Dr. Lehner Immobilien NB - Liebevoll saniertes Stadthaus mit Schrauberparadies in der Meckl. Schweiz

Terrasse, Zentralheizung
525.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
4.188 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
525.000 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2ZLY54G
Referenznummer: PP042

  • Reihenendhaus
  • Baujahr: 1912
  • Bezug: 01.01.2026
  • Terrasse
  • 10 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2016
Wesentliche EnergieträgerLUFTWP
Endenergiebedarf 75,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit bis 07.05.2031
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

10 Garagenstellplätze

Zum Kauf steht ein ehemaliges Fabrikantenwohnhaus mit rückwärtigen Gewerbehallen auf großem Grundstück vom Anfang des 20.Jh. Es besticht die solide Massivbauart des Wohnhauses mit Teilkeller, zwei Vollgeschossen und hohem Satteldach mit zwei straßenseitigen Gauben. Es ist in einer Reihe mit ähnlich gestalteten Stadthäusern einseitig angebaut und stellt mit frei stehendem Giebel ein Reiheneckhaus dar. Dadurch ist das Haus optimal belichtet und vom Grundriss her mit einem sehr großzügigen doppelläufigen Treppenhaus mit Mittelpodest versehen. Das Haus ist als Einfamilienhaus angelegt, hat im Erd- und Obergeschoss jeweils drei Hauptwohnräume, Bad im 1.OG, Küche und separates WC im Erdgeschoss. Daneben befinden sich noch jeweils ein kleines Zimmer im Ober- und Dachgeschoss, die als Nebenwohnräume nutzbar sind. Innerhalb der letzten 10 Jahre ist das Wohnhaus kernsaniert worden mit Leitungssanierung, hochwertiger Aufarbeitung der Fenster und Türen, Dacherneuerung mit Tondachsteinen und Unterspannbahn, Kellersanierung mit Fußböden, Aufarbeitung der Dielenfußböden, Renovierung mit hochwertigen Tapeten, Einbau einer modernen Heizungsanlage mit Erdwärmepumpe. Zur Sonnenseite befindet sich eine PV-Dachanlage mit Stromspeicher (Akku) für den Eigenbedarf und zur Einspeisung von Strom in's öffentliche Netz. Die Ablesung der Stromerzeugung erfolgt elektronisch durch den Versorger. Die Fassadensanierung wurde stilgetreu und behutsam ohne zusätzliche Dämmung ausgeführt. Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Erdgas, Telefon, Internet, (alle Hausanschlüsse neu), eigene SAT-Anlage, Regenwasserverwertung über 3x1000l-Regentonnen

Das Wohnhaus befindet sich auf dem Hausgrundstück von ca. 1.200 m², welches auch eine seitliche Toreinfahrt zur anliegenden Erschließungsstraße hat. Das dahinter liegende ca. 3000 m² große Gewerbegrundstück ist zu ca. 1/2 mit Hallen überbaut, welche teilmassiv und eingeschossig sind. Die Dächer werden durch eine weit ausladende Holzständerkonstruktion getragen. Die Hallen weisen z. T. große Abstellflächen, als Großgaragen geeignet, auf. Z.T. sind auch kleinere Werkstatt- oder Abstellräume integriert. Diese sind in gutem Erhaltungszustand und für flächenintensive Hobbys, z. B. für Oldtimer-Liebhaber, ideal geeignet. Die Hallen können rückwärtig über Tore erschlossen werden. Es besteht auch eine seitliche Zufahrtmöglichkeit durch Wegerecht über das Nachbargrundstück. Die Hallen sind z. T. an Caravanbesitzer vermietet (Mieteinnahmen auf Nachfrage). Der Verkäufer beabsichtigt, nach Verkauf noch längstens bis 31.12.2025 das Objekt selbst zu nutzen. Eine Teilbesitzübernahme ist verhandelbar.
Das gesamte Objekt ist durch den B-Plan Nr. 39 der Stadt Teterow überplant. Damit ist eine Entwicklung im Bestand als Wohn- und Gewerbegrundstück gesichert.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

17166 Teterow, Landkreis Rostock
Die ehemalige Ackerbürgerstadt Teterow im Herzen der mecklenburgischen Schweiz erfreut sich zunehmender Beliebtheit zum Wohnen. Die Stadt hat sich stetig wirtschaftlich entwickelt und ist auch zum Arbeitspendeln in den Großraum Rostock nachgefragt. Neben dem sanierten Stadtkern und der naturräumlich begünstigten Ausstattung mit einer herrlichen Wald- und Wasserlandschaft weist die Stadt auch zahlreiche bauliche Strukturen des aufstrebenden Bürgertums um 1900 auf. Eine solche steht als großes Wohn- und Gewerbegrundstück mit saniertem Stadthaus und gut erhaltenen Gewerbeanlagen auf großem Grundstück in Stadtkernnähe zum Kauf. Wichtige infrastrukturelle Grundausstattungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kita und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Erschließungsstraße ist saniert und mit allen Versorgungsmedien ausgestattet. Teterow hat Bus- und Bahnanschluss und befindet sich ca. 15 min von der A19-Anbindung Güstrow entfernt. Zu den weißen Ostseestränden benötigt man ca. eine knappe Autostunde.

Anbieter dieser Immobilie

Dr. Lehner Immobilien

Zollstraße 18
19322 Wittenberge

Frau Beate Wagner

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