LEERSTAND, Selbstbezug oder Kapitalanlage: TOP 3-Zimmer Maisonette Eigentumswohnung im grünen Berlin-Wittenau

13509 Berlin (Borsigwalde), Ernststraße 97 13509 Berlin (Borsigwalde), Ernststraße 97 Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, saniert, Einbauküche, frei, WG geeignet
399.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 23.9.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Hausgeld
268,01 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mwst. und wird dem Käufer auf den beurkundeten Kaufpreis bezogen in Rechnung gestellt.

Online-ID: 2ZMHH4D

  • Maisonette
  • 2. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: sofort
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche, offene Küche
  • WG-geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Dach ausgebaut
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1938
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1938
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 130,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 25.02.2019 bis 25.02.2029

Das schöne und sehr gepflegte Altbauemsemble Ernststraße Ecke Miraustraße wurde 1995 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt und wird leer und somit sofort bezugsbereit verkauft. Die gut geschnittene 3- Zimmermaisonettewohnung befindet sich im 2. OG und dem darüber liegenden Dachgeschoß und verfügt neben den drei schönen Zimmern, von denen der im Dachgeschoß befindliche Teil über die große Wohnküche durch eine Treppe erreicht wird. Derzeit ist die Treppe eingelagert und der Treppenausschnitt wurde fachgerecht verschlossen. Dieser kann problemlos wieder geöffnet werden. Die Einbauküche aus Echtholz ist modern gestaltet und verfügt über Miele Geräte. Die Wohnung verfügt im 2. OG über ein modern gefliestes Wannenbad mit Tagesbelichtung, in welchem sich auch die Gasetagenheizung befindet. Weiterhin befinden sich im 2. OG zwei mit modernen Laminat ausgestattete Zimmer mit Grünblick, sowie ein Flur mit einem praktischen Hängeboden. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer und heller Raum mit Dachgebälk und hohem Spitzdach sowie eine kleine Teeküche und ein modern gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluß. Derzeit ist der Raum noch mit Teppich ausgelegt unter welchem sich jedoch das gleiche Laminat wie im 2. OG befindet. An den Dachfenstern sind Innenjalousien und Fliegengitter installiert, ebenso sind die Fliegengitter für das 2. OG im Keller gelagert. Die Wohnung wird über eine regelmäßig gewartete Gasetagenheizung versorgt, von der beide Etagen separat geregelt werden können. Selbstverständlich gehört ein geräumiger Keller zur Wohnung. An der Seite der Hauseingänge befinden sich einige gepflegte Eigentümergärten, die teilweise auch zum Verkauf anstehen. Die Treppenhäuser sollen demnächst renoviert werden, hierzu werden bereits Angebote eingeholt. Die Finanzierung ist bereits über die Instandhaltungsrücklage gesichert. Neue Hauseingangstüren wurden in diesem Zusammenhang bereits eingebaut. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem oder zwei jugendlichen Kindern. Ebenso eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung.

Ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung.

Aus Diskretionsgründen werden alle weiteren Unterlagen erst bei weitergehendem Interesse und der Unterzeichnung der obligatorischen Widerrufsbelehrung versandt.

Gute Anbindung an ÖPN (Buslinie X33 und 322) , Krankenhaus, Schule,
Kindergärten und Naherholungsgebiet, Supermarkt usw. alles in Laufnähe,
somit eine wirklich angenehme "gutbürgerliche" Wohngegend, Parkplätze auf der Straße sind immer ausreichend vorhanden

Anbieter dieser Immobilie

Herr Fritz Sichler

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 23.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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