Ein Mehrfamilienhaus für Ihr solides Investment-Portfolio

01099 Dresden (Innere Neustadt) 01099 Dresden (Innere Neustadt) Zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, Dielenboden
990.000 €
Kaufpreis
436 m²
Wohnfläche (ca.)
19
Zimmer
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Preis/m²
2.270,64 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2ZNWA4U
Referenznummer: 120/3994

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1865
  • vermietet
  • Zustand: teilsaniert
  • voll unterkellert
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1920
Wesentliche EnergieträgerFERN
Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 06.12.2028
  • Energieträger: Fernwärme

denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
sehr gute soziale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Neustädter Bahnhof und Stadtzentrum komfortabel erreichbar

- praktische Grundrisse
- großzügiges Treppenhaus
- Zentralheizung auf Fernwärmebasis
- Tageslichtbäder gefliest mit unterschiedlichen Ausstattungszuständen
- Fußbodenbeläge in diversen Ausführungen
- teilweise Einbauküchen
- zugeordnete Abstellräume auf den Halbetagen
- allgemein nutzbare Innenhoffläche
- hauptsächlich Holzkastenfenster

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1865 massiv errichtet. Es befindet sich auf einem 200 m² großen Grundstück und verfügt aktuell über 5 Wohneinheiten auf 3 Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss.
Im Haus finden Sie einen guten Wohnungsmix. Somit sind die Wohneinheiten als Studentenappartements, Wohngemeinschaften oder auch für Familien gleichermaßen interessant. Im Erdgeschoss befinden sich eine große 1-Raumwohnung und eine 2-Raumwohnung mit separatem Terrassenanteil. In den beiden oberen Etagen wurden die ehemals vorhandenen kleineren Wohnungen zusammengelegt und es entstanden jeweils großzügige 6-Raum-Wohnungen, von denen eine in der Vergangenheit als Zahnarztpraxis genutzt wurde. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung wieder hergestellt werden. Das Dachgeschoss besteht aktuell aus zwei zusammengelegten Wohnungen und kann als 4-Raum-Wohnung genutzt werden. Gegenwärtig sind 4 der 5 Einheiten vermietet, die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Durch die hohe Mietnachfrage steht bei Leerstand einer zügigen Neuvermietung nichts im Wege. Vor einer Neuvermietung sind hier Modernisierungsarbeiten im Bad erforderlich. Die Wohnungen verfügen zudem über praktische Grundrisse und können die Bewohner jeweils mit einem hohen Maß an Funktionalität überzeugen.
Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 26.340 € erreicht, welche bei Vollvermietung noch auf ca. 33.660 € gesteigert werden kann. Dies entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 6,43 €/m². Es besteht demnach insgesamt Steigerungspotential für Ihre Rendite.
In den Jahren 1991/1992 erfolgten Teilsanierungen, welche unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektroanlage beinhaltete. Weitere Umbaumaßnahmen wie zum Beispiel die Renovierung der Bäder im 1. und 2. Obergeschoss haben in 2017 stattgefunden.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum im Treppenhaus zugeordnet. Die Hoffläche steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus oder in den umliegenden Nebenstraßen vorhanden.
Der Altbau wird verkauft wie er steht und liegt unter Ausschluss jedweder Gewährleistung für den Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen

Dresden ist seit langem Hochtechnologiezentrum sowohl in der Forschung als auch in der Produktion und seine internationale Bedeutung für Innovations- und Schlüsseltechnologien steigt weiter rasant an. So eröffnete im Juni 2021 eine neue Halbleiterfabrik. Diese soll über 700 neue Arbeitsplätze für die auf künstliche Intelligenz setzende Mobilität der Zukunft schaffen. Im selben Monat entschied sich ein Telekommunikationskonzern nach einem europaweiten Städtewettbewerb für Dresden als Standort für sein neues Entwicklungszentrum im Hightech-Sektor. Dresden bildet das Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten Raums der neuen Bundesländer und gehört generell zu den wirtschaftlich stärksten Zentren in Deutschland. Zudem ist Dresden als Kulturmetropole weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt und berühmt für ihre zahlreichen, mit wertvollsten Kunstschätzen ausgestatteten Museen. Verkehrstechnisch ist die sächsische Landeshauptstadt Dresden sehr gut angebunden. Sie verfügt über Autobahnanschlussstellen an die A4 / A13 und die A17 Richtung Prag, zahlreiche Fernverkehrsanbindungen der DB und ist über den Flughafen Dresden / Klotzsche an den internationalen Luftverkehr angeschlossen.
Unser Angebot liegt im Herzen der Dresdner Neustadt. Den Stadtteil verbinden 4 Elbbrücken mit dem südlichen Ufer, auf dem die Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Schloss und dem Zwinger liegt. Aber die Innere Neustadt selbst ist ebenfalls liebens- und lebenswert. Hier befinden sich die schönsten Straßen von Dresden mit ihren im barocken Stil errichteten Bürgerhäusern. Zahlreiche kleine Geschäfte, Galerien, Cafés und Restaurants, Grünflächen und Spielplätze kennzeichnen das dynamische Geschäfts- und Kulturviertel.
Nur wenige Gehminuten vom Rosengarten und vom Königsufer entfernt befindet sich dieses Investment. Das Königsufer bietet Ihnen in den Sommermonaten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, von Konzerten bis hin zu den beliebten Dresdner Filmnächten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegen auch das bürgerliche Regierungsviertel und weitere öffentliche Einrichtungen mit eindrucksvollen und herrschaftlichen Villen sowie die barocke Königsstraße mit eleganten Boutiquen und einer Vielzahl an Restaurants.
Ganz in der Nähe des Wohnhauses erreichen die Bewohner alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Discounter und Drogeriemarkt, Kindertageseinrichtungen, Grundschule, dem Gymnasium Romain Roland sowie dem Diakonissenkrankenhaus, finden sie ebenfalls das Theater Kleines Schauspielhaus mit seinem interessanten und experimentellen Programm. Die Infrastrukturbedingungen sind sehr gut. Den anliegenden Nahverkehr mit Bussen und Bahnen erreichen sie von hier aus innerhalb weniger Gehminuten. Der Neustädter Bahnhof, ICE- Anschluss und der Flughafen sind mit der direkten S-Bahnverbindung über den naheliegenden Albertplatz erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Rico Kirst
Immobilienberater

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.