Großzügige Wohnung im Magazingebäude

Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
1.045 €
Kaltmiete zzgl. NK
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.045 €
Nebenkosten
295 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.420 €
2 Stellplätze, je
50 €

2.090,00 2 NKM

  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2ZMNF44
Referenznummer: 21034029

  • Etagenwohnung
  • Wohnungslage: 3. Geschoss
  • offene Küche
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: gepflegt, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1900
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1900
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 70,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 18.09.2023

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR

- großer Balkon
- Parkettboden
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Glattputz
- Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden
- unterkellert
- Fahrstuhl
- Doppeltiefgaragenstellplatz optional
- bodentiefe Fenster

Ein einmaliges Wohnerlebnis !

Am westlichen Rand des Phoenixsees befindet sich in dem sanierten und denkmalgeschützten Magazingebäude, eine moderne Wohnung auf ca. 105m² Wohnfläche, welche sich optimal für Singles oder Paare anbietet. Das damalige Funktionsgebäude wurde 1912 errichtet und ist über die Hörder Hafenstraße angebunden. Zu Wohnzwecken saniert, spiegelt es zwar auf eindrucksvolle Weise noch das Zusammenspiel unterschiedlicher Architekturen der damaligen Zeit wieder, bietet seinen neuen Eigentümern und Mietern heute aber eine sehr eindrucksvolle Wohnimmobilie des gehobenen Standards.
Sämtliche Wohnungen sind über zwei Treppenhäuser, sowie die vorhandenen Fahrstühle erschlossen.
Von den Treppenhäusern aus gelangen Sie in das offene, mit Glas überdachte Atrium, welches zur zusätzlichen Belichtung der Wohnungen dient und das Herzstück des Gebäudes bildet.
Schon beim Betreten dieser Immobilie fällt der Blick in den Kern des gesamten Gebäudes und hinterlässt einen atemberaubenden Eindruck.

Den Mittelpunkt der Wohnung, welche sich im 3. Deck befindet, stellt der offen gestaltete Wohn-Essbereich dar.
Das geräumige Schlafzimmer ist über ein Durchgangszimmer zu erreichen, welches sich ideal als Arbeitszimmer anbietet.
Das Tageslichtbad präsentiert sich in zeitlos edlem Design, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Ein Gäste-WC ist vorhanden.
Der Balkon rundet das Angebot ab.
Ein Doppeltiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.
Die moderne, neuwertige Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte verwenden Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular der Portale.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Die Ufer des Phönix-Sees mit zahlreichen Restaurants und Freizeitangeboten liegen direkt vor Ihrer Tür und laden zum Entspannen und Genießen ein.
Der neu gestaltete Ortskern von Dortmund-Hörde bietet alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und ist schnell erreicht.
Durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie ebenfalls schnell in die Innenstadt von Dortmund, sowie zu allen wichtigen Autobahnen.

Anbieter dieser Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Shop Dortmund & Herdecke

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