Einzigartige mod. Erdgeschoss-Wohnung in Weser-Nähe mit 4 Zi., 20qm Terrasse, Garage und Garten!

provisionsfrei, Garten, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
177.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
177.000 €
Hausgeld
302 €

Online-ID: 2ZP7S4L
Referenznummer: SM 210526

  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: sofort
  • Garten
  • Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1962
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2018
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 23.05.2013 bis 22.05.2023

1 Garagenstellplatz

Für die Gemeinschaft sind der ordentliche Trocken- und Waschkeller zu nutzen.

Die Außenanlage und alle zum Haus gehörenden Bereiche und Räume sind sehr gepflegt.

Ihre neue Türsprechanlage empfängt Ihren Besuch besonders komfortabel.

Die moderne neuwertige Gas-Zentral-Heizung mit Brennwert-Technik versorgt alle Heizkörper und auch das Leitungswarmwasser sparsam mit Hitze. Schnelles DSL, Satellitenfernsehen und Telefon liegen komfortabel direkt in der Wohnung. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, so dass für gute Isolierung gesorgt ist.

Ihr Objekt besitzt bereits eine moderne dämmende Außenfassade. Hochwertige Außenjalousien schützen vor Licht, Wetter und Wind. Es gibt in allen Räumen viele Steckdosen.

Die Fenster mit Insektenschutz aus den Jahren 2010/2011 verfügen teilweise über fernbedienbaren elektrischen Antrieb für die Jalousien. Kurz zuvor wurde der Außenbereich mit Terrasse vollkommen neu angelegt worden. Auch zählt die Haustür bereits zu einer der Erneuerungen dieses Hauses.

Alle elektrischen und Wasserleitungen wurden kurz vor der Jahrtausendwende erneuert. Auch stammt die Außenfassaden-Dämmung aus dieser Zeit. Die Heizkörper sind jetzt auch auf einem gegenwärtigen Stand.

Die Decken und Wände sind alle in weiß gehalten. Die zeitlosen Fliesen bieten eine pflegeleichte Gesamtgestaltung. Einige Deckenbereich sind hochwertig mit eingelassenen Leuchten abgehängt und können zusätzlich für eine behagliche Stimmung sorgen.

Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Für optimale Nebenkostenabrechnung sind getrennte Wasseruhren verbaut. Alle Verbräuche werden separat erfasst. Im Hausgeld sind selbstverständlich alle Kosten, wie z.B. Fußwegreinigung, Heizkosten, Müllabfuhr, Wassergeld, Verwaltung, Rücklage, usw. enthalten.

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Im Exposé sind keine Fotos veröffentlicht, da die Wohnung derzeit vom Eigentümer bewohnt wird und ein Auszug nach Vereinbarung auch zeitnah erfolgen kann. Bilder werden selbstverständlich per Email nachgereicht. Ich danke in voraus für Ihr Verständnis.

Ihr übergroßes Wohnzimmer bietet viel Platz für einen separaten Essbereich und eine großzügige Wohnlandschaft! Von hier aus gelangen Sie auf Ihre neue Freiheit. Die Terrasse bietet direkten Anschluss an den Garten. Eine Teil-Überdachung und zwei Markisen schützen vor Regen oder Sonne, so dass Ihre Gartenmöbel stets geschützt stehen.

Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgerüstet, die auch übernommen werden kann.

Das 2018 renovierte Bad besitzt eine große Dusche, einen hochwertigen Waschtisch, eine Wandheizung und ein WC. Das große Fenster bietet viel Licht und Sie können nach dem Duschen ideal lüften.

Das separate Gäste-WC mit Tageslicht rundet den sanitären Komfort ideal ab.

Im Schlafzimmer wird mehr Platz als nur für ein Bett oder einen Schrank geboten. Die beiden Kinderzimmer, die auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ergänzen diese tolle Wohnung zu einer echten 4 Zimmer Wohnung, die auch den Vorteil bietet, dass alle Räume vom Flur abgängig sind.

Dieser ist gut geschnitten und bietet viel Licht für Ihre neue Garderobe oder Schuhschränke.

Eine Garage mit einem Kfz.-Außenstellplatz davor, beherbergt zukünftig Ihr Auto. Der Antrieb Ihres neuen Tores erfolgt elektrisch und fernbedienbar.

Für Fahrräder ist barrierefrei eine zusätzliche übergroße Gemeinschaftsgarage vorhanden. Auch kann hier ein Werkstattbereich verwendet werden.

Die weitere Nutzfläche ist im modernen Untergeschoss zu finden. Ihr Kellerraum nimmt Kartons, Koffer, Reifen und Saisondekorationen gern entgegen.

Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte teilen Sie mir per Email Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 107kWh, Gas, Baujahr 1962

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Hier in Bodenwerden wohnen Sie besonders ruhig und zentral zwischen Hameln und Holzminden.

Eine gute Nahe Infrastruktur, so wie Kindergärten und Schulen sind direkt in Ihrer neuen Kleinstadt vorhanden.

Die direkte Nähe zur Weser und viele touristische Ziele zur Naherholung zeichnen dieses Paradies im Wesertal aus.

Auf Grund der Lage bietet sich Bodenwerder als guter Ausgangspunkt zu den Autobahnen A2, A7 oder Richtung Paderborn.

Anbieter dieser Immobilie

Selbst. Vertriebspartner Herr Müller

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