Selbstläufer Investment mit 4,58% Rendite in zentralem Geschäftshaus - über 50% WEG Anteile!

72461 Albstadt (Tailfingen) 72461 Albstadt (Tailfingen) Zur Karte
980.000 €
Kaufpreis
552 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Preise & Kosten

Kaufpreis
980.000 €
2 Stellplätze, je
20.000 €

3,57 % inkl. MwSt. Dem Käufer entsteht bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Online-ID: 2ZMM24Z
Referenznummer: 9814#DpEYT

  • Wohn-Geschäftshaus
  • Baujahr: 1990
  • Bezug: sofort
  • vermietet
  • gepflegt
  • 2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

- Fahrstuhl
- barrierefrei
- Schaufensterfront
- automatischer Schiebetüreingang
- Tiefgaragenstellplätze: 2 Stück
- Außenstellplatz: aktuell 2 Stück (anteilig angemietet)

Wir freuen uns Ihnen diese in Albstadt, zentral gelegene Gewerbeimmobilie präsentieren zu dürfen.
In diesem Geschäftshaus stehen 552 qm vermietete Fläche auf insgesamt zwei Etagen (EG und 1.OG) zum Verkauf, was der MEHRHEIT der WEG entspricht!

In der ersten Einheit im EG und 1. OG haben Sie einen sehr langfristigen, soliden Mieter, der sogar die Instandhaltungskosten vollständig trägt.

Bei der zweiten Einheit im 1. OG ist sowohl ein langfristiges Mietverhältnis mit einem soliden Mieter, als auch ein neuer Mieter inklusive Mieterhöhung möglich, um Ihre Rendite potentiell zu steigern. Hier handelt es sich um eine Pauschalmiete, Schornsteinfeger- und Heizkosten trägt der Mieter selbst.

Insgesamt kommen Sie aktuell auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 45.850 €, was einer Rendite von 4,58 % entspricht.
Die Rendite ergibt sich aus der JNKM und dem Kaufpreis von insgesamt 1.000.000 € inklusive der TG Stellplätze.

Das Geschäftshaus wurde im Jahre 1990 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Heizung im Gebäude wird mit Gas betrieben.

Der Kaufpreis dieser Immobilie kann der Nachfragesituation angepasst werden.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor Ort vom Potential und den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf ihre Nachricht!

Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 552,00 m², vermietbare Fläche: 552,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Albstadt ist eine wunderschöne kleine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 85 Kilometer südwestlich von Stuttgart sowie 60 km nördlich des Bodensees. Sie ist die größte Stadt des Zollernalbkreises.

Die Immobilie befindet sich in Top Lage, zentral und representativ in einem neu angelegten, verkehrsberuhigten Bereich.

Der Standort dieser Immobilie überzeugt durch seine kurzen Fußwege zu allen Geschäften des öffentlichen Lebens. Die Lebensmittelversorgung mit Cafès, Bäcker und einem Supermarkt befindet sich ebenfalls im direkten Umkreis und bietet den Mietern des Geschäftshauses die optimale Arbeitsumgebung. Auch die Kundschaft Ihrer Mieter profitiert von der zentralen Lage und kann sich über mehrere Erledigungen mit kurzen Wegen freuen.

Wir freuen uns auf Sie!

Anbieter dieser Immobilie

Herr Patrick Häusler

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