Familien willkommen! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in schöner Altstadtlage

53879 Euskirchen (Innenstadt) 53879 Euskirchen (Innenstadt) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche
449.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
146 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
2.302,56 €

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2ZN2M4C
Referenznummer: bc349d0582

  • Reihenmittelhaus
  • Baujahr: 1912
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: saniert
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1912
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 146,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

+ Große Familien od. mehrere Generationen
+ Bis zu 3 Wohnungen denkbar
+ Gefragte City-Lage
+ Fachgerecht saniert + neue Heizung (2019)
+ Pflegeleichter Garten
+ Balkon in Innenhof-Ausrichtung
+ Nutzung des EG als Büro möglich
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Badezimmer
+ Ausbaureserve in Nutzräumen
+ Teilkeller
+ Garage mit Sektionaltor

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 profitiert von umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Nicht nur die zentrale Wohnlage in Euskirchen in einer verkehrsberuhigten Zone zeichnet diese attraktive Immobilie aus. Auch der vorteilhafte Grundriss in Kombination mit zusätzlichen Ausbaureserven stellt ein weiteres Highlight des etwa 195 m² Wohnfläche umfassenden Hauses dar, das in 6 Zimmern viel Platz bietet und sich so ideal für Familien zeigt. Hier findet sich genügend Raum, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder - da bis zu 3 Wohnungen denkbar sind - Ihr Mehrgenerationenprojekt zu realisieren.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 2 Zimmer und eine offene Küche mit Einbauküche, die als Büroräume genutzt werden. Dort wurde eine umfangreiche Netzwerkinstallation eingebaut inkl. Serverschrank und Verkabelung im Keller. Überdies besteht die Möglichkeit, durch den Ausbau von Nutzräumen auch hier ein modernes Bad mit Dusche einzurichten. Zudem bietet sich über den Anbau der Zugang zum pflegeleichten Garten und auch die innenliegende Garage mit Sektionaltor ist auf dieser Etage zugänglich. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Balkon in Innenhof-Ausrichtung sowie ein Esszimmer mit einer offenen Küche inklusive Einbauküche. Ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage ab, während im 2. Obergeschoss 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide, sowie ein großes Tageslichtbad mit Duschbadewanne und angrenzendem Hobbyraum zur Verfügung stehen.

Die Deckenhöhe beträgt in allen Räumen des Erd- und 1. Obergeschosses 3 m. Im Keller befinden sich bei niedriger Deckenhöhe weitere Nutz- und Lagerräume. Das Haus wurde in den letzten Jahren sehr aufwändig und fachgerecht saniert. Dabei wurden u.a. neue Zwischenböden eingezogen, das Dach gedämmt, die Fenster teilw. erneuert, neue Türen (teils Glastüren) eingesetzt, die Küchen modernisiert, die Elektrik und das Zu- und Abwassersystem komplett erneuert, teilw. LED-Spots verbaut, der Anstrich der Fassade erneuert sowie das Bad modernisiert. Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Einige der Arbeiten müssen noch vollendet werden, so z.B. die Fertigstellung des Treppenhauses mit wunderschöner Holztreppe oder Tapezierarbeiten im Bad.

Bei den folgenden Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Grundrisse nach einem möglichen Umbau.

Objektnr: 1030730

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Im nordrhein-westfälischen Euskirchen ca. 25 km westlich von Bonn befindet sich die Immobilie in zentraler Wohnlage. In der Altstadt nahe des Alten Markts sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsstätten bequem fußläufig erreichbar und auch unterschiedliche Grünflächen, Sportanlagen und der Bahnhof befinden sich maximal einen Kilometer entfernt. Unmittelbar an der historischen Stadtmauer genießen Sie hier die vorteilhafte Zentrumslage gepaart mit bezauberndem Altstadtcharme.

Das Nahversorgungsangebot umfasst Lebensmittelgeschäfte, einen Supermarkt, Restaurants, Cafés und Bäckereien, die in maximal 5 Minuten zu Fuß erreicht werden. Vor Ort finden sich auch unterschiedliche Schulen für Kinder allen Alters sowie u.a. 2 Kindergärten in nur etwa 140 m bzw. 210 m Entfernung. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken in unmittelbarer Nähe gesichert. Zusätzlich steht das Marien-Hospital Euskirchen für medizinische Notfälle zur Verfügung.

Die verkehrstechnische Anbindung sichert u.a. die B266, die Euskirchen mit den umliegenden Orten sowie der A1 und A61 verbindet und sowohl mit dem Pkw als auch dem Bus bequem erreicht wird. Diverse Buslinien stehen von unterschiedlichen Haltestellen in geringer Distanz zur Verfügung. Die nächsten Großstädte wie Bonn und Köln sind auch vom Euskirchener Bahnhof bestens zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

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