Die klassische Landhausvilla | Modern Meets Classic

provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, Neubau
1.375.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
1.030 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.375.000 €

Online-ID: 2ZLCT4D

  • Villa
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 2022
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Zustand: Neubau
  • Terrasse, Garten
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • barrierefrei
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Auf einem 1.030 m² großen Grundstück soll eine klassische Landhausvilla im friesischen Stil in der Gemeinde Wohltorf gebaut werden. Die Grundidee dieses Architektenhauses ist eine zeitlose Kombination einer klassischen Landhausvilla mit modernen Stilelementen umzusetzen.

Die klassische Landhausvilla bietet ca. 245m² Nutzfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Eine Deckenhöhe von 3,20m im Erdgeschoss spiegelt den zeitlosen Charakter des Hauses wider und erinnert an großzügige Jugendstilvillen. Im Dachgeschoss geht es mit einer Deckenhöhe von ca. 2,87m und teilweise Dachschrägen etwas gemütlicher zu. Zusätzlich zu den zwei markanten Friesengiebeln wird das Haus mit vier Satteldachgauben versehen. Der Flurbereich im Dachgeschoss wird offen gestaltet und bietet mit zwei zusätzlichen Dachfenstern ausreichend Tageslichteinfall.

Der Außenbereich besticht durch eine große West-Terrasse, sowie den freien Blick auf eine Pferdekoppel im Norden und das angrenzende Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe im Süden. Zwei PKW-Stellplätze finden unter dem Dach eines Holzcarports ihren Platz. Optional kann eine Doppelgarage mit ca. 30m² Nutzfläche in massiver Bauweise erstellt werden.

Die Villa besticht durch eine moderne Raumaufteilung und bietet der ganzen Familie Rückzugsmöglichkeiten.
Die großzügig und offen gestaltete Diele ist im Erdgeschoss Dreh- und Angelpunkt des ganzen Hauses. Von hier aus gelangt man zum Wohn/Essbereich, sowie der Garderobe, dem Gäste-WC mit Dusche und Gästezimmer.

Die ca. 20m² offene Wohnküche lädt zum Kochen mit der ganzen Familie ein. Die Ausstattung der Küche wird dem Käufer überlassen. Durch großzügige Terrassentüren gelangt man aus der Küche, sowie aus dem Wohnzimmer zur großen West-Terrasse. Diese bietet genügend Platz, um einen netten Grillabend mit der Familie und Freunden auszurichten. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem modernen Kamin ausgestattet, der auch im Winter für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine modern und offen gestaltete Treppe mit vorgemauerter Brüstung. Dort befinden sich drei nutzungsneutrale Zimmer, sowie ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und En Suite Bad. Beide Badezimmer sind mit barrierefreien Duschen ausgestattet. Zusätzlich wird eine Badewanne im En Suite Bad eingebaut.

Durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialen und nachhaltigen Dämmstoffen wird die Landhausvilla den KfW-Effizienzhaus 55 Standard erreichen. Eine entsprechende Förderung ist somit möglich und die nötigen Bescheinigungen werden von uns erstellt. Die Landhausvilla wird standardmäßig mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Auf Wunsch kann auch eine Erdwärmepumpe verbaut werden.
Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung ist raumweise geschaltet.

Beide Stockwerke erhalten ein hochwertiges Echtholzparkett. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Die Fassade des Hauses wird mit Klinker nach Kundenwunsch verblendet. Als optischer Akzent wird ein Sichtbetonsockel von ca. 50 cm Höhe erstellt, der ein modernes Stilelement darstellt

Optional kann die klassische Landhausvilla einen Vollkeller erhalten. Dieser würde weitere 150m² Nutzfläche bieten und könnte für verschiedenste Zwecke genutzt werden. Wahlweise kann auch hier eine Fußbodenheizung verlegt werden. Sanitäranschlüsse mit einer Abwasserhebeanlage erlauben eine spätere Nutzung als Wellnessbereich.


Ausstattungshighlights:
- Architektenhaus
- KfW-Effizienzhaus 55
- Massive Bauweise
- Hochwertige Materialen
- Moderne Raumaufteilung
- Elternschlafzimmer mit En Suite Bad
- Großer Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
- Moderner Kamin
- Repräsentativer Eingangsbereich mit separater Garderobe
- Gäste-WC
- Bodentiefe Sprossenfenster
- Lichte Raumhöhe im EG ca. 3,20 m, im DG ca. 2,87 m
- Vollkeller möglich
- Barrierefrei


Technische Ausstattung:
- Fussbodenheizung
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- 3-fach isolierverglaste Fenster & Türen
- Ladestation E-Auto
- Terrassenbeleuchtung

Für die klassische Landhausvilla liegt ein genehmigter Bauantrag vor. Änderungen an der Außengestaltung sind deshalb nicht mehr möglich. Die Anordnung der Fenster, sowie die außen sichtbaren Bauteile sind gegeben. Änderungswünsche können unter Umständen insofern berücksichtigt werden, als die statischen und konstruktiven Erfordernisse, die übergeordnete gestalterische Erscheinung des Hauses und die Bauvorschrift dies zulassen.

Die Visualisierungen und Grundrisse enthalten Sonderausstattungen. Alle Flächenangaben wurden nach DIN 277 ermittelt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin zum Projekt. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt detailliert vorzustellen!

Weitere Infos sind in der allgemeinen Baubeschreibung zu entnehmen.

Als Download auf www.Immomore-projektentwicklung.de erhältlich!

Anzahl Terrassen: 1

Wohltorf ist eine kleine Gemeinde am östlichen Rand von Hamburg. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und Reitsport. Das Grundstück für das projektierte Bauvorhaben liegt im Alten Dorfkern der Gemeinde Wohltorf an einer 30km/h-Zone. In unmittelbarer Nähe sind hier die Freiwillige Feuerwehr, das Gemeindehaus, und mehrere Reitställe vorzufinden.

Das angrenzende Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe, sowie der Sachsenwald bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten. Sollte es jedoch einmal zu ruhig werden, besteht mit dem S-Bahnhof Wohltorf als auch den Autobahnanbindungen BAB 1 und BAB 24, eine direkte Anbindung an die Weltstadt Hamburg. Die Fahrzeit mit der S-Bahn beträgt 28 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg.

Im Sommer ist das Tonteichbad ein Highlight für jeden Schwimmbegeisterten und mit dem angrenzenden Hockey- und Tennisclub (TTK) steht einem Match Ball nichts im Wege. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wohltorf und in den umliegenden Gemeinden zur Genüge. Auch kulinarisch kann man am Mühlenteich in Aumühle auf seine Kosten kommen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr David Overdick

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