*** TOP Kapitalanlage - gepflegtes und stetig saniertes Endreihenhaus in Meckelfeld! ***

Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert
495.000 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
365 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
3.928,57 €

Online-ID: 2ZKSH42
Referenznummer: WI 28987

  • Reihenendhaus
  • Baujahr: 1979
  • Zustand: gehoben
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1979
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 142,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 17.03.2031
  • Energieträger: Gas

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Verkauf dieses Endreihenhauses erfolgt unter der Vorgabe "Verkauf und zurückmieten" und richtet sich daher an Kapitalanleger!

Für die Verkäufer wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer ortsüblichen Kaltmiete plus Nebenkosten abgeschlossen. Eine ordentliche Kündigungsmöglichkeit der Mietsache wird vertraglich ausgeschlossen.

Der Kaufvertrag steht und fällt mit dem wirksamen Abschluss des Mietvertrages, welcher als Anlage einen Bestandteil der notariellen Urkunde bildet, und mit dem Tag der Kaufpreiszahlung beginnt. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist hier möglich.

Das zum Verkauf kommende Objekt überzeugt vor allem durch die mögliche Nachnutzung - vielleicht auch durch ein interessantes Wertsteigerungspotential.



*Beschreibung*

Das Gebäude ist ein im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtetes, vollunterkellertes Endreihenhaus. Zu dem Objekt gehört eine Garage sowie ein Carport. Das Gebäude verfügt über ein Sattel-/Ziegeldach und 2-fach verglaste Holzfenster.

Das Endreihenhaus bietet Ihnen ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Darüber hinaus profitieren Sie im Wohnzimmer von einer modernen Einbau-Klimaanlage aus dem Jahr 2020. Eine voll ausgestattete und separate Einbauküche, können Sie direkt vom Esszimmer aus betreten. Die Diele mit einem Gäste-WC, erreichen Sie ebenfalls vom Esszimmer aus.

Über eine Treppe im Esszimmer gelangen Sie bequem ins Obergeschoss (1. OG). Hier stehen Ihnen noch ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Schlaf-/Kinder-/Bürozimmer und eine Abstellkammer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung.

Im Wohnzimmer und den Zimmern ist ein schöner Parkettboden verlegt. In der Küche, dem Esszimmer, der Diele, im Flur und den Bädern, sind jeweils langlebige und belastbare Fliesen verlegt.

Im Vollkeller befindet sich eine Waschküche, ein Hobby-/ Heizungsraum, eine Vorratskammer sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Lounge-Ecke zum Ausruhen.

Vor dem Objekt und seitlich befinden sich liebevoll angelegte Grünflächen, welche mit Sträuchern sowie Blühpflanzen bepflanzt sind und teilweise durch einen schönen Friesenwall abgegrenzt wurden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m².
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 365qm.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017.
Das Haus befindet sich in einem baujahrtypischen, aber gepflegten Zustand.


*Kaufpreis*

Den aktuellen Wert der Immobilie schätzen wir entsprechend unserer Marktwertermittlung auf 564.000 Euro. Der Kaufpreis entspricht dem abgezinsten Marktwert der Immobilie (10 Jahre, ca. 1,3%) und beläuft sich auf 495.000 Euro.


Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die weiteren Vorteile dieses Immobilienankaufs.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 142.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Besichtigungen sind nach Absprache und unter Einhaltung der Infektionsschutzmaßnahmen möglich. Es werden nur Einzeltermine durchgeführt. Näheres hierzu im persönlichen Gespräch.

Zunächst bitten wir Sie, sich mit Hilfe unseres virtuellen 360-Grad-Rundgangs und den Fotos einen Überblick zu verschaffen.


*Verkauf mit Rückmietung*

Die eigene Immobilie ist meist der größte im Leben angeschaffte Vermögenswert. Das Zuhause dient dabei nicht nur als Wohnort für die eigene Familie, sondern auch gleichzeitig als private Altersvorsorge für das Rentenalter. Diese Idee ist beliebt. Jedoch ist das Problem, dass der Vermögenswert "Eigenheim" im Alter für den Eigentümer keine Liquidität bietet. Daher können Liquiditätsengpässe trotz hoher Immobilienvermögen entstehen.

Hierfür bieten wir als Wüstenrot Immobilien eine in der Praxis etablierte Lösungsmöglichkeit: das "Sale-and-Lease-Back" Verfahren. Dieses Modell lässt sich mit "Verkauf und zurückmieten" übersetzen. Für den Verkäufer hat dies den Vorteil, dass er im Besitz der Immobilie bleibt. Er kann einen Vermögenswert also in Geld umsetzen, ihn aber trotzdem weiter nutzen. Der Käufer hingegen hat Eigentum erworben und zugleich einen solventen Mieter, der den Kauf nun abbezahlt.

Das Verfahren kommt für Sie in Frage, wenn:

-- Sie eine Immobilie mit attraktiver Nachnutzung als langfristige Geldanlage suchen.
-- Sie eine Fremdfinanzierung zu aktuell niedrigen Zinsen planen.
-- Sie viel Wert auf eine sichere Miete legen.
-- Sie zu einem diskontierten Marktwert eine Immobilie kaufen möchten, um nach Beendigung des Mietverhältnisses vielleicht schon deutlich höhere Werte am Markt realisieren zu können.
-- oder Sie eine spätere Selbstnutzung der Immobilie nach Beendigung des Mietverhältnisses planen.

Eine angemessene Gesamtkapitalrendite zwischen 2-3% sowie eine gute und direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank sind möglich!

SPRECHEN SIE UNS GERN AN!


*Hinweis auf Maklercourtage*

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Wir weisen bereits jetzt darauf hin, dass wir für den Verkäufer ebenfalls in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

vermietbare Fläche: 126,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Meckelfeld liegt im Norden der Lüneburger Heide und grenzt direkt an Hamburg. Das Endreihenhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Meckelfeld, einem der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte der Gemeinde Seevetal.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs und besticht durch den gemütlichen Ortskern, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Infrastruktur.

Diese Lage zeichnet sich durch einen hohen Wohnwert und erstklassige Verkehrsanbindungen aus.
Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Bahn-Anschluss nach Hamburg Hauptbahnhof (HVV-Tarif). Bis zur Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit der Bahn ca. 17 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über Harburg oder die A1/A7 (Horster Dreieck / Maschener Kreuz) in ca. 25 Minuten.

Die begehrte Wohnlage wird zusätzlich durch nette Restaurants, Cafés, Friseure und Boutiquen, die landschaftlich reizvolle Umgebung und das außergewöhnlich gute Freizeitangebot ergänzt.

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium, Kindergarten, etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse weiterführende Schulen aller Zweige befinden sich ebenfalls in Seevetal.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg, ebenso wie der Hamburger Süden, erfreuen sich daher aktuell einer enormen Nachfrage.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Dipl.-Kfm. Boris Jungclaus
Verkaufsleiter Immobilien

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