Außen unscheinbar, Innen ein Traum! Altstadtperle! Top-saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit großer Wohnung und zwei Ladenlokalen

65549 Limburg, Fahrgasse 6 65549 Limburg, Fahrgasse 6 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, frei
895.000 €
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
193 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
895.000 €

Online-ID: 2ZNXN4M
Referenznummer: 128348827#Xfy8Z

  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1676
  • Bezug: sofort
  • frei
  • Zustand: gepflegt, saniert
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Balkon, Wintergarten
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
  • Fenster: Sprossenfenster
  • Ausstattung: luxuriös
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Gas
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Das Haus wurde 1999 von der jetzigen Eigentümern sehr hochwertig und aufwendig saniert.
Es sind maßgefertigte Einbauschränke vorhanden, die viel Staufläche bieten.
Die Räume sind zum Teil mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Küchenblock ist im Preis inbegriffen.

Eine außergewöhnlich aufwendig sanierte Immobilie inmitten der historischen Altstadt von Limburg!

Klicken Sie auf das 360°-Symbol, um die Wohnung in einem echten 3D-Rundgang zu besichtigen!

Das Objekt besteht aus einer Wohnung mit ca. 169m² und zwei je ca. 52m² großen Ladenlokalen. Das eine Ladenlokal ist für 530,-€ kalt im Monat vermietet, das andere Ladenlokal wurde von den Eigentümern selber betrieben und kann wieder selber genutzt oder vermietet werden.

Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss (ursprüglich waren zwei Wohneinheiten geplant).

Im ersten OG befinden sich zwei hintereinander liegende Zimmer, ein Bad und eine große Essküche.
Von hier aus ist der Wintergarten erreichbar, der mit einer aufwendigen Beschattungsanlage versehen ist. Über eine Außentreppe gelangt man von dort auf die ca. 30m² große Terrasse des Hauses.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit kleinem Balkon mit tollem Blick über Limburg Richtung Schafsberg.
Ferner befinden sich hier ein weiteres Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer sowie zwei begehbare Kleiderschränke.

Im Kellergeschoss gibt es einen großen Gewölbekeller (Tonnengewölbe), der für einen Wellnessausbau vorbereitet ist.

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat (nur Friseursalon): 530,00 EUR

Wohnfläche: 169,00 m², Nutzfläche: 155,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 1999

Das denkmalgeschützte Objekt liegt mitten in der historischen Altstadt von Limburg.
Die Fahrgasse erhielt ihren Namen als mittelalterlichen Handelsweg von Antwerpen nach Byzanz.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Dipl.-Kfm. Pascal Beekmann

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