Edle 4 - Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in Top - Lage

20148 Hamburg (Rotherbaum) 20148 Hamburg (Rotherbaum) Zur Karte
Balkon, Loggia, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
1.750.000 €
Kaufpreis
131,05 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.750.000 €
1 Stellplatz
40.000 €

Die Provision beträgt 3,125 % inklusive MwSt. Weitere Informationen siehe "Provisionshinweis".

Online-ID: 2ZNW74J
Referenznummer: 211000

  • 2. Geschoss
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Balkon, Loggia
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Ausstattung: neuwertig
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Baujahr 2009
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Fernwärme, Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2008
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf 50,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit 22.10.2018 bis 21.10.2028

Die im Jahr 2009 mit weiß verputzter Fassade und anthrazitfarbenen Holzfenstern errichtete moderne Stadt-Villa besteht aus 8 Wohnungen sowie einer Tiefgarage und verfügt über einen Fahrstuhl der die Tiefgarage mit allen Wohnebenen verbindet. Die Immobilie befindet sich auf einem 796 m² großen Grundstück, das auf der Gartenseite des Hauses vollständige Südausrichtung und einen herrlichen Blick in die bepflanzten Gärten bietet. Das Haus wird über Fernwärme ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach beheizt.

Die helle, freundliche Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 131,05 m² und Deckenhöhen von 2,80 m liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und bietet aus allen, überwiegend bodentiefen Fenstern einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Die mit Eichenparkett ausgestattete Wohnung besticht durch Ihren guten und vielseitig nutzbaren Grundriss mit 3 Räumen, die als Schlafzimmern geeignet sind, 2 geschmackvoll ausgestattete Bädern sowie die beiden überdachten Balkone.

Ein weiteres Highlight ist die geräumige zum Wohnraum hin geöffnete Küche der Wohnung, die mit einer Einbauküche der Marke "Poggenpohl" und mit "Miele"- Geräten ausgestattet wurde und hinreichend Raum für einen Sitzplatz bietet. Im Flurbereich ist ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum vorhanden in dem sowohl Waschmaschine als auch Trockner Platz haben. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung und zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern beheizt.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiterer ca. 4,5 m² großer Abstellraum.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und steht zum Erwerb zur Verfügung.

Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,125 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Der Stadtteil Rotherbaum gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Man lebt mitten in der Großstadt mit all ihren Vorzügen, in einem exklusiven Umfeld mit viel Ruhe und Behaglichkeit in unmittelbarer Nähe zur Außenalster mit ihren weitläufigen Grünanlagen. Stilvolle Jugendstil- und Gründerzeit-Villen sowie herrlich alter Baumbestand prägen das Straßenbild. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt am Turmweg, eine Vielzahl an exklusiven Restaurants, Hotels, Museen, Theatern und Schulen im direkten Umfeld. Die Hamburger Innenstadt mit ihrem reichhaltigen Angebot ist ebenso wie der nahe gelegene Dammtor-Bahnhof zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien sowie den Dammtor-Bahnhof gegeben. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten mit dem PKW.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Cathrin Hinrichsen

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Die Bestätigung des Anbieters wird zusätzlich im Rahmen einer Onlinemessung durch die immowelt Group turnusmäßig überprüft. Dabei handelt es sich um einen Abgleich der führenden Immobilienportale, zuletzt durchgeführt am 25.4.2021. Verstöße der Anbieter gegen die von ihnen abgegebenen Bestätigungserklärungen bzw. Angebote des gleichen Objekts auf anderen Portalen können trotz des regelmäßigen Abgleichs nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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