Gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Cotta!

01159 Dresden (Löbtau-Süd) 01159 Dresden (Löbtau-Süd) Zur Karte
Stellplatz, Kelleranteil, voll unterkellert, saniert, Dielenboden, Zentralheizung
3.180.000 €
Kaufpreis
1.100 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.220 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 19.9.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
3.180.000 €

Die zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. und wird aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet. Verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2ZPQM4V
Referenznummer: MH 1102

  • Wohn-Geschäftshaus
  • Baujahr: 1900
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • vermietet
  • Fensterfront: 15,00 m
  • 3 Geschosse
  • Böden: Dielenboden, Holzdielen, Teppichboden
  • Fenster: Holzfenster
  • voll unterkellert, Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Bad mit Fenster
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • gepflegt, saniert
  • 9 Stellplätze
  • Reinigung
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Bei diesem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Hinterhaus. mit einer vermietbaren Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1.100 m², aufgegliedert in 13 komplett vermietete Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde um 1900 in einer 3-geschossigen Bauweise und Kellergeschoss erbaut. Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück von ca. 1.220 m². und ist seitdem langfristig vermietet. Es gab nur kurze Leerstände und die Mieten konnten dadurch stetig erhöht werden. Die Größe der Wohnungen liegt zwischen ca. 37 m² und ca. 74 m².

- ansprechende Klinkerfassade mit regionaltypischen Zierelementen aus Sandstein
- neben dem Erdgeschoss verfügt das Objekt über weitere drei Vollgeschosse
- das Wohnhaus verfügt über sechs 2-Raum-Wohnungen
vier 3-Raum-Wohnungen
drei 4-Raum-Wohnungen.
vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Hinterhaus
- die Wohneinheiten variieren zwischen ca. 60 m², ca. 75 m² und 101m²
- Holzfußböden in den Wohnungen
- das Objekt steht unter Denkmalschutz und besitzt aufgrund seines Zustandes
Entwicklungspotential
- Wohnungen mit Wechselsprechanlage
- Fahrradabstellplätze im Keller vorhanden

Die (netto) Mieteinnahme beträgt ca. 90.400,-€ p.a.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen bzw. Bilder nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, das wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Rufnummer und Email-Adresse bearbeiten können. Danke für Ihr Verständnis.

Unser Service für Sie als Eigentümer; Wir bewerten kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie, entsprechend dem aktuellen Marktwert. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.

Das aus der Gründerzeit stammende Mehrfamilienhaus liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage in Dresden-Cotta, südlich der Innenstadt. Haltestellen für den ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Das Stadtzentrum ist ca. 10 Minuten entfernt.
Der Stadtteil DD-Cotta bietet neben Kindergärten, Grundschulen und einem Gymnasium auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomische Einrichtungen, Kleingartenanlagen sowie ein Freibad befinden sich umliegend.

Anbieter dieser Immobilie

Herr A. Sempert

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 19.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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