Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen - Maxvorstadt

80335 München (Maxvorstadt) 80335 München (Maxvorstadt) Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
949.000 €
Kaufpreis
67,84 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
949.000 €
Hausgeld
296,12 €
1 Stellplatz
40.000 €

Online-ID: 2ZLY44S
Referenznummer: 7202-AK

  • Etagenwohnung
  • 4. Geschoss
  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
  • Ausstattung: neuwertig
  • Zustand: gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Baujahr 2011
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2011
Endenergiebedarf 72,50 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit bis 20.12.2021

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

+ offene Küche
+ hochwertige Einbauküche
+ außergewöhnliche 2,61 Meter Raumhöhe
+ elektrische Jalousien
+ großer West Balkon
+ Dielen-Parkett
+ Fußbodenheizung
+ zusätzlicher Heizkörper im Wohnzimmer
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

+ Tiefgarageneinzelstellplatz á € 40.000,00

Exklusiv Wohnen in den Nymphenburger Höfen

Die extravagante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,84 m² ist Teil der luxuriösen Wohnanlage "Nymphenburger Höfe" in bester Citylage. Die Wohnung erstreckt sich in Ost-West Ausrichtung zum ruhigen Innenhof hin. Generell brilliert dieses Wohnobjekt mit seiner ruhigen Lage. Ein Lift befördert Sie bequem vom eigenen Tiefgarageneinzelstellplatz direkt ins 4. Obergeschoss zur Wohnung. Zwei Balkone, eine hochwertige Einbauküche und das ansprechende Raumkonzept sind nur einige Highlights dieser Immobilie. Im gesamten Objekt ist ein Dielen-Parkett von hoher Qualität verlegt, während man im Badezimmer und Gäste-WC als Bodenbelag Fliesen vorfindet.

Nachdem man die Wohnung betritt, befindet man sich in der Eingangsdiele. Diese punktet mit einer verbauten Garderobe. Gleich auf der linken Seite findet sich zudem das Gäste-WC vor. Ein Waschmaschinenanschluss wurde im separaten WC verbaut.

Eine Schiebetür trennt die Wohnungsdiele vom Wohn- und Essbereich. Mit ca. 27,83 m² ist das Wohnzimmer der größte Raum der Immobilie. Das Highlight ist definitiv das helle und offene Raumkonzept des Wohnzimmers gepaart mit dem offenen Kochbereich. Die Einbauküche punktet mit folgender Ausstattung: Kühl- und Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Spülbecken und Ober- und Unterschränke.
Eine großzügige bodentiefe Fensterfassade erhellt das Wohnzimmer und verleiht dem Raum eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen der zwei Balkone dieser Wohneinheit. Der großzügige West-Balkon hat eine Nutzfläche von ca. 7,26 m².

Über den Wohn- und Essbereich erreicht man zudem den Ankleideraum mit großem Einbauschrank, welcher über eine verspiegelte Front verfügt. Auch das Schlafzimmer erreicht man direkt vom Wohnzimmer. Im Anschluss gelangt man ins Badezimmer, welches wie folgt, ausgestattet ist: Dusche, Waschbecken, Spiegelfront und WC. Ein Ost-Balkon vollendet dieses Wohnhighlight.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz á € 40.000,00.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2021.
Endenergiebedarf beträgt 72.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 4,03 m² WFL
Wohn - und Essbereich: ca. 27,83 m² WFL
Schlafzimmer: ca. 17,31 m² WFL
Ankleide: ca. 3,77 m² WFL
Bad: ca. 6,99 m² WFL
Gäste-WC: ca. 3,60 m² WFL
Balkon 1: ca. 7,26 m² NFL / 2 = ca. 3,66 m² WFL
Balkon 2: ca. 1,30 m² NFL / 2 = ca. 0,65 m² WFL

Gesamtwohnfläche: ca. 67,84 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 72,15 m²

Weitere Angebote

Kostenlose Wertermittlung

Tiefgarage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 72,15 m², Gesamtfläche: 72,15 m², vermietbare Fläche: 67,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen

MAXVORSTADT - DIREKTE U-BAHNNÄHE

Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadtteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierende Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.

Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben der berühmten Pinakothek, das Lenbachhaus, den Königsplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn - Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.

In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe inmitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente.

Zahllose kleine Läden und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

+ Ca. eine Gehminute bis zum U-Bahnhof "Stiglmaierplatz" (U1, U7)

+ Ca. sechsminütige Fahrradfahrt bis zum Hauptbahnhof München

+ Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung

Anbieter dieser Immobilie

Herr Andreas Kucera
Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)

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