine knappe Stunde bis zum Hauptbahnhof Hamburg, Flughafen in einer knappen Stunde mit dem Auto zu erreichen

Anbieter dieser Immobilie

DAHLER & COMPANY Immobilien Hamburger Umland - Sachsenwald

Bahnsenallee 42
21465 Reinbek

Herr Johann Christian von Donner

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.