Vermietung - Wohnung im Obergeschoss in Ramsberg

Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
900 €
Kaltmiete zzgl. NK
139 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Online-ID: 2ZNPQ4J
Referenznummer: 1/20/033-641/0036

  • Etagenwohnung
  • Bezug: nach Absprache
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1972
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1972
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 100,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 30.03.2021 bis 29.03.2031

Zusätzliche Ausstattung: Wintergarten

Die Mietwohnung befindet sich in Ramsberg in unmittelbarer Nähe zum Brombachsee in sehr ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1972 gebaut und hat zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Es wurden regelmäßig Renovierungen vorgenommen. Sie haben mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² viel Platz für die Familie.
Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist vom Haupteingang über die Treppe zu erreichen.

Von der Diele aus gelangen Sie links in das Kinderzimmer und das Bad. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Wanne, WC und ist durch Tageslicht erhellt. Rechterhand liegen Speis, WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer. Geradeaus kommen Sie in ein weiteres Kinderzimmer sowie in das Schlafzimmer. Der gemütliche Wintergarten - Zugang über Wohn- und Schlafzimmer - lädt zur Entspannung ein.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2000 erneuert wurde. Zusätzlich sind am Dach ca. 12 m² Solar - Röhrenkollektoren verbaut, die sowohl der Heizungsunterstützung, als auch der Brauchwassererwärmung dienen.

Im Keller befinden sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum, sowie ein separates Kellerabteil. Im Dachgeschoss könnte der nördlich gelegene, große Studioraum zusätzlich als Stauraum genutzt werden.

Die linke Garagenhälfte steht dem Mieter der Wohnung im Obergeschoss zur Nutzung zu. Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt.

Sie können die Wohnung ab dem 01.10.2021 beziehen. Zwischenzeitlich werden noch Renovierungsmaßnahmen in der OG-Wohnung durchgeführt, ggf. in Absprache mit dem neuen Mieter.

Nettokaltmiete: 900,00 EUR

Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000

Ramsberg am Brombachsee ist ein Ortsteil des Marktes Pleinfeld im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Das Dorf hat etwa 650 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 423 m ü. NHN am Südufer des Großen Brombachsees im Fränkischen Seenland.
Die Entfernung zu Pleinfeld beträgt rund 5 km.

Der Ort ist von Wäldern umgeben, der Buxbach verläuft am südlichen Ortsrand. Im Norden grenzt direkt der Brombachsee an. Der Ramsberger Hausberg ist der Weinberg. Im Osten liegt die Schwarzleite, im Westen der Weißenberg.

Eine Stichstraße führt von der südlich verlaufenden Staatsstraße 2222 in die Ortschaft. Über die Staatsstraße sind die Bundesstraßen B 2, B 13 und B 466 zu erreichen.

Im Bahnverkehr besteht ein Haltepunkt an der Seenlandbahn, der Bahnstrecke Gunzenhausen-Pleinfeld.

In den Sommermonaten besteht eine Schiffsverbindung durch die MS Brombachsee mit den weiteren Anlegestellen Pleinfeld, Allmannsdorf, Absberg und Enderndorf. Vor der Flutung des Großen Brombachsees führte die von der St 2222 abgehende Straße nach Durchquerung
des Ortes an mehreren abgegangenen Mühlen vorbei nach Enderndorf.
Neben einer Vielzahl von Ferienwohnungen, Gasthäusern und Gaststätten bietet der Ort Ramsberg alles rund um den Wassersport.

Der Markt Pleinfeld liegt direkt am Großen Brombachsee und ist neben der Stadt Gunzenhausen der wichtigste Ort im fränkischen Seenland. Vom Norden aus betrachtet, ist Pleinfeld das Tor zum Altmühltal.
Mit rund 7500 Einwohnern ist Pleinfeld der viertgrößte Ort im Landkreis Weißenburg - Gunzenhausen, der durch die Bundesstraße B2 in nördlicher Richtung an den Großraum Nürnberg angeschlossen ist. Von Pleinfeld aus verkehren auch regelmäßig zwei Mal die Stunde Züge in Richtung Nürnberg mit ca. 40 Minuten Fahrtzeit.
Pleinfeld liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Augsburg (B2) sowie an der Verkehrsachse in Richtung Gunzenhausen - Ansbach (B13).
Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist - diverse Einkaufsmöglichkeiten, namhafte Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten sowie Ärzte und Apotheken etc. finden sich in Pleinfeld. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für hervorragende Betreuungsmöglichkeiten. Grund- und Mittelschule sind in Pleinfeld ebenfalls angesiedelt. Ein Seniorenhof mit 43 Einheiten befindet sich in ruhiger und zentraler Lage nahe dem Ortszentrum von Pleinfeld.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Wolfgang Kirchdorfer

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