Hohes Entwicklungspotential in der zentralsten Einkaufsstraße von Delmenhorst

550.000 €
Kaufpreis
581 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
946,64 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2ZNSR42
Referenznummer: a7516f9ddf

  • Baujahr: 1856
  • Bezug: nach Absprache
  • 2 Geschosse
  • Zustand: renovierungsbedürftig
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

+ Zentrale Lage von Delmenhorst
+ Inmitten der Einkaufspassage
+ Sehr hohe Sichtbarkeit des Objekts
+ Erweiterungs- und Umbaupotenzial
+ Derzeit ca. 581 m² Fläche
+ Aufstockung auf 4 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss möglich
+ Aktuell insg. 2 Geschäftseinheiten im EG
+ Geschäftseinheiten im EG sofort vermietbar

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1641457?accessKey=5d66 +++

Zum Verkauf steht hier ein Grundstück mit Altbestand, das sich in idealer, zentraler Lage von Delmenhorst inmitten der Einkaufspassage (umgeben von frequenzstarken Marken: Gerry Weber, Esprit, Intersport, Rossmann u.v.m.) befindet.

Der Altbestand in Form eines 2-geschossigen Gewerbehauses steht aktuell leer und umfasst im Erdgeschoss 2 Gewerbeeinheiten mit einer ca. 305 m² vermietbaren Fläche sowie weitere ca. 258 m² im Obergeschoss. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bestehen aus 2 Verkaufsflächen mit einem großen Lager, 2 Personalräumen, einem Abstellraum und einem WC. Das Objekt weist altersbedingt Sanierungsbedarf auf, welcher insbesondere das Obergeschoss betrifft.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1 "Innenstadt Delmenhorst". Demzufolge ist das Grundstück als Kerngebiet klassifiziert und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 1,0 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 2,2, wobei eine Überschreitung der GFZ bis 3,5 in Ausnahmefällen zulässig ist. Baurechtlich lassen sich im Zuge der Grenzbebauung bis zu 4 Vollgeschosse zzgl. eines Staffelgeschosses verwirklichen. Alle nötige Leitungen liegen in der Straße an, sodass Sie Ihr Bauvorhaben nach erfolgter Baugenehmigung sofort anstoßen können!

Nun sind Sie an der Reihe: Projektieren Sie hier ein repräsentatives Bauwerk mit bester Sichtbarkeit dank der Top-Lage des Objektes.

Objektnr: 1020532

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 581,00 m², 2 Etagen

Die Immobilie liegt in sehr zentraler Lage inmitten der Einkaufspassage in Delmenhorst, einer kreisfreien Stadt im Oldenburger Land. Die Lage inmitten der Fußgängerzone mit einer sehr hohen Sichtbarkeit für Passanten machen diese hoch frequentierte Geschäftslage äußerst attraktiv.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Bus-, Regionallinien und IC Verbindungen am nur etwa 500 m entfernten Delmenhorst Bahnhof bedient. Ergänzt werden sie durch mehrere regionale und überregionale Buslinien an der nur etwa 240 m entfernten Bushaltestelle Delmenhorst Markt, sodass die Immobilie auf allen Verkehrswegen gut erreicht werden kann. Über die A28 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Anbieter dieser Immobilie

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