Zwischen Schellenberger Wald und Bredeneyer Berg. Großzügiges 2-3 Familienhaus in Stadtwald.

45134 Essen / Stadtwald (Stadtwald) 45134 Essen / Stadtwald (Stadtwald) Zur Karte
Balkon, Terrasse, teilweise unterkellert, Zentralheizung
1.150.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einfach entscheiden: Einzelbesichtigung vor Ort oder Online-Besichtigung möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Online-ID: 2ZL5M47
Referenznummer: 63

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1951
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse, Balkon, Wintergarten
  • 3 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Sauna
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1951
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 08.04.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Sauna
Gartenhaus
Kamin
Solaranlage
Teich
2 Garagen

1, 2 oder 3:
Genauso, wie sie es benötigen...

Generell bietet das Objekt großzügige Räume, hohe Decken und viel Platz.
Das ursprüngliche 3 Parteienhaus bietet in der Erdgeschosswohnung ca. 160 m2 Wohn/Nutzfläche und kann bei Bedarf mit der Wohnung im 1 OG (ca. 90 m2) durch eine Treppe verbunden werden. Somit wird es zum 2 Familienhaus

Die Wohnung im 1. OG bietet mit ca. 90 m2 reichlich Platz und glänzt mit 2 Bädern, Sauna und einer Loggia. Bisher wurden die 3 Räume als großzügige Schlafzimmer genutzt.
Wie bereits beschrieben, kann die Wohnung wider mit dem EG verbunden werden.

Die 3. Wohnung im 2. OG erstreckt sich als Maisonette mit Loggia auf ca. 86 m2 inkl. ausgebautem Spitzboden (ca. 29 M2) und könnte, wie die Wohnung im 1. OG, separat vermietet werden.

Das Objekt wurde zuletzt von einer Familie über alle Etagen bewohnt und wird komplett frei übergeben.
Die Wohnungen im EG und 1. OG bieten somit zusammen auf ca. 250 m2 3 vollwertige Bäder und 6 große Schlafzimmer. Im ca.58 m2 großen Wintergarten hat auch eine vielköpfige Familie reichlich Platz.

2 sehr geräumige Garagen bieten großzügig Platz für ihre Autos, Fahrräder usw.

Im Garten finden Sie einen Koi-Teich, eine sonnige Terrasse und ein großes offenes Gartenhaus mit Zapfanlage, Grill und WC-Anlage. Hier können bestimmt bald wieder tolle Gartenpartys stattfinden.

Die Wohnung im EG hat eine geschlossene Küche
Im Wintergarten ist eine 2. offene Küche mit Zapfanlage und Theke.
Ein Holzkamin und eine Fußbodenheizung machen diesen Bereich besonders wohnlich.

In dem 1951 erbauten Haus wurde 2006 und 2017 auf allen Etagen fast alles erneuert.
Die moderne Gaszentralheizung von 2015 und eine Solaranlage mit Rückvergütung von 2006 ermöglichen eine energieeffiziente Versorgung des Hauses.

Hier finden Sie den Link zu einem virtuellen 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=Vf7SDcDyJFw


Hier finden Sie den Link zum Immobilievideo:
https://youtu.be/hBfgtEjk8Dk

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 1.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.63, Distanz zum Gymnasium: 2.57, Distanz zum Flughafen: 13.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 1.82, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.56, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 4.90, Distanz zur Hauptschule: 4.14

Super zentral und doch so nah am Grünen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtwaldplatz - hier finden Sie fast alle Dinge des täglichen Lebens.
Kindergarten und Grundschule sind im Umkreis von 500 Metern zu finden, eine Realschule ist ca. 1,6 Km entfernt und die Fleißigen erreichen nach ca. 2,6 Km das Gymnasium.
Der Bus hält einige Meter vom Haus entfernt und verbindet Sie mit dem ganzen Ruhrgebiet.
In 2 Km kommen Sie zur Autobahn A52, bis ins Zentrum Essen sind es ca.5 Km. Zwischen Schellenberger Wald und Bredeneyer Berg haben Sie tolle Ausflugsziele und der Spaziergang beginnt direkt vor ihrer Haustür. In ca. 20 Minuten spazieren Sie zum Baldeneysee.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Thomas Biesgen
Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger

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