Mietshaus / Renditeobjekt im Süden von Hamburg

21423 Winsen (Luhe) (Scharmbeck) 21423 Winsen (Luhe) (Scharmbeck) Zur Karte
Stellplatz, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet
1.345.000 €
Kaufpreis
570 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
2.046 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 15.9.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.345.000 €

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,3 % der Kaufpreissumme. Die Courtage ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrag fällig und verdient.

Online-ID: 2ZLFL4D
Referenznummer: 773-00

  • Mehrfamilienhaus
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1920
  • vermietet
  • teilweise unterkellert
  • Stellplatz
  • Einbauküche, Pantry
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • WG-geeignet
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1920
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 147,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 20.10.2017 bis 19.10.2027
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

7 Wohneinheiten mit 18 Zimmern
3 Gewerbeeinheiten mit 4 Zimmern.
Mieteinnahme: ca. 73.212,- €/Jahr
Grundstücksfläche: 1.182 m² anteilig für das Mietshaus und 864 m² als bebaubares Grundstück.
Gesamtfläche: 2046 m².
GRZ: 0,3 auf 864 m² ergibt 288 m² bebaubare Grundfläche, ergibt bis zu 359 m² Wohnfläche.

Aufteilung
EG:4 Wohnungen mit jeweils eigenen Küchen und Bädern und eigenen Zählern.
1 Wohngemeinschaft mit 2 Schlaf/Wohnzimmern, eine Küche und 1 Bad, eigener Zähler. Gewerbe: 1 Imbiss, 2 Lager.
1. OG: 1 Wohngemeinschaft mit 8 Schlaf/Wohnzimmern, eine große Küche, 2 Bäder und ein extra WC. Ein Stromzähler, die Nebenkosten werden über einen Schlüssel verteilt.
2. OG:1 Wohngemeinschaft mit 4 Schlaf/Wohnzimmern, eine Küche und 2 Bäder. Ein Stromzähler, die Nebenkosten werden über einen Schlüssel verteilt.

Sanierung:
2014 wurde das Objekt energetisch saniert.
- Dach wurde isoliert und neu eingedeckt
- Fassade wurde gedämmt
- 3-fach Verglasung versehen.
- Neue Dachgauben wurden eingebaut.

Das Objekt befindet sich seit langer Zeit in Privatbesitz und wird vom Eigentümer als reines Renditeobjekt genutzt. Nun wird die Familie ihren Schwerpunkt verlegen und es steht ein Ortswechsel an. Aus diesem Grund wird das Objekt nun zum Verkauf angeboten.

Dieses Miethaus bietet Menschen einen günstigen Wohnraum. Die oberen beiden Etagen werden als Wohngemeinschaften geführt. Jeder hat sein Schlaf-Wohnzimmer und teilt sich Küche und Bad mit anderen Bewohnern. Im Erdgeschoss werden herkömmliche Wohnungen vermietet. Viele wohnen hier bereits seit vielen Jahren, einige seit über 10 Jahre. Diese Nutzung hat sich bewährt, ist stark nachgefragt (schnell neu vermietet), bedient eine absolute Marktlücke und erzielt eine hohe Rendite.

Die Mieteinnahmen für das Objekt belaufen sich zur Zeit auf 73.212,12 € (zzgl. Nebenkosten). Eine Aufstellung der Mietverhältnisse und Mieteinnahmen kann zur Verfügung gestellt werden. Die Miete ist steigerungsfähig.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 2046 m².
Hinter dem Objekt wird die Wiese für PKW Stellplätze genutzt. Z. T. haben Firmen auch Dinge abgestellt oder es wurde Sperrmüll angesammelt. Aber diese Fläche kann komplett geräumt und bebaut werden.
Laut Bauamt kann dort eine Einzel- oder Doppelhaus - Immobilie mit einer Grundfläche von ca. 288m² errichtet werden. Daraus ergibt sich für Erd- und Dachgeschoss etwa eine Wohnfläche von bis zu ca. 360 m².

Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit sich das Objekt genau anzusehen. Allerdings gilt die Devise, "wer zuerst kommt, malt zuerst". Das heißt, wer als erster einen Notartermin wahrnimmt, bekommt das Objekt verkauft. Es gibt keine Reservierungen.

Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis und Lageplan sowie die Widerrufserklärung stehen zum Download bereit.

Bei Fragen freue ich mich über Ihren Anruf.

Das Objekt liegt im südlichen "Speckgürtel" zwischen Hamburg und Lüneburg.
Es hat eine gut und verkehrsgünstige Lage.

Der Ort verfügt über die gängigen Unternehmen, die die Bevölkerung mit den Dingen des täglichen Leben versorgen. Mehr oder weniger alle großen Lebensmittel- und Einzelhandels/Lebensmittelketten sind in unter 10 min. mit dem Auto zu erreichen. Auch der Personennahverkehr hat gute Anschlüsse um zum Bahnhof und von dort nach Hamburg und Lüneburg zu gelangen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Bernd Faber

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 15.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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