Perfekte Stadtwohnung mit 4 hellen Zimmern, 2 Bädern, 2 Loggien und Hofgarten. In Aachen.

319.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
319.000 €

Online-ID: 2ZMBQ4R
Referenznummer: WE 1962

  • Etagenwohnung
  • Baujahr 1935

AUFTEILUNG
Über einen Vorflur kommt man in die lang gestreckte Diele.
Über die Diele erreicht man alle Räume, beide Bäder und die Küche.
Rechterhand liegen die kommunikativen Räume: die Küche und der Wohnbereich.
Die Küche hat einen Zugang zu einer der verglasten Loggien. Praktisch: Die Küche erreichen Sie über die Diele und den Wohnbereich.
Linkerhand liegen die drei Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Einer dieser Räume besitzt einen Zugang zur zweiten Loggia. Beide Loggien sind nach Osten ausgerichtet ist. Von dort schauen Sie über den Hinterhofgarten.
Die beiden Tageslichtbäder liegen rechts und links vom Eingangsbereich.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS
1999 wurden die Gastherme, die Heizkörper, die Elektrik, die Wasserleitungen und die Fenster erneuert.
In der Diele sowie in den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminatböden verlegt.
Der Vorflur ist ebenso wie die Küche und die Bäder mit hellen Fliesen gestaltet.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche mit roten Hochglanz-Fronten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
Beide Bäder wurden 1999 modernisiert. Das erste Tageslichtbad besitzt eine große Eckbadewanne, ein Waschbecken und ein WC. Das zweite Tagelichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Anschlüsse für Sat- und Kabelfernsehen sind vorhanden.

Energie/Haustechnik
Energieträger ist Gas. Gastherme und Heizkörper stammen aus dem Baujahr 1999.
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster mit Oberlichtern. Viele Fensterelemente wurden 1999 modernisiert.

Freiluftflächen
Das Haus hat einen begrünten Gartenhof, der als Grillplatz und Nachbarschaftstreff genutzt wird.
Die Wohnung besitzt zwei verglaste Balkone (Loggien), die nach Osten ausgerichtet sind.

Für Anleger und Selbstnutzer: Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1935. Sie wohnen in zentraler Wohlfühllage von Aachen. Das Haus steht in einer baumbestandenen Straße in familiärer, ruhiger Nachbarschaft, keine 2 km von der Innenstadt entfernt.

Der Clou: Das 9-Parteien-Haus besitzt einen grünen Hinterhofgarten. Hier trifft man sich entspannt zum nachbarschaftlichen Plausch. Eine schöne Hinterhofidylle mit Rasenfläche, Beeten und gepflastertem Freisitz.

Die 120 qm große Wohnung überzeugt neben der zentralen Lage durch ihre gute, familienkompatible Aufteilung und ihre solide Ausstattung. Die Wohnung ist aus zwei Wohnungen, die zusammengelegt wurden, entstanden und begeistert nun mit einem (aus zwei Räumen entstandenen) weitläufigen Wohnbereich, zwei Bädern, einer Wohnküche sowie drei großen, hellen Räumen, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Tolle Lichtverhältnisse: Der große Wohnbereich erhält durch drei große Fenster mit Oberlichtern Tageslicht aus verschiedenen Himmelsrichtungen. Auch die geräumige Küche hat mehrere Tageslichtquellen: Zwei Fenster und eine bodentief verglaste Balkontür schaffen auch hier ein schönes Wohnambiente.

Neben der Küche besitzt auch eines der Schlafzimmer einen Zugang zu einer Loggia. Bei den Loggien handelt es sich um zwei geschlossene, rundum verglaste Balkone mit Blick in den grünen Innenhof.

1999 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: So wurden die Fenster teilweise erneuert, die Bäder saniert sowie die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen, die Gastherme und die Heizkörper modernisiert.

Die 4-Zimmer-Wohnung ist mit Laminatböden in der Diele und in den Wohn- und Schlafräumen sowie mit neutralen hellen Fliesen in Küche, Vorflur und Bädern ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einem soliden Objektzustand: Die hell verputzte Fassade mit dem charakteristischen Treppengiebel ist gepflegt. Der Hauseingang mit weißer Sprossentür und Fugenschnitt-Rahmen macht ebenso wie das gelb gestrichene Treppenhaus einen einladenden und gepflegten Eindruck. Eine professionelle Hausverwaltung mit sehr viel Erfahrung kümmert sich um den Service.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Hausgeld beträgt 299,- € inklusive Rücklagen. Das Verhältnis untereinander ist familiär geprägt.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Aachen

Die Wohnung liegt zentrumsnah in Nachbarschaft zum beliebten Frankenberger Viertel. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Geschäften und Supermärkten, zu Restaurants und Cafés sowie zu zahlreichen Dienstleistern, Ärzten und Bildungseinrichtungen.

Eine stadtbekannte Bäckerei und Konditorei, ein Naturkostladen und eine traditionelle Metzgerei sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Zum nächsten Supermarkt radeln Sie 5 Minuten.

Das Frankenberger Viertel ist bekannt für seine hübschen Altbauten, die kleinen Cafés und die zahlreichen Shops, die immer öfter auch Touristen anziehen. Ins Zentrum von Aachen spazieren Sie entweder zu Fuß oder nehmen das Fahrrad (5 Minuten) oder die Straßenbahn (ebenfalls 5 Minuten). Das Frankenberger Viertel ist nach der Burg Frankenberg benannt, heute eine kulturelle Begegnungsstätte im Herzen des Stadtteils.

Aachen ist eine Stadt mit hohem Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Zum über 50.000 Hektar großen Kennedypark mit Spielplätzen, Skateranlage und Veranstaltungsstätten spazieren Sie keine 5 Minuten. Den Kurgarten im beliebten Stadtgarten erreichen Sie in 6 Minuten mit dem Fahrrad. Mit einer Länge von etwa 1,5 km lädt der Park zum Joggen, aber auch zum Flanieren ein.

Sollten Sie trotz der zentralen Lage das Auto benutzen, sind Parkoptionen vor dem Haus und in der Umgebung vorhanden.



Bildung
Das Bildungsangebot von Aachen ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grundschulen sowie mehrere Realschulen, Förderschulen, Gymnasien und integrierte Gesamtschulen prägen die Bildungslandschaft. Aachen ist auch Hochschulstadt: Die Hochschule verfügt über verschiedene Standorte im Stadtgebiet. Die RWTH ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Zu vielen Schulen und Kindergärten kommen Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. So liegen die Grundschule und die Kindertagesstätte Düppelstraße 2 Minuten zu Fuß entfernt. Die Hugo-Junkers-Realschule und die Maria-Montesssori-Gesamtschule sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zum Geschwister-Scholl-Gymnasium sind es nur 10 Minuten zu Fuß.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt um die Ecke. Mit der Linie 47 benötigen Sie 5 Minuten bis zum Kaiserplatz. Der Bahnhof Rote Erde ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Die Regionalbahn verbindet Sie in 3 Minuten mit dem Aachener Hauptbahnhof sowie in 51 Minuten mit Köln.

Auch mit dem Auto ist man schnell am Aachener Hauptbahnhof (7 Minuten) bzw. in der City von Aachen. Zudem sind Sie über die nahe gelegene A 544 perfekt angebunden. Bis Belgien und in die Niederlande sind es nur wenige Kilometer. Der Airport Maastricht Aachen ist 30 km entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Peter Brieger

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