Frisch renovierte Traumwohnungen nach dem Prinzip “Haus im Haus” in Rheinfelden zu verkaufen

79618 Rheinfelden (Baden), Alte Ortstraße 14 79618 Rheinfelden (Baden), Alte Ortstraße 14 Zur Karte
589.000 €
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Preise & Kosten

Kaufpreis
589.000 €

Online-ID: 2ZM3G43

  • Baujahr: 1912
  • Bezug: sofort
  • 2 Stellplätze
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1912
Endenergieverbrauch 196,50 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 23.11.2019 bis 24.11.2029

* Frisch sanierte Eigentumswohnung mit zusätzlicher Einliegerwohnung nach dem Prinzip „Haus im Haus“ in einem 3-Fam.- Haus

* Erstbezug nach umfangreichen und qualitätsvollen Sanierungsmaßnahmen

* Geschickte Kombination von hochwertiger und moderner Materialisierung und traditioneller Architektur vereint

* 2 PKW Stellplätze sowie 1 Einzelgarage und 2 Kellerräume stellen ein ausreichendes Platzangebot sicher

* Sowohl als Mehrgenerationen Haushalt als auch zur Refinanzierung durch Vermietung des Erdgeschosses nutzbar

* Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend mit unmittelbarem Bezug zur Natur und hohem Freizeitwert durch tolle Außenflächen

* Hohe Attraktivität der Gemeinde Rheinfelden nahe der Schweizer Grenze
(optimal für Grenzgänger)

* Zwei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus (3 Einheiten) aus dem
Jahr 1912 in Massivbauweise mit moderner Grundrissgestaltung sowie hochwertiger Materialisierung

* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche - EG: 2,5 Zimmer mit ca. 58 m² Wohnfläche
1. OG: 4 Zimmer mit ca. 113 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 803 m²

* Eigener Eingang nach dem Prinzip „Haus im Haus“ für ausreichend Privatsphäre
zusätzlich 2x Keller, 2x PKW Außen Stellplatz und 1x PKW Garage

* Hochwertige Sanierungsmaßnahmen in 2021 ausgeführt (teilw. Glattputz,
neuer Fußbodenbelag mit Trittschutz, neues Badezimmer, neue Kunststofffenster, elektrische Rollläden uvm.)

* Die aktuelle Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung wird zeitnah und kostenfrei durch eine effiziente und nachhaltige Pelletheizung ersetzt

* Kaufpreis: 589.000 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Eindrucksvolles „Haus im Haus mit Einliegerwohnung“ im Herzen von Minseln. Ob Mehrgenerationen Haushalt oder Refinanzierung durch fix- oder Ferienwohnung Vermietung. Hier erhalten Sie eine Vielfalt an Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.

Verkauft werden zwei im Jahr 2021 mit sehr viel Liebe sanierte Wohneinheiten nach dem Prinzip „Haus im Haus“ in einem 3-Familienhaus. Die stilvoll und ansprechend modernisierten Wohneinheiten befinden sich in einer gefragten Lage im Herzen des Stadtteils Minseln in Rheinfelden.

Das „Haus im Haus“ mit zusätzlicher Einliegerwohnung besteht dabei aus einer ca. 113 m² großen 4-Zi. Wohnung sowie einer weiteren ca. 58 m² großen 2,5-Zi. Einliegerwohnung. Die beiden Einheiten werden gemeinsam von einem Eigentümer verkauft. Es liegt eine vollständige Teilungserklärung mit eigenen Grundbuchblättern sowie einer Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Die EG-Wohnung mit separatem Eingang an der Ostseite, besticht durch die Kombination stilvoller Materialisierung und traditioneller Architektur. Sie verfügt über insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der nostalgische Holzkachelofen mit Backfunktion, welcher gleichzeitig die Ofenbank (Kunst) im Wohnzimmer erwärmt. Des Weiteren setzen die aufbereiteten historischen Holztüren sowie die Holzbalken an der Decke einen rustikalen Akzent und verleihen der Wohnung ihren exklusiven Charme.

Die OG-Wohnung mit Eingang an der Westseite präsentiert sich durch eine hochwertig gewählte Materialisierung, in einem modernen Charakter. Die Wohnflächenaufteilung erstreckt sich dabei auf 4 Zimmer mit insgesamt ca. 113 m². Bereits beim Eintreten wirkt das Wohnzimmer mit seiner offen gestalteten Raumaufteilung und einem direkten Zugang auf die Terrasse, freundlich und einladend. Eine Küche wurde dabei bewusst nicht installiert, sodass der neue Eigentümer diese ganz nach seinem Geschmack wählen kann (Bei den Küchenbilder handelt es sich um eine beispielhafte 3D Visualisierung). Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der funktionale Kaminofen mit hinterlegter Natursteinwand. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein Zimmer, welches als Ess- oder Arbeitszimmer verwendet werden kann. Die 2 weiteren Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind über einen Flur im Wohnbereich zu erreichen. Das moderne Badezimmer, welches zum absoluten Highlight dieses Hauses zählt, besticht durch sein außergewöhnliches Design mit einer sehr hochwertigen Ausstattung und einer äußerst stilvollen Materialisierung der Oberflächen. Von den Fließen in Beton Optik über die matt schwarze Armaturen wurde hier auf jedes Detail geachtet.

Beide Wohnungen verfügen durch eine ca. 6 m² große Terrasse über einen direkten Bezug nach draußen. Darüber hinaus ist beiden Wohnungen je ein Sondernutzungsrecht für die Außenflächen zugeordnet, wodurch sich ein hoher Freizeitwert ergibt. Zudem ist der 4-Zi. Wohnung eine abschließbare Garage sowie ein Kellerabteil und der 2,5 Zi. Wohnung ein Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Technisch sind die Wohnungen auf dem neusten Stand und wurden 2021 grundlegend saniert. Die Fassade des Objektes wurde 2021 neu verputzt und gestrichen, sodass Sie nun in einem neuen Glanz erstrahlt. Die Gaszentralheizung wird zeitnah durch eine effiziente und nachhaltige Pelletheizung ersetzt und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt, sodass dem zukünftigen Käufer hierzu keine zusätzlichen Kosten entstehen. Zudem wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen die Wände und Decken größtenteils mit Glattputz versehen. Außerdem wurde mehrheitlich ein optisch sehr ansprechender Design Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt. Die Elektrounterverteilung (OG) wurde erneuert sowie im UG einer Prüfung unterzogen. Die Holzfenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit 2-Fachisolierglas sowie elektrischen Aufputz-Rollläden ersetzt.

Unser Fazit bei diesem Objekt: Kaufen und Genießen! Eine seltene Gelegenheit für eine wertstabile Immobilie in absolut schöner Lage mit Verbindung zur Natur.

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Spürbar anders

An den südlichen Ausläufer des Südschwarzwaldes liegt nördlich von Rheinfelden der schöne Stadtteil Minseln, direkt auf dem idyllischen Hochtal des Dinkelbergs. Mit insgesamt knapp 2.000 Einwohner ist Minseln Teil der Grenzregion Rheinfelden und zählt zu der zweit größten Stadt des Landkreises Lörrach. Durch den direkten Bezug zum Rhein bietet Minseln eine ausgesprochen tolle Harmonie von Stadtleben und Natur. Minseln verfügt über eine gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindungen sind in direkter Nähe zu Fuß erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Rheinfelden sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergrippen sowie Schulen in wenigen Autominuten erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Davide Rosato
Leiter Vertrieb und Finanzierung

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