WE 2 von 6 Kapitalanleger aufgepasst ! Gute aufgeteilte Wohnung mit Balkon und Gartenanteil - RESERVIERT

91126 Rednitzhembach, Forstweg 2 91126 Rednitzhembach, Forstweg 2 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Gartenanteil, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert
299.860 €
Kaufpreis
98,43 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
299.860 €
1 Stellplatz
24.500 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2ZM534D

  • Etagenwohnung
  • Erdgeschoss
  • Bezug: vermietet
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Bad mit Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt
  • Balkon, Gartenanteil
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt, saniert
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Baujahr 1972
  • 1 Stellplatz: Garage
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2001
Wesentliche EnergieträgerÖl-Heizung
Endenergieverbrauch 110,20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 01.03.2016 bis 28.02.2026

Anfang 2000 wurden die Fenster ausgetauscht.

2008 wurde eine neue Haustüre eingesetzt.

Das Haus wird energetisch saniert. Die Fassade und das Dach gedämmt und teilweise erneuert.

Außerdem wird der aktuelle Balkon um ein Wesentliches vergrößert.

Die Maßnahmen am gesamten Haus werden auf ca. 200.000,- EUR geschätzt, 8% der Kosten können anteilig auf die Jahresnettomiete aufschlagen werden.

Die schön aufgeteilt 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6 Familienhauses.

Sie werden von einem freundlich schönen und langem Flur empfangen. Das luftdurchflutete Wohnzimmer ist auf der linken Seite. Von hieraus haben zu einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon haben.

Anschließend liegen das Kinder- und das Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich das vierte Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

In der großzügigen Küche kann ein Essbereich integriert werden.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, direkt daneben befindet sich das separate WC.

Das Anwesen wird durch eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Ein ca. 12 m²-großer Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Der Gemeinschaft stehen zwei Waschküchen und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine Garage kann für 24.500,- EUR erworben werden. Im Kaufpreis ist Gartenanteil erhalten.

Das Objekt ist aktuell vermietet. Super geeignet für Kapitalanleger.

Nach telefonischer Kontaktaufnahme und mit Rücksprache der Mieter möglich

Die Wohnung ist momentan reserviert! Wir haben aber noch andere vergleichbare Wohnung in diesem Anwesen zur Verfügung.

Rednitzhembach liegt mit knapp 7000 Einwohnern ca. 2 km von Schwabach entfernt.

Die Gemeinde ist umgeben von idyllischen Grünflächen und Wäldern.

Das Anwesen liegt im ruhig gelegenen Stadtteil Igelsdorf.

Für den täglichen Bedarf sorgen die Geschäfte in unmittelbarer Nähe.

Eine Grund- und Mittelschule mit angeschlossenem Hort und Mittagsbetreuung.
Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind im Zentrum von Schwabach vorhanden.

Eine Bushaltestelle liegt in 350 m Entfernung.

Über die Autobahnanschlussstelle Schwabach - West erreichen Sie mit dem Auto schnell den Frankenschnellweg, die Ihnen die Verbindung nach Fürth und Erlangen garantiert.

Anbieter dieser Immobilie

MSI GmbH

Zum Wilden Grund 17
91189 Rohr

4,2/5 (8 Bewertungen)

Herr Manfred Steiner

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