Kernsaniertes und großzügiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor und durchdachten Grundriss in zentraler Lage

Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
auf Anfrage
Preis
156 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
952 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Kaufpreis
auf Anfrage

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Online-ID: 2ZNKX45

  • Einfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1990
  • Bezug: ab soforrt
  • frei
  • Zustand: entkernt, gehoben, projektiert
  • voll unterkellert, Dachboden, Dach ausbaufähig
  • Terrasse, Garten, Gartenanteil, Balkon
  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Speisekammer
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
  • Ausstattung: neuwertig
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Bei der hier angebotenen Immobilie, die um 1990 gebaut wurde, handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mitten im wunderschönen Pocking (ca. 1 km nordöstlich vom Zentrum).
Wohnen und Entspannen in bester Lage der Stadt mit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche/Nutzfläche, bietet diese Immobilie viel Platz für Familie und Freiraum in den eigenen vier Wänden.

Das Haus verfügt über sieben Zimmer, offene Küche, zwei Bäder, großen Keller mit separatem Eingang, eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, eine große Terrasse wo Sie Ihren Abend gemütlich ausklingen lassen können, sowie ein Grundstück mit ca. 952 m². Das Grundstück liegt auf Erbbrecht und kostet p.a. 1.700 €.
Dieser kann ggf. von der Gemeinde gekauft werden – der Wert liegt bei 125 €/ m²

Das Objekt wurde Anfang 2021 kernsaniert:
•Dacheindeckung sowie der Dachstuhl wurden saniert
•Neue Dachflächenfenster eingebaut
•Rohrleitungssysteme neu verlegt
•Sanierung elektronischer Leitungen/ Elektrooptimierung inkl. E-Check
o LED Lichtsystem
o Bewegungssensor im Flurbereich
•Sanierung der Heizungsanlage (Fußbodenheizung)
o Moderne Brennwertheizung (Gas) mit Solarspeicher
•Neue Sanitäranlagen sowie Türen
•Neue Wand- und Bodenbeläge
o Laminat im kompletten Haus
o Hochwertige Holzstufen (Buche)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und melden sich

Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Pocking liegt an der B12 und der A3, entlang an der österreichischen Grenze.
Die Umgebung wird von den drei Heilbädern geprägt. Zu Europas größtem Kurort Bad Füssing liefert Pocking in 5 km Entfernung mit seinen zahlreichen Geschäften und Gaststätten interessante Abwechslung. Kleine Geschäfte oder große Einkaufszentren – Pockings Geschäftswelt braucht sich nicht zu verstecken. Bekleidungsgeschäfte, Haushaltswaren, Schmuck, Schuh- und Sportgeschäfte, Blumenläden, Handwerk, Kunst oder alles rund um die Schönheit – es gibt nichts, was es nicht gibt.

In der weiteren Umgebung sind die Dreiflüssestadt Passau (30 km), der Naturpark Bayerischer Wald (80 km) sowie das österreichische Innviertel (5 km) und Salzburg (100 km) beliebte Ausflugziele.

Pocking pflegt Kultur und Brauchtum. Das vielseitige Kulturelle Leben wird vor allem in Zusammenarbeit zwischen den örtlichen Vereinen und der Stadt gepflegt. Faschingsveranstaltungen, Musik- und Brauchtumsfeste zum Beispiel sind nur einige Auszüge aus dem reichlichen Angebot, das in Ergänzung zu den Veranstaltungen in den benachbarten Kurorten zusammengestellt wird.
Hier finden Sie die auch die besten Voraussetzungen für eine gute Ausbildung Ihre Kinder. Kinderkrippe, sechs Kindergärten, Grundschule, Mittelschule sowie das Wilhelm-Diess-Gymnasium ermöglichen sämtliche Schulabschlüsse.

Sport wird in Pockings Freizeitgestaltung groß geschrieben. Davon überzeugen die vielfältigen und großzügig angelegten Sportanlagen, die kaum ein anderer Nachbarort nachweisen kann. Auch stehen den Kindern neben den vielfältigen Angeboten mehr als 20 Spielplätze zur Verfügung.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Florian Spitzenberger
Geschäftsführer

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Die Bestätigung des Anbieters wird zusätzlich im Rahmen einer Onlinemessung durch die immowelt Group turnusmäßig überprüft. Dabei handelt es sich um einen Abgleich der führenden Immobilienportale, zuletzt durchgeführt am 9.5.2021. Verstöße der Anbieter gegen die von ihnen abgegebenen Bestätigungserklärungen bzw. Angebote des gleichen Objekts auf anderen Portalen können trotz des regelmäßigen Abgleichs nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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