Leben und leben lassen - schicke, hausgroße ETW in grüner Umgebung!

Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
745.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
745.000 €
Hausgeld
200 €

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Online-ID: 2ZL9N4Z
Referenznummer: 21 029 018

  • Gäste-WC
  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden, Teppichboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1970
  • 1 Stellplatz
  • Wellness: Sauna
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1970
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 176,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 26.01.2026

1 Garagenstellplatz

- gehobene Austattung

- hochwertige Natursteinböden

- Parkett- und Teppichböden

- Einbauküche

- offener Kamin im Wohnbereich

- teilweise bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rolläden

- Sauna im Keller

- Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplatz

- möglicher Aufbau eines Wintergartens/Terrasse

- eigener Eingang

- Garten zur alleinigen Nutzung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² nicht nur qualitativ höchsten Komfort. Die Ausstattung bietet beste Werte für einen lebhaften und stressfreien Familienalltag. Jedes Familienmitglied kann hier auch ganz in Ruhe seinen eigenen Interessen nachgehen.

Schon das Entrée lässt die Großzügigkeit erahnen, die als Grundidee für das Raumkonzept steht. Hier befinden sich neben der Garderobe auch der Zugang zum Gäste-WC sowie zur etwa 45 m² großen Terrasse. Der große Wohn- und Essbereich bietet durch das Panoramafenster den freien Blick in den Garten. Der offene Kamin lädt nicht nur in Wintertagen zum entspannten Verweilen ein. Die geräumige Marken-Einbauküche erreichen Sie sowohl vom Essbereich als auch vom Entrée.

Eine großzügige Treppe bietet den Zugang zum Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, zum Teil mit neuen bodentiefen Fenstern ausgestattet. Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad komplettieren diese Ebene.

Im Untergeschoss des Hauses stehen auf einer Fläche von etwa 40 m² ein Waschkeller und zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Hier gibt es auch einen Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Heizungskeller, in dem sich eine moderne Gas-Zentralheizung befindet.

Als ein Highlight dieser schönen Wohnung darf sicher der große Garten genannt werden. Hier vergessen Sie den Alltagsstress und können perfekt entspannen. Urlaub in den eigenen vier Wänden! Ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt und eine Menge Potenzial birgt!

Das Haus ist nach Wohnungseigentumsgetz (WEG) geteilt. Die hier angebotene Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, sowie einen Vorgarten und Garten zur alleinigen Nutzung. Insgesamt stehen Ihnen 600m² Bodenfläche (Vorgarten, Bebauung & Graten) zur Verfügung. Auf dem Dach des Ergeschossbereiches besteht die Möglichkeit (Baurechtlich geprüft) zur Errichtung einer Dachterrasse, Wintergarten oder ähnliches. Von hier genießen Sie den Weitblick über die Natur!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, wir geben Ihnen sehr gerne weitere Informationen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Nutzfläche: 40,00 m², Grundstücksfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen im äußersten Südwesten und unmittelbar an der Ruhr. Er ist geprägt von teils dichter Wohnbebauung sowie Naherholungsgebieten unter anderem am Kettwiger See. Die Altstadt bildet das Zentrum. Historisch gehörte Kettwig, zusammen mit Werden und Mülheim an der Ruhr zu den nördlichsten Teilen des Herzogtums Berg, die gegenwärtig als Niederbergisches Land bezeichnet werden.
Einen ausgesprochen hohen Freizeitwert bietet zudem die nahe gelegene Ruhr.
Dennoch gelangen Sie schnell und unkompliziert sowohl in die Essener Innenstadt, als auch in die umliegenden Städte Düsseldorf, Velbert, Heiligenhaus, Wuppertal und Bochum.
Selbstverständlich ist auch eine Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ausreichend sichergestellt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in Ihrer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie der schnell erreichbare Autobahnanschluss zur A44 und A52 runden den Standort ab.

Anbieter dieser Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Shop Essen

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