Wohnen/Arbeiten + Vermietung! Wunderschönes Resthof Ensemble, bestehend aus 3 Häusern, in Alleinlage mit Stall und Hauskoppel

780.000 €
Kaufpreis
351 m²
Fläche (ca.)
25.869 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
780.000 €

6,25 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Online-ID: 2ZKFC48

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1902
Wesentliche EnergieträgerHeizöl
Endenergiebedarf 278,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit 01.10.2020 bis 30.09.2030

Dieser charmante Resthof besteht aus 3 Gebäudeteilen auf ca. 25.869 m² Grundstück mit Hauskoppel.

Gebäudeteile:


Teil 1:
Gewerbe/Wirtschaftsteil mit Stallbereich Bj. ca. 1902,, als Gaststätte errichtet und betrieben, zuletzt für Wohnen/Gewerbe genutzt., ca. 145 m² Nutzfläche und ca. 160 m² Stallbereich mit 3 Pferdeboxen. Umnutzung zu Wohnzwecken lt. Auskunft möglich. 3 Räume ineinander übergehend, separater Raum, große Wohnküche mit Ofen und älterer Einbauküche, Speisekammer, 2 Gäste-WC's, Vorraum, Durchgangsraum, Duschbad, 1 Kellerraum, Beheizung über Öl-Niedrigtemperatur-Heizungsanlage, Wasser über Brunnen, Abwasser über 3-Kammer-Klärgrube, Nebengebäude. Einfache Ausstattung, aber gepflegt, Holzdecken, Holzfenster, Blechdach, gute Substanz, jedoch modernisierungsbedürftig. Dachboden ausbaufähig.

Teil 2:
Sehr ansprechendes, ca. 1765 errichtetes Reetdachhaus mit 2 Wohneinheiten, beide vermietet, und zusätzlichem Bereich mit Tenne, zu erreichen über einen wunderschönen Innenhof mit Teich. Die Wohnungen haben ca. 68 m² bzw. 70 m² und verfügen über eine Küche mit Einbauküche, großem Wohnzimmer, jeweils mit Terrasse bzw. zusätzlich mit Garten, Schlafzimmer, hellem Badezimmer. Das Haus wurde ca. von 1990 bis 1994 ausgebaut, modernisiert bzw. saniert. Der Tennen-Bereich wurde sehr ursprünglich belassen und strahlt viel Gemütlichkeit aus. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme. Ein Küchenbereich mit Schränken dient für Abstellzwecken bei Bewirtungen/Feierlichkeiten. Eine urige Sitzecke mit schwerem Holzmobiliar verleiht zusätzliche Behaglichkeit. Ein separates Gebäude bietet sich an für Unterstellzwecke oder als Atelier. Beheizung über gemeinsame Ölheizung mit dem Altenteilerhaus, gemeinsamer Brunnen für Frischwasser, eigene 3-Kammer-Klärgrube für Abwasser.

Teil 3:
Altenteilerhaus,, vermietet, ca. 1900 massiv errichtet mit Lehmdecken und Pfannendach, 1976 Anbau Badezimmer und modernisiert, die Küche wurde zwischenzeitlich schon erneuert, ansonsten Stand Umbaujahr. Das Haus ist vermietet. Ca. 68 m² Wohnfläche zuzüglich Wintergarten-Anbau, verteilt auf Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, helle Einbauküche und Diele. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Öl-Heizungsanlage mit dem Reetdachhaus, ebenso gemeinsamer Brunnen, eigene 3-Kammer-Kläranlage, Holzfenster vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich neben der Hauskoppel ein großer Holz-Unterstand für Grillzwecke oder für Bewirtung und ein idyllischer Teich.

Insgesamt handelt es sich hier um einen traumhaft in Alleinlage liegenden Resthof, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie viele Ideen verwirklichen!

Der angegebene Energieausweis bezieht sich auf das Haupthaus.

Energieausweis Reetdachhauses:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 01.10.2020
Gültig bis: 30.09.2030
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 160,4 kWh/(m².a)
Heizung:Fossil (Ölheizung)

Energieausweis Altenteilerhaus:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 01.10.2020
Gültig bis: 30.09.2030
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 322 kWh/(m².a)
Heizung:Fossil (Ölheizung)

Aus Rücksicht auf die Mieter werden hier keine Fotos von den vermieteten Wohnungen/Haus gezeigt.

Für detaillierte Informationen mit Flurkarte, Grundrissen und weiteren Innenfotos fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.



Die Immobilie liegt unweit des Ortskerns von Langwedel entfernt Richtung Nortorf in Alleinlage an der L 298, gehört jedoch noch zu Langwedel. Langwedel liegt im Süden des Naturparks Westensee im Landkreis Rendsburg-Eckernförde mit dem Erholungsgebiet Langwedel/ Warder mit dem Wardersee und dem Brahmsee. Viele kleine Naturschutzgebiete und Waldlehrpfade in der Region bieten viele Möglichkeiten für Abenteuer und Aktivitäten für die ganze Familie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte findet man in Nortorf. In die Innenstadt von Kiel benötigt man ca. 30 Autominuten.

Dank der guten Autobahnverbindung zur A7 ist die Metropole Hamburg in weniger als 1 Stunde und der Hamburger Flughafen in ca. 45 Min zu erreichen. Zahlreiche Ostseestrände lassen sich schnell mit dem Auto besuchen. Die Immobilie liegt ca. 500 Meter von der Autobahn entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Petra Schwarz

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