Im Alleinauftrag: Architektenhaus mit Garten im Komponistenviertel / Leerstand im Erdgeschoss

Garten, Garage, Stellplatz, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.550.000 €
Kaufpreis
497,18 m²
Fläche (ca.)
25
Zimmer
826 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.550.000 €

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Für den Nachweis und die Vermittlung zahlt der Käufer im Erfolgsfall an Zebitz & Heyden Real Estate GmbH eine Maklerprovision von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2ZLXT4Q
Referenznummer: 127202940

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1965
  • 4 Geschosse
  • Garten
  • Böden: Parkettboden, Steinboden
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Einbauküche
  • gepflegt
  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2010
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch (Wärme) 100,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 25.09.2017 bis 25.09.2027

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Für den Nachweis und die Vermittlung zahlt der Käufer im Erfolgsfall an Zebitz & Heyden Real Estate GmbH eine Maklerprovision von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Kooperationspartner übermittelt wurden.

Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre vom Architekten Heinz Diesing entworfen. Das Gebäude verfügt über 3 Vollgeschosse und ein tageslichtdurchflutetes Untergeschoss. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je zwei vermietete Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit Untergeschoss, das heute zwei Einheiten bietet, bestand ursprünglich aus 3 Einheiten mit je einem bzw. zwei Vollbädern. Das Erdgeschoss mit den Hobby- und Freizeitbereichen im Untergeschoss werden mit dem Verkauf bzw. spätestens ab September 2020 bezugsfrei (ca. 223 m²).

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks mit dem angrenzendem sonnigen und ruhigen Garten, befinden sich ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einem Abstellraum. Eine Garage und der Abstellraum sind frei. Ein dritter überdachter Stellplatz steht zur Verfügung.

Die Mietergemeinschaft ist sehr ruhig, es besteht kaum Fluktuation.

Mieteinnahmen p.a. (Ist): ca. 24.546,24 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll): ca. 48587,04 €

Merkmale:
+ 3 Etagen plus Untergeschoss mit Hobby- und Freizeitbereich
+ Flachdach
+ Fenster: Straßenseite Holzverbundfenster / Hofseite Kunststofffenster (2009)
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Fenster im Untergeschoss sind mit einbruchssicheren Gittern versehen
+ Kamin im Erdgeschoss
+ Böden: fast ausschließlich Parkett auch im UG, Naturstein, Auslegware, PVC
+ Treppenaufgang zum Garten und innen: Naturstein Travertin
+ Fassade: Holzschindeln aus Kanadischer Rot-Zeder/Douglasie
+ Heizungsanlage: Ölzentralheizung BJ 2010
+ Wasser/Abwasserleitung: teilweise erneuert
+ 3 Parkplätze: 2 x Garage, 1 x Stellplatz
+ Bodenrichtwert v. 01.01.2021: 1.000 €/m²

Angaben zur Nettokaltmiete pro Jahr:
Unberücksichtigt bleiben etwaige Rückzahlungsforderungen gemäß Mietpreisbremse oder Mietminderungen.

In der Gesamtfläche/vermietbaren Fläche wurde anteilig Keller- und Souterrainflächen berücksichtigt. Das Souterrain scheint nicht zu Wohnzwecken geeignet zu sein.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung wurde nicht gestellt.

We speak English, please do not hesitate to contact us for any further information!

Haus, Mehrfamilienhaus, Garten, Garage, Berlin, Steglitz, Lankwitz, frei,

Bezirk Berlin Steglitz-Zehlendorf / Ortsteil Lankwitz
+ Kitas und Schulen im Einzugsgebiet
+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld: Edeka, Lidl
+ S-Bahn-Station Lankwitz ca. 500 m entfernt
+ Autobahn A103 in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar
+ Diverse Sportvereine in unmittelbarer Umgebung (Schwimmen, Hockey, Tennis, Fußball)
+ Stadtpark Steglitz und Spielplätze in der näheren Umgebung

Anbieter dieser Immobilie

Frau Miriam Mende
Office Managerin

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