Modernisierter Winkelbungalow mit Carport, Swimmingpool und Sauna ...

90592 Schwarzenbruck (Gsteinach) 90592 Schwarzenbruck (Gsteinach) Zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
798.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
788 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
798.000 €

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Online-ID: 2ZPRZ4J
Referenznummer: 4181

  • Bungalow
  • Zustand: gehoben
  • voll unterkellert
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Teppichboden
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Swimming-Pool, Sauna
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

1973

Bei diesem Objekt handelt es sich um sehr freundliches, helles und lichtdurchflutetes Wohnhaus des Fertighausherstellers
Zenker-Haus im Stil eines Winkelbungalows.

Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und in den letzten Jahren aufwändig renoviert. Die letzten Renovierungen fanden
im Jahr 2020 statt. (s. Renovierungen). Somit präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Raumaufteilung ist großzügig und intelligent gelöst ...

Der Wohnbereich ist großzügig konzipiert -
So verfügt der Wohn-/ Essbereich über eine stattliche Fläche von ca. 44 m², direkt angrenzend an die Küche mit ca. 12,7 m³
Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 17,7 m², das Kinderzimmer ca. 10,2 m² und das Arbeitszimmer ca. 11,6 m² also viel Platz ...
... dazu eine schöne Terrasse mit ca. 45 m²

Im Kellergeschoss befindet sich ein gut belichteter, wohnlicher Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 30 m², ein Vorraum ca. 10 m²,
die Waschküche mit ca. 9,5 m², und zwei Kellerräume mit je ca. 22 m²

Die Ausstattung:

angenehm helle Räume im Top- Zustand
Glasoberlichter im Wohnbereich
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollläden
Flachheizkörper
Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Bad
neues Tageslichtbad mit exklusiver Sanitärausstattung:
freistehende Badewanne, begehbare Dusche und Waschbecken im Designer- Stil
separates WC
Klimaanlage mit integrierter Heizung im Wohnbereich
Bodenbelag:
dekorativer Natursteinbelag im Wohn-/Esszimmer
Fliesen im Sanitärbereich und Küche
Laminat in Diele und Flur
Teppichboden im Schlaf-/Kinder-/ Arbeitszimmer

voll unterkellert
schön angelegter Garten mit Pool, Sauna und Tauchbecken
Gartenhaus
Carport und zwei KFZ- Stellplätze direkt am Haus

Renovierungen bzw. Wertverbesserungen:

ca. 2005 neue Ölzentralheizung mit Solarthermie
ca. 2012 neuer Carport und Gartenhaus
ca. 2012 neue Umzäunung
ca. 2013 neuer Pool
ca. 2015 neue Dachdeckung
ca. 2016 neue hochwertige Einbauküche
ca. 2018 neue Alarmanlage
ca. 2018 neue Klimaanlage
ca. 2019 neue Fenster im Kellergeschoss
ca. 2019 neue separate Toilette
ca. 2019 neues Tageslichtbad
ca. 2016 neue Sauna im Garten
ca. 2019 neuer Anstrich der Fassade
ca. 2019 neue Oberlichter
ca. 2019 neue Haustüre
ca. 2019 neue Terrassenüberdachung
ca. 2020 Erweiterung der Terrasse inkl. neuem Terrassenbelag
ca. 2021 neues Tauchbecken
ca. 2021 neuer Anstrich des Carports und Gartenhauses

Energiebedarfsausweis vom 7. Juli 2021 mit folgenden Angaben: B, Öl, Solarthermie, Primärenergie 224,6 kWh,
Endenergie 218,9 kWh, Bj. Gebäude 1973, Bj. Wärmeerzeuger 2005 Ölheizung, G

Der durchschnittliche Ölverbrauch lag bei ca. 2.500 Litern jährlich

nach Vereinbarung

2,38% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

nach Absprache mit unserem Büro

absolut top -
sehr idyllisch -
ruhig und naturnah -
südöstlich von Nürnberg -
in Schwarzenbruck im Ortsteil Gsteinach -
in bevorzugter Wohnlage -
am Anfang einer Sackgasse -
nur Anliegerverkehr -

Gsteinach hat sich zu einem reinen Wohnort entwickelt, der nahtlos mit dem Ortsteil Schwarzenbruck zusammengewachsen ist.
Schwarzenbruck bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur:
alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und den Großeinkauf, Baumarkt, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Feucht, Altdorf, Neumarkt oder Nürnberg -

Gsteinach hat etwa 1124 Bewohner. Man schätzt hier die naturnahe Umgebung und den hohen Freizeitwert. Eine idyllische Umgebung mit viel Wald und dem historischen Schwarzachtal mit den Naturdenkmälern, Schwarzenbrucker Moor und der Schwarzachklamm sowie dem historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal.
Die herrlichen Laub- und Mischwälder laden zum Radfahren, Joggen, Wandern etc. ein.
Zahlreiche Vereine bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung -

Sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz -
Komfortables Pendeln durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die S-Bahn Linie 3 -
Die Bundesstraße 8 nach Nürnberg mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A 73, A3 und A9 sowie
der Städte Allersberg, Altdorf und Neumarkt i. d. Opf. -
von hier erreichen Sie das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen in ca. 15 bis 20 Minuten.

Zur Bushaltestelle sind es ca. 100 Meter und zum Bahnhof bzw. zur S- Bahn sind es ca. 10-15 Minuten.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Barbara Heidrich

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